上市房企中期業(yè)績(jì)發(fā)布沒(méi)多久,8月的銷(xiāo)售成績(jì)單又令人更加詫異。

　　前8月部分房企同比業(yè)績(jì)增幅明顯

　　宏觀(guān)調控4個(gè)多月以后的9月2日,地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科(000002)、H股房企世茂房地產(chǎn)(00813.HK)及碧桂園(2007.HK)發(fā)布今年8月份的銷(xiāo)售數據,其中顯示,萬(wàn)科8月實(shí)現銷(xiāo)售金額119.9億,較去年同期上升149%;世茂8月單月銷(xiāo)售額約為27億元,較7月環(huán)比增長(cháng)35%;碧桂園8月單月實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約為31億元,較去年同期增長(cháng)近兩倍,為197%。

　　萬(wàn)科8月銷(xiāo)售額首次突破100億元大關(guān),為119.9億元,這也驗證了此前單月銷(xiāo)售突破百億的傳言,至此,萬(wàn)科今年已累計實(shí)現銷(xiāo)售金額572.1億元,同比增長(cháng)40.6%,完成全年銷(xiāo)售目標的72%。而萬(wàn)科下半年供應量要大于上半年,下半年單月銷(xiāo)售有可能超過(guò)百億元。

　　據了解,前八個(gè)月,世茂房地產(chǎn)累計合約銷(xiāo)售額達161億元,已完成全年銷(xiāo)售目標的54%,碧桂園累計簽約合同銷(xiāo)售金額約184億元,較去年同比增長(cháng)66%,已完成全年銷(xiāo)售目標的61%,兩家房企今年的銷(xiāo)售目標均為300億元。

　　下半年沖量有壓力,大庫存企業(yè)降價(jià)換銷(xiāo)量

　　世茂房地產(chǎn)中期業(yè)績(jì)顯示,因推盤(pán)量少,上半年合約銷(xiāo)售額為人民幣113億元,同比減少13.9%,下半年公司將會(huì )加大推盤(pán),提高銷(xiāo)售額。世茂房地產(chǎn)副主席兼執行董事許世壇曾在中期業(yè)績(jì)會(huì )上表示,目前暫時(shí)未有對銷(xiāo)售目標調整的計劃,還要看九、十月的銷(xiāo)售情況。

　　對于8月份的成績(jì),碧桂園方面僅表示理想。根據碧桂園上半年業(yè)績(jì)顯示,公司前六個(gè)月總收入約118億元,同比上升約27.8%,確認銷(xiāo)售面積約210萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)約20.5%。新任總裁莫斌也透露,碧桂園在下半年會(huì )推出8個(gè)樓盤(pán),其中天津樓盤(pán)已經(jīng)推出,余下7個(gè)樓盤(pán)有6個(gè)在廣東省內,1個(gè)在省外。

　　相比較一般企業(yè),上市公司更需要銷(xiāo)售業(yè)績(jì),而上半年因為3-4月的紅火,使得半年報數據大多比較好,而已經(jīng)持續的4個(gè)多月調控使得市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)大部分負債率上漲,數據顯示:135家房地產(chǎn)上市公司,總體資產(chǎn)負債率水平已達67.79%,較上年同期的63.94%上升了近4個(gè)百分點(diǎn),較2009年年底的65.03%也上升了2.76個(gè)百分點(diǎn)。

　　而從“萬(wàn)保招金”四大上市房企的情況來(lái)看,其資產(chǎn)負債率水平也均處于較高水平。其中招商地產(chǎn)(000024)相對較低,也達61.30%,而保利地產(chǎn)(600048)則高達76.77%,萬(wàn)科A(000002)和金地集團(600383)的資產(chǎn)負債率也均接近了70%的水平。

　　金九銀十已經(jīng)到了市場(chǎng)的最關(guān)鍵時(shí)期,也是調控政策和效果的最關(guān)鍵時(shí)期,大庫存的企業(yè)很可能面臨必須降價(jià)換銷(xiāo)量的境地。而因為低價(jià)供應量大漲帶來(lái)的成交量上漲可能被部分開(kāi)發(fā)商認為是市場(chǎng)回暖,也可能在一定區域出現提價(jià)行為,但是一旦形成趨勢,宏觀(guān)調控政策很可能出臺更嚴厲的打擊,所以在金九銀十可以說(shuō)是反彈與下調壓力并存。

　　市場(chǎng)觀(guān)察

　　北京中原三級市場(chǎng)研究總監張大偉認為,低價(jià)樓盤(pán)的熱銷(xiāo)導致市場(chǎng)數據上漲,而供應量的加大也是主要因素,像萬(wàn)科就是如此,僅在北京就有上千套的新增供應。對于樓市傳統的金九銀十,盡管面臨調控,但市場(chǎng)的需求一直都不缺,缺的是合適的價(jià)格,只要開(kāi)發(fā)商順應市場(chǎng),低于預期價(jià)格推盤(pán),那么獲得銷(xiāo)量是理所當然。