9月12日上午，位于�？谑杏拦痖_(kāi)發(fā)區的一塊189638.86㎡(約284.45829畝)國有建設用地使用權拍賣(mài)在�？谑袊�土資源局一樓土地交易市場(chǎng)大廳舉行。

　　該地塊掛牌起始價(jià)為1424.5元/㎡，�？谕对磳�(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司最終以1425.5元/㎡，總價(jià)2.7億元人民幣獲得其使用權。

　　據了解，此塊土塊將用于限價(jià)商品房建設。此次拍賣(mài)也是�？诮鼉纱闻馁u(mài)都出現只有一家公司競拍的現象，一些業(yè)內人士紛紛對此提出了質(zhì)疑。

　　該地塊建樓售價(jià)不超4000元/㎡

　　記者在土地出讓會(huì )現場(chǎng)了解到，本次收到的參加報名的企業(yè)中，僅有�？谕对磳�(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司符合競拍條件。所以在拍賣(mài)規則宣讀完畢不到2分鐘便一錘定音。雖然要求建成后銷(xiāo)售價(jià)格不超過(guò)4000元/㎡，但該地由于屬于限價(jià)商品房，根本不愁銷(xiāo)路，這點(diǎn)吸引了不少開(kāi)發(fā)商。對于此次僅有�？谝患夜�司符合條件并參與競拍，有開(kāi)發(fā)商提出質(zhì)疑。

　　據悉，此塊土地用地總面積為189638.86㎡，由九個(gè)地塊構成，土地用途性質(zhì)為城鎮住宅用地，使用權70年，容積率不大于3.5，建筑密度不大于20%。九個(gè)地塊面積分別為：地塊一面積2368.21㎡；地塊二面積7852.47㎡；地塊三面積1372.75㎡；地塊四面積3155.13㎡；地塊五面積8124.64㎡；地塊六面積10102.96㎡；地塊七面積135178.45㎡；地塊八面積9801.03㎡；地塊九面積11683.22㎡。

　　記者了解到，該土地用途性質(zhì)為中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地。使用權70年，容積率不大于3.5，建筑密度不大于20%。所要求繳納的保證金僅為8104.2167萬(wàn)元。競買(mǎi)成功后，競買(mǎi)保證金自動(dòng)轉作受讓地塊定金。

　　拍得該地后，要求開(kāi)發(fā)商嚴格按照規劃要求建設，一年內實(shí)施建設，二年內基本完成項目的投資建設。該項目為限價(jià)商品房項目，建成后銷(xiāo)售價(jià)格不超過(guò)4000元/㎡。銷(xiāo)售對象也必須由�？谑凶〗ň执_定。

　　一些開(kāi)發(fā)商對此結果產(chǎn)生質(zhì)疑

　　在該地拍出后，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就僅有1家企業(yè)參與競拍的現象紛紛提出了質(zhì)疑。一名不愿透露姓名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示，雖然項目提出建成后銷(xiāo)售價(jià)格不得超過(guò)4000元/㎡，且項目銷(xiāo)售對象也由�？谑凶〗ň执_定這兩個(gè)條件，看似開(kāi)發(fā)商利潤低，但實(shí)則不然。該項目拿地價(jià)格較低，面積大，投資風(fēng)險非常小。

　　與其余項目不同，該項目建成后由于價(jià)格低，銷(xiāo)售肯定供不應求，不愁銷(xiāo)路，因此資金回籠快。對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)還是具有一定吸引力的。保障性住房是使更多的無(wú)房者能夠享受到福利。因此，在建設過(guò)程中，更多實(shí)力雄厚的企業(yè)參與競拍，對今后建成后的項目質(zhì)量等都有一定的好處。

　　對于此次僅1家企業(yè)參與競拍，該開(kāi)發(fā)商質(zhì)疑該塊土地拍賣(mài)存在暗箱操作。

　　參加競拍公司須是國有獨資公司

　　12日上午，記者趕到拍賣(mài)現場(chǎng)看到，與以往拍賣(mài)現場(chǎng)人山人海的景象相反，此次拍賣(mài)現場(chǎng)顯得較為冷清�，F場(chǎng)僅一家企業(yè)參與競拍。而此次的土地拍賣(mài)也是�？诮�段時(shí)間拍賣(mài)面積最大的一次。

　　此次拍賣(mài)對競拍者的資格和項目銷(xiāo)售價(jià)格都做了嚴格的限定，而且還規定在報名之前必須按起始價(jià)的30%交納競買(mǎi)保證金，項目銷(xiāo)售對象也由�？谑凶〗ň执_定。

　　�？谑袊�土資源局有關(guān)負責人表示，競買(mǎi)者限于具備在�？谑虚_(kāi)發(fā)保障性住房經(jīng)驗的市屬?lài)�有獨資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。本次收到的參加報名的企業(yè)中，僅有�？谕对磳�(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司符合競拍條件。因此導致僅1家公司參與競拍。

　　該負責人表示，自從海南獲批建設國際旅游島后，為解決海南本地居民的住房難問(wèn)題，在省政府提出今年供地總量70%用于保障房建設的方針指導下，�？谑姓�府嚴控房地產(chǎn)用地，保障保障性住房用地，因此此次所拍出的土地面積近19萬(wàn)平方米之多。 作者：吳長(cháng)策