據中國之聲《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》報道，有媒體報道，北京正在醞釀的商品房預售款監管新政有望近日出臺。商品房預售款監管新政的具體內容是什么呢？“預售資金”，一旦被銀行、國土部和房管部門(mén)三方共同嚴格限制，房地產(chǎn)調控是否就將進(jìn)入一個(gè)深化階段？金融時(shí)報資深編輯張春蔚認為，政府進(jìn)一步加強房地產(chǎn)監管，從一定程度上能起到平抑房?jì)r(jià)的作用。

　　張春蔚：這個(gè)預售款監管新政的核心就是一句話(huà)：開(kāi)發(fā)商的專(zhuān)款專(zhuān)用。而專(zhuān)款專(zhuān)用指的是它的使用權不像以前那樣開(kāi)發(fā)商可以專(zhuān)款別用。在這個(gè)過(guò)程當中首先是要保證預付款交給開(kāi)發(fā)商以后，它只能用于項目工程建設。9月1日深圳已經(jīng)開(kāi)始率先實(shí)施了深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的監管辦法，預付款只能用于購買(mǎi)必須的建材用品、施工進(jìn)度款、工資等。這實(shí)際上是國家進(jìn)一步加強房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈管理的一項措施，短期之內實(shí)際上是政府加強監管，使得開(kāi)發(fā)商必須加快開(kāi)發(fā)速度，加快資金回籠，一定程度上平抑房?jì)r(jià)。

　　對于開(kāi)發(fā)商，強者恒強、弱者恒弱。對大開(kāi)發(fā)商而言，總體而言錢(qián)的緊張度不像小開(kāi)發(fā)商。這個(gè)政策一定程度上會(huì )促使小開(kāi)發(fā)商壓力加大，要么進(jìn)一步降價(jià)，要么就尋找重組并購。8月份萬(wàn)科的月度銷(xiāo)售過(guò)了119億元。在6年前我，很多開(kāi)發(fā)商的喜報都是年銷(xiāo)售過(guò)百億，但是現在看到的是月銷(xiāo)售過(guò)百億。在這個(gè)時(shí)候我覺(jué)得這個(gè)政策的出臺會(huì )使得這個(gè)行業(yè)技術(shù)揚新、優(yōu)勝劣汰。

　　事實(shí)上從4月份政府出臺了號稱(chēng)歷史上最嚴厲的房地產(chǎn)調控措施之后，到現階段還是在擠泡沫階段。大家之所以這么關(guān)注商品房的預售監管這個(gè)條例，實(shí)際上是在猜想下一步還會(huì )有哪些調控。因為大家覺(jué)得現階段房?jì)r(jià)降得不夠，希望房?jì)r(jià)能夠進(jìn)一步降下來(lái)。但是房?jì)r(jià)還沒(méi)有降下來(lái)，就聽(tīng)到市場(chǎng)回暖了，而且是在金九銀十這個(gè)時(shí)候。我覺(jué)得對房地產(chǎn)公司而言，每三個(gè)月一次考核，而到了12月份，當他們要交出他們自己年報的時(shí)候，那個(gè)時(shí)候就像08年曾經(jīng)出現過(guò)的那樣，降價(jià)可能會(huì )來(lái)勢兇猛。