記者昨日獲悉，今年以來(lái)蘇州保障性住房用地供應量明顯放大，其中8月推出的土地均為保障性住房用地，尤為鮮見(jiàn)的是，開(kāi)發(fā)商拿地積極性出奇地高，其中兩幅成交價(jià)竟比底價(jià)高出一成。

　　8月，蘇州出讓的3宗地塊均為具有保障性質(zhì)的定銷(xiāo)房用地，而1-8月蘇州成交的保障性住房用地中，用于住宅建設的量就有60萬(wàn)平方米左右，總建筑面積將達到約90萬(wàn)平方米。來(lái)自蘇州土地儲備中心的信息還表明，今年下半年當地還將供應兩塊定銷(xiāo)房用地。

　　蘇州是全國首個(gè)提出“定銷(xiāo)房”概念的城市。所謂“定銷(xiāo)房”，即按確定的套型面積、確定的價(jià)格銷(xiāo)售給城市拆遷戶(hù)的住房。據介紹，蘇州定銷(xiāo)房的建設較為集中，主要分布在高新區和中心城區，價(jià)格相對商品房具有明顯優(yōu)勢。名城蘇州房產(chǎn)研究中心房產(chǎn)分析師夏瑋芬舉例說(shuō)，8月出讓的金閶區蘇地2010-G-15號地塊，未來(lái)限售價(jià)是5400元/平方米，而鄰近的金閶新城一處商品房項目現在賣(mài)價(jià)接近8000元/平方米。因此，自2002年底蘇州啟動(dòng)定銷(xiāo)房工程以來(lái)，這一保障性住房一直擁有旺盛的市場(chǎng)需求。

　　與經(jīng)濟適用房一樣，定銷(xiāo)房限制開(kāi)發(fā)利潤，與普通商品房地塊相比，猶如一塊“瘦肉”，因此過(guò)去一直被開(kāi)發(fā)商看淡�？墒�，從近期幾次政策房用地拍賣(mài)來(lái)看，部分慣常以商品房開(kāi)發(fā)為主的企業(yè)，卻在逐漸涉足政策性用房的開(kāi)發(fā)。過(guò)去定銷(xiāo)房地塊基本都是底價(jià)成交，但在8月的土地拍賣(mài)中，出現了19家企業(yè)爭一幅地塊的情況。

　　既限售價(jià)又限利潤，開(kāi)發(fā)商為何還積極介入開(kāi)發(fā)？夏瑋芬分析，大力推進(jìn)保障性住房建設是今年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)，一些開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始順應政策指向“做文章”。更重要的是，土地出讓金首付提升至五成等調控新政都讓土地開(kāi)發(fā)成本的壓力增大，一些開(kāi)發(fā)商轉而選擇保守型的政策性住房進(jìn)行開(kāi)發(fā)，盡管利潤沒(méi)那么高，但相對收益穩定，可以減少資金運行壓力，平穩度過(guò)目前的樓市調控期。

　　分析人士稱(chēng)，競爭開(kāi)發(fā)的企業(yè)增多，是保障性住房建設的福音。政府可以選擇更有實(shí)力的企業(yè)來(lái)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，促使保障性用房的開(kāi)發(fā)更趨規范化，質(zhì)量也更有保障。保障性住房建設的進(jìn)一步完善，更是促成商品房市場(chǎng)健康發(fā)展的重要因素。(汪曉霞)