日前，北京、蘇州、西安等地傳出將出臺商品房預售資金監督管理專(zhuān)項辦法的消息，這一動(dòng)作被業(yè)內人士解讀為政府持續收緊樓市調控的信號。在南京，預售資金監管問(wèn)題也同樣引起了購房者的關(guān)注。近日記者獲悉，南京從8月初就已經(jīng)開(kāi)始正式實(shí)施了對商品房預售資金的監管。業(yè)內專(zhuān)家表示，這會(huì )在一定程度上促使部分開(kāi)發(fā)商降價(jià)推房，但對整個(gè)樓市的未來(lái)走向影響并不明確。

　　實(shí)施對預售資金的監管已“滿(mǎn)月”

　　隨著(zhù)南京樓市回暖的跡象重現，防止房?jì)r(jià)反彈成為眾多購房者的心聲。北京醞釀出臺的《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》，南京是否也將實(shí)施類(lèi)似監控？

　　記者咨詢(xún)市房管部門(mén)后得知，其實(shí)修訂后的《南京市商品房預售方案》中已經(jīng)包含了對預售資金的監管規定。經(jīng)過(guò)查證，記者發(fā)現，在7月底修訂公布的《南京市商品房預售方案》中，第五款明確列出了預售資金監管的規定：“本次申報的商品房預售資金監管銀行分別是：**幢(樓)為**銀行(監管賬號為——)，監管資金總額為**萬(wàn)元。預售資金將優(yōu)先用于監管項目的后續工程建設，我司承諾監管額度內的預售資金，保證不挪作他用�！�

　　據介紹，這一預售方案是根據住建部4月份出臺的相關(guān)通知制定的，已于8月初正式實(shí)施。

　　加劇部分開(kāi)發(fā)商資金壓力，或促其降價(jià)跑量

　　一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源主要包括自有資金、銀行貸款和預售資金收入�！鞍验_(kāi)發(fā)商的預售資金收入監管起來(lái)，必然會(huì )影響到開(kāi)發(fā)商的現金流，給他們帶來(lái)資金上的壓力�！蹦暇┚W(wǎng)博地產(chǎn)機構總經(jīng)理孫海認為。

　　江蘇蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(cháng)宋堅告訴記者，開(kāi)發(fā)商的自有資金其實(shí)最多僅占三成左右，而預售資金可能就占到了近四成，“把這部分錢(qián)監管起來(lái)，其實(shí)也是從資金上對開(kāi)發(fā)商形成新的銷(xiāo)售壓力�！�

　　城北一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理向記者透露，以前的確有開(kāi)發(fā)商把預售資金收入用于償還銀行貸款、競買(mǎi)新的土地。在目前銀行收縮信貸、開(kāi)發(fā)商融資難的情況下，加強對預售資金的監管無(wú)疑讓開(kāi)發(fā)商的資金鏈更加緊張。加快銷(xiāo)售，回籠資金成了一些開(kāi)發(fā)商迫不得已的辦法。

　　盡管把預售資金收入管起來(lái)對開(kāi)發(fā)商會(huì )形成一定壓力，但對樓市究竟會(huì )產(chǎn)生多大影響并不明確。孫海認為，預售資金監管對大的開(kāi)發(fā)商影響不大，只會(huì )對中小開(kāi)發(fā)商形成一定的壓力，“這對整體樓市影響不會(huì )太大�！�(見(jiàn)習記者 張揚)