在購房者與開(kāi)發(fā)商的不斷觀(guān)望中，低價(jià)入市的純新盤(pán)無(wú)疑成為最大贏(yíng)家，而一些很難降價(jià)的老項目后期則是“食不果腹”，統計數據顯示，樓市八成交易集中在兩成樓盤(pán)“手中”。

　　今天上午，中原地產(chǎn)根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計，9月1日至12日，新政后北京預售的項目合計85個(gè)，總供應房源合計為30214套，而簽約總數為14625套，簽約率為48.4%，簽約率依然比較低。

　　值得注意的是，繼2009年年初之后，北京樓市再次出現“二八”現象，即20%均價(jià)在兩萬(wàn)以下的樓盤(pán)吸引了八成的簽約，其中包括領(lǐng)袖慧谷、金地仰山、原葉美苑等新盤(pán)。

　　除此之外，依然有31個(gè)項目在此期間零成交。

　　據中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)總監張大偉分析，上半年房地產(chǎn)上市公司的負債近8000億，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現金流量為負的837.56億元，而去年同期則為418.06億元。四大地產(chǎn)龍頭中，保利、萬(wàn)科、金地和招商地產(chǎn)的現金流都為負數。一旦開(kāi)發(fā)貸等政策收緊，開(kāi)發(fā)商只能選擇大幅降價(jià)。

　　按照上市公司的半年報，上半年超過(guò)九成的房地產(chǎn)企業(yè)未能完成今年銷(xiāo)售目標的五成，逐漸增加的開(kāi)工數和竣工數也使得市場(chǎng)在下半年很可能供大于求。所以張大偉認為，房?jì)r(jià)還有下降的空間，尤其是對于老項目后期而言。(記者 張媛)