中小戶(hù)型房?jì)r(jià)開(kāi)始上漲 ，新房的成交量也開(kāi)始攀升，這是否意味著(zhù)島城房地產(chǎn)市場(chǎng)將要擺脫調控政策的影響，走上回暖的軌道？業(yè)內人士預測，盡管 8月份樓市成交量提高，但由于保障房將大量入市，政府還可能出臺更加嚴厲的調控措施，因此說(shuō)樓市回暖言之尚早。

　　房?jì)r(jià)可能小幅回升

　　“從今年4月份國家出臺調控政策以來(lái)，樓市交易量經(jīng)歷了先升后降，隨后再次回升的一個(gè)過(guò)程�！卑蔡┬偶瘓F市場(chǎng)研究總監張百忍說(shuō)，4月下旬國家出臺樓市調控政策之后，島城樓市并沒(méi)有立即出現下跌勢頭，4月份的交易量多達7907套，5月份反而又出現一個(gè)多達8165套的成交高峰。但在隨后的6月份，調控政策讓青島的樓市急劇降溫，6 月份的交易量迅速跌至5264套，創(chuàng )下交易新低；在 7月份和8月份開(kāi)始觸底反彈，連續兩個(gè)月交易量回升。

　　“調控政策的影響力在今年的6月份最大�！睆埌偃陶f(shuō)，這體現在購房者迅速站到了觀(guān)望的陣營(yíng)，而開(kāi)發(fā)企業(yè)則同樣陷入觀(guān)望 ，等候開(kāi)盤(pán)的良機；但從住宅成交曲線(xiàn)看，七八月以來(lái)市場(chǎng)成交勢頭回升，前期積壓需求開(kāi)始重回市場(chǎng)；觀(guān)望情緒隨著(zhù)市場(chǎng)回升變得猶豫，開(kāi)發(fā)商信心變足，區域價(jià)格的水平線(xiàn)也適當調高�！皬倪@個(gè)角度來(lái)說(shuō)，‘金九銀十’或許依舊會(huì )出現，但類(lèi)似去年調控后報復性反彈的局面出現的可能性不大�！睆埌偃陶f(shuō)，成交量與價(jià)格小幅抬升或是未來(lái)樓市的主旋律。

　　保障房“沖擊波”到來(lái)

　　值得注意的是，進(jìn)入傳統中的“金九銀十”季節后，島城的新建商品房市場(chǎng)卻要迎來(lái)新的考驗。多達5000套的保障性住房將要開(kāi)始配售，這在一定程度上會(huì )對商品房市場(chǎng)產(chǎn)生一定的沖擊。

　　近日，青島市國土資源和房屋管理局相關(guān)負責人在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，9月份開(kāi)始將有5000套保障性住房展開(kāi)配售，其中包括3333套經(jīng)濟適用住房和339套限價(jià)商品住房。據悉，這部分房源多數位于四方區和李滄區，價(jià)格預計將是相同區域在售商品房的50%左右。這些保障性住房開(kāi)閘供應，在推高未來(lái)住房成交量的同時(shí)，顯然會(huì )對商品房市場(chǎng)產(chǎn)生一定程度的沖擊。

　　此外，據市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局相關(guān)負責人介紹，今年下半年將有萬(wàn)余戶(hù)居民實(shí)現回遷，從9月份開(kāi)始將陸續有兩改項目開(kāi)始動(dòng)遷�；剡w房交付使用，購房需求相應減小，對商品房市場(chǎng)也將形成不小的沖擊波。

　　“‘金九銀十’過(guò)后馬上就到年底，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售壓力自然非常大，資金鏈也相對緊張，在這種前提下，報復性漲價(jià)不可能出現�！鼻鄭u市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)林民慶說(shuō)。

　　另外對于網(wǎng)絡(luò )上以及外媒流傳的“央行可能加息”的說(shuō)法，房產(chǎn)業(yè)內人士也表示，如果真的進(jìn)行加息的話(huà)，將對房?jì)r(jià)造成嚴重沖擊。

　　90平米以下新房不少

　　記者從市城鄉建設委獲悉，本市嚴格審批各年度住房建設項目套型結構比例，確保各年度新開(kāi)工住房套型建筑面積90平方米以下所占比例(以下簡(jiǎn)稱(chēng)套型結構比例)達到70%以上。

　　據統計，2007年、2008年、2009年島城市內四區住房建設項目套型結構比例分別為 71.9% 、75.2% 和71.2% ；2010年截至8月底，市內四區住房建設項目套型結構比例為71%。各年度均符合國家政策要求，和同類(lèi)城市相比，島城對國家政策貫徹更加徹底，執行更加有力，審批更加嚴格。