北京鏈家等多家地產(chǎn)機構昨天公布的統計數據顯示，9月第二周全國10大城市樓市成交量繼續呈現上漲趨勢，而房?jì)r(jià)也有所反彈，市場(chǎng)回暖明顯。

　　對此，業(yè)內人士指出，“新國10條”出臺至今已接近5個(gè)月時(shí)間，而隨著(zhù)樓市成交量自8月以來(lái)持續反彈，房?jì)r(jià)又“蠢蠢欲動(dòng)”，如何進(jìn)一步深化、細化相關(guān)調控措施更顯迫切。

　　主要城市樓市成交繼續反彈

　　北京市統計局、國家統計局北京調查總隊13日聯(lián)合對外發(fā)布的數據顯示，8月份，北京市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲18.6%，漲幅比7月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，純商品住宅上漲20.4%，漲幅比7月份回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　而據北京中原根據房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)提供的數據統計顯示，上周北京商品房市場(chǎng)總成交期房為4191套，環(huán)比上漲75.9%，較今年8月同期上漲更高達266.7%。如果剔除保障性住房(經(jīng)濟適用房和限價(jià)房)，實(shí)際商品住宅總成交為2403套，環(huán)比上漲幅度達到21.4%，較今年8月同期上漲175.9%。

　　“日均成交高達343套，甚至超過(guò)今年市場(chǎng)最紅火的3月價(jià)的水平，接近2009年市場(chǎng)最火熱時(shí)期�！敝性�地產(chǎn)張大偉說(shuō)。

　　北京僅是個(gè)縮影。據鏈家地產(chǎn)統計，9月第二周全國十大城市的成交量總體呈現上漲趨勢，上漲的城市有7個(gè)，上漲幅度最明顯的有大連、海南、廣州等。與8月同期相比，深圳、青島、杭州等上漲幅度均超過(guò)1倍，其中深圳9月第二周的成交比8月第二周多出2倍多，可見(jiàn)市場(chǎng)回暖明顯。

　　據偉嘉安捷機構統計，9月1日-10日北京房貸量較上月同期上漲10%左右，從另一個(gè)方面佐證了市場(chǎng)的反彈。

　　“目前全國主要城市成交量延續了8月份的上漲趨勢，并且與8月第二周相比上漲幅度更明顯，如果沒(méi)有其他因素抑制，按照這種趨勢發(fā)展，9月份或將創(chuàng )新政以來(lái)成交最高水平�！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張月說(shuō)。

　　令人不安的是，樓市成交“量漲”正在推動(dòng)“價(jià)漲”。根據北京中原地產(chǎn)統計，上周北京二手房?jì)r(jià)環(huán)比上漲1.7%，而且房?jì)r(jià)實(shí)際漲幅可能高于這一統計數字。

　　“雖然現在還不能確認樓市完全回暖，但是已經(jīng)有炒房者入市的跡象，未來(lái)樓市調控的壓力還是蠻大的�！睆埓髠ブ毖�。

　　調控政策須落實(shí)

　　記者了解到，目前對于“樓市調控是否應該加碼、如何加碼”等問(wèn)題，各方專(zhuān)家還有分歧，但是對于深化、細化調控，繼續嚴格落實(shí)已有政策方面，各方觀(guān)點(diǎn)比較一致。

　　“目前調控沒(méi)有放松，也不可能半途而廢，市場(chǎng)的反彈很明顯是短期行為，很多盲目抄底的購房者很可能會(huì )受到影響�！睆埓髠フf(shuō)。

　　住建部政策研究中心有關(guān)專(zhuān)家也多次向記者表示，如果樓市成交量反彈、房?jì)r(jià)快速上漲，致使調控效果不理想，主要問(wèn)題就是政策執行不到位，而解決之道就是督促相關(guān)部門(mén)，特別是地方政府切實(shí)執行有關(guān)政策。

　　記者注意到，“新國10條”相當全面。除去財稅政策外，無(wú)論是對投資投機性需求的遏制，還是在金融信貸、土地供應監管、開(kāi)發(fā)企業(yè)融資監管等方面，均有明確措施。

　　對此，分析人士指出，目前來(lái)看差別化信貸政策執行得相對較好，但仍有繼續強化的空間。而在“建立考核問(wèn)責機制”、“發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調節作用”、“制定落實(shí)《2010-2012年保障性住房建設規劃》”等幾個(gè)方面仍須加強。

　　根據新“國10條”規定，住建部、監察部等部門(mén)要對省級政府的相關(guān)工作進(jìn)行考核，加強監督檢查，建立約談、巡查和問(wèn)責制度。但目前這方面仍未見(jiàn)具體動(dòng)作。

　　“在稅收政策方面，應該給市場(chǎng)一個(gè)明確預期�！辟Y深土地專(zhuān)家鄒曉云向記者表示，對空置住房的管理也應該強化，迫其進(jìn)入市場(chǎng)。

　　中國指數研究院副院長(cháng)陳晟認為，成交量上漲是好事情，關(guān)鍵問(wèn)題在于如何防止房?jì)r(jià)出現快速上漲，因此必須增加供給特別是中低價(jià)位住房供給。記者 于祥明