北京樓市雖然已進(jìn)入“金九”，但統計數據顯示，北京樓市簽約量集中在低價(jià)盤(pán)，11套以上的18個(gè)項目集中了新政后預售盤(pán)總成交量，占比高達88.6%，仍有31個(gè)樓盤(pán)此間呈零成交，樓市并非真正“回暖”，還遠未走出調整期。

　　8月份，全國30個(gè)城市中有26個(gè)成交面積環(huán)比上漲，其中11個(gè)城市上漲幅度超過(guò)50%，而作為全國風(fēng)向標的京滬穗深四地樓市自調控以來(lái)首次集體飆升。市場(chǎng)是否已經(jīng)回暖？據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計數據顯示，9月1日-12日，北京在新政實(shí)施后預售的項目合計85個(gè)，在“金九”前12天，這85個(gè)項目總簽約為1377套，而其中大部分集中在少數幾個(gè)相對低價(jià)的樓盤(pán)項目。簽約超過(guò)30套的項目除萊圳家園成交均價(jià)在20695元每平方米，其他的7個(gè)項目成交均價(jià)均低于20000元每平方米，簽約量11套以上的18個(gè)項目集中了新政后預售盤(pán)總成交量的88.6%。而依然有31個(gè)項目在這期間為零簽約。

　　中原地產(chǎn)認為，最近的市場(chǎng)反彈，很明顯是短期行為，

　　市場(chǎng)還遠未走出調整期。目前的簽約量?jì)H集中于中低價(jià)盤(pán)，而且簽約率依然低迷，大部分項目依然處于門(mén)可羅雀狀態(tài)，而價(jià)格不論是商品房還是二手房依然處于高位。無(wú)論從政策因素還是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現狀看，房地產(chǎn)市場(chǎng)“全面回暖”的基礎并不存在。

　　業(yè)內人士表示，雖然最近市場(chǎng)的確出現了數據上的反彈，但是更多屬于成交量在地量上的反彈，這些數據的調整更多是因為部分剛性需求沒(méi)有期待到價(jià)格的明顯下調而倉促入市。來(lái)自鏈家地產(chǎn)的信息，作為風(fēng)向標的二手房市場(chǎng)掛牌價(jià)格不知不覺(jué)中也越報越高，價(jià)格反彈趨勢明顯。9月第二周，北京市二手住宅市場(chǎng)新增客戶(hù)需求相比一個(gè)月前上漲了30%左右，但是80%客戶(hù)要求看低于市場(chǎng)價(jià)的“低價(jià)房源”，目前市場(chǎng)已在由降價(jià)壓力轉為漲價(jià)預期之間角力，買(mǎi)家剛剛動(dòng)心入市重回觀(guān)望，靜待二次調控降臨。業(yè)內人士預計，由于供量增加，商品房及二手房的成交量在“金九銀十”還會(huì )上漲，但是上漲的幅度不會(huì )太大。記者陸昀北京報道