上周(9月6日-12日)，全國重點(diǎn)城市住宅銷(xiāo)量繼續回升。有機構研究數據顯示，上周北京一手住宅銷(xiāo)量環(huán)比上升72%，領(lǐng)漲各城市。不過(guò)業(yè)內對于樓市是否真回暖仍存爭議，有人認為“金九銀十”真回暖可能性在增大，也有人認為全面回暖基礎不牢。

　　國泰君安研究報告顯示，上周一二線(xiàn)主流城市一手房整體銷(xiāo)量繼續環(huán)比上升7%，一線(xiàn)城市更是環(huán)比上升21%，同比上升3%。其中，北京一手住宅銷(xiāo)量環(huán)比上升72%，領(lǐng)漲各城市，主要是因為保障性住房供應占比大幅增至34%，剔除保障房，北京銷(xiāo)量環(huán)比升13%。而上周8個(gè)城市整體成交均價(jià)仍在高位波動(dòng)，一線(xiàn)城市上升0.1%。

　　國泰君安房地產(chǎn)行業(yè)分析師孫建平認為，近期各城市包括二三線(xiàn)城市的銷(xiāo)量均有較明顯回升，部分城市房?jì)r(jià)有一定上漲，主要原因是新增供應量前期尚未大量釋放，前期積累的剛性需求釋放，以及對政策調控不信任、不相信房?jì)r(jià)真跌、通脹預期加劇。他預計，隨著(zhù)供應量的釋放，成交量環(huán)比回升態(tài)勢近期還可持續。

　　另?yè)�招商證券研究報告顯示，上周上海、廣州和深圳一手房成交量環(huán)比分別上升2%、28%和34%；重點(diǎn)城市二手房成交中，天津和成都上升，深圳大幅下降。

　　對于近期北京成交量的反彈，北京中原三級市場(chǎng)研究總監張大偉認為，盡管目前的成交數據已經(jīng)接近2009年市場(chǎng)最火熱時(shí)期，但成交數據上漲主要因為部分剛性需求倉促入市，促使部分低價(jià)盤(pán)集中成交�！暗陀�2萬(wàn)元的項目成交占到了市場(chǎng)總成交的近8成，可見(jiàn)市場(chǎng)回暖的基礎不牢靠，一旦政策繼續施壓很可能出現量?jì)r(jià)齊跌的現象�！彼�說(shuō)。

　　孫建平根據最近對10多個(gè)城市的調研交流認為，“金九銀十”真回暖可能性在增大，但真回暖很有可能導致真調控，導致真回暖變?yōu)榧倩嘏�。記�?張 達