在經(jīng)歷8月的《深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)監管辦法》實(shí)施前市場(chǎng)亢奮后,上周深圳新房成交套數和面積均連續第三周攀升,而二手房成交則在經(jīng)歷8月的火爆后,迅速回落至8月初以前的水平,成交套數環(huán)比上周減少54%。業(yè)內認為,新房成交攀升并非意味著(zhù)市場(chǎng)回暖,深圳樓市下半年的調整壓力將會(huì )更大,而二手房的成交將恢復穩定。

　　龍崗成交套數占全市半壁江山

　　上周新房市場(chǎng)成交量較上上周增長(cháng)兩成,成交價(jià)格稍回落。根據深圳中原對市規劃與國土資源委員會(huì )的成交數據監測顯示,上周新房成交套數為1071套,比上上周增長(cháng)25.7%,成交面積9.37萬(wàn)m2,環(huán)比上漲21.8%。上周龍崗成交589套,可謂一枝獨秀,占到全市成交套數一半以上,比上上周增長(cháng)了127.41%,其優(yōu)異成績(jì)得益于區域某大型項目的熱銷(xiāo),該項目本周貢獻了龍崗將近一半的成交量。其次是南山,成交134套,環(huán)比增長(cháng)23%,某剛取得預售資格項目的推出并熱銷(xiāo),拉動(dòng)了區域成交量上漲。其余各區成交量都有不同程度下降,其中寶安成交306套,環(huán)比下降26.44%,福田較上周55套的成交也有17套的下滑,羅湖和鹽田本周都只有2套成交。本周南山有一新增供應項目。

　　從近7周的成交量來(lái)看,上周深圳新房成交量已是連續第三周增長(cháng)。但成交價(jià)格卻沒(méi)有與成交量同步增長(cháng),上周深圳新房成交均價(jià)為18838元/平方米,環(huán)比下降15%,主要受寶安和福田結構性成交的影響,均價(jià)有所回落。

　　二手房成交均價(jià)為17712元/平方米

　　根據深圳中原對市規劃與國土資源委員會(huì )的成交數據監測顯示,上周深圳二手房成交1981套,日均成交396套,環(huán)比上周減少54%,成交面積17.96萬(wàn)m2,日均成交3.59萬(wàn)m2,環(huán)比上周降低55%。此前的8月,由于9月1日的《深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)監管辦法》對“陰陽(yáng)合同”有所打擊,購房者為了趕在9月1日的“陰陽(yáng)合同”大限之前過(guò)戶(hù),8月底的二手房成交量激增,但一進(jìn)入9月成交量就迅速回落至8月初以前的水平。中原地產(chǎn)分析認為,8月二手房成交量的激增同時(shí)也提前消化了9月的部分成交量,而從9月1日至10日的每日過(guò)戶(hù)數據來(lái)看,成交量在逐日回升,漸漸回歸至正�？臻g。

　　根據深圳中原三級市場(chǎng)成交數據系統顯示,上周深圳二手房成交均價(jià)為

　　17712元/平方米,與上上周基本持平,僅略微下降1.4%。深圳中原市場(chǎng)部總監王世界認為,新房成交的觸底反彈并不意味著(zhù)市場(chǎng)的回暖,因為新房市場(chǎng)的價(jià)格調整還遠未達到預期,隨著(zhù)反彈力度的增加,后市的調整壓力將會(huì )更大。二手房成交量雖然回落,但由于8月底提前消化了9月的部分成交量,隨著(zhù)9月1日“陰陽(yáng)合同”大限影響的離去,二手房的成交將逐漸走穩。

　　-分析 世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監:

　　“樓市或二次觸底”

　　根據世聯(lián)數據平臺統計顯示,8月各大城市樓市反彈還呈現如下特點(diǎn),一是在新政沒(méi)有任何放松情況下的反彈,目前信貸政策仍未放松,各大城市基本上都是從嚴執行二套房貸政策,并且暫停三套房貸；二是成交物業(yè)以90平米左右的中小戶(hù)型為主。中小戶(hù)型總價(jià)較低,符合目前自住型購房者的需求；三是剛需爆發(fā)性入市導致樓市反彈,8月置業(yè)群體多位于30-40歲的年齡段,以企業(yè)的高薪白領(lǐng)、中高層管理者、政府公務(wù)員以及中小企業(yè)主為主導,其中,小兩口年輕家庭占據較大比例。據此世聯(lián)研究認為,8月樓市反彈是剛需集中入市所導致的必然結果。

　　8月樓市的強勢反彈也引起部分人士對“二次調控”的擔憂(yōu)。對此世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監王海斌認為,樓市一反彈就擔心“二次調控”為時(shí)尚早,原因一是新政的初衷是“遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”,8月樓市反彈主要是成交量的反彈,樓市價(jià)格并沒(méi)有出現普遍上漲和快速上漲的現象；二是8月樓市反彈是剛需主導,而剛需并不是樓市調控的對象。

　　“目前成交放大并不意味著(zhù)成交量會(huì )持續增長(cháng)�！蓖鹾１蟊硎�,這是因為這一輪樓市的反彈是由剛需所主導,而剛需的價(jià)格彈性較大,即當價(jià)格漲幅超過(guò)一定幅度時(shí)會(huì )促使剛需再次陷入觀(guān)望。因此世聯(lián)研究認為,這輪樓市反彈或將導致樓市的“二次觸底”。記者/曲廣寧