來(lái)自搜房網(wǎng)數據監控中心的最新統計顯示，上周末本市有4個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，總計開(kāi)盤(pán)套數458套，均價(jià)在每平方米16718元，環(huán)比上周下降13.8%。此外，本月內環(huán)預計有10個(gè)樓盤(pán)上市，但業(yè)內人士認為，樓市還是要警惕“少量多批”再次出現。同時(shí)，有專(zhuān)業(yè)機構的調查顯示，購房者對當前樓市所謂的降價(jià)并不滿(mǎn)意，期待調控加碼。

　　“少量多批”是否再現

　　9月以來(lái)首個(gè)開(kāi)盤(pán)的內環(huán)樓盤(pán)是黃浦區的公館77，12日開(kāi)盤(pán)推出20套房源，均價(jià)在每平方米6.5萬(wàn)元左右。搜房網(wǎng)數據監控中心統計顯示，該項目一期房源于2007年9月售完，均價(jià)在每平方米3.7萬(wàn)元；二期首次開(kāi)盤(pán)則在2008年5月，售價(jià)每平方米3.9萬(wàn)元至4.9萬(wàn)元，總價(jià)400萬(wàn)元-600萬(wàn)元；此次推出的二期房源全部為精裝修，均價(jià)升至每平方米6.5萬(wàn)元左右，目前該項目共有105套房，上周只推出20套，每套總價(jià)在1100萬(wàn)元以上。當記者在開(kāi)盤(pán)當天下午詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售員時(shí)，卻被告知只剩二三套了，而且層次不是最好，套均高達1000多萬(wàn)元的樓盤(pán)，20套房一天中竟然幾近售罄。不過(guò)，正如銷(xiāo)售員所說(shuō)，還有兩棟房子的樣板房沒(méi)裝修好，消費者可等樣板房完工后再買(mǎi)。這不得不使購房者懷疑開(kāi)發(fā)商又在玩“少量多批”。

　　據佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合提供的數據顯示，上周是“滬5條”頒布第二周，執行情況依然不理想，13張預售證中，僅有3張預售面積超過(guò)3萬(wàn)平方米。

　　“金九銀十”刺激跑量

　　據搜房網(wǎng)數據監控中心統計，“金九”期間，內環(huán)預計有10個(gè)樓盤(pán)上市，分別在普陀、黃浦、盧灣、徐匯、閘北、長(cháng)寧等區。分析師指出，7月，內環(huán)只有1個(gè)新盤(pán)上市，8月則開(kāi)了3個(gè)樓盤(pán)，而到目前為止，9月預計開(kāi)盤(pán)量達到10個(gè)之多。由于1-8月內環(huán)積累了不少延遲開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，因此，“金九銀十”傳統季節或將刺激內環(huán)高端豪宅開(kāi)盤(pán)跑量。

　　進(jìn)入8月以來(lái)，上海部分高端住宅市場(chǎng)相比之前兩個(gè)月成交量出現明顯反彈，其中吸引了不少投資客的目光。在經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的觀(guān)望和調整之后，部分投資客已重返樓市。由于8月上海中心城區成交套數環(huán)比7月大幅上漲，因此也拉升了商品住宅成交均價(jià)。記者調查發(fā)現，目前內環(huán)內豪宅出現了量?jì)r(jià)齊升的態(tài)勢。

　　小戶(hù)型吸引剛需客戶(hù)

　　上周末在新開(kāi)或加推的4個(gè)樓盤(pán)中，除了公館77，其余3個(gè)都在松江區。該區前周已開(kāi)兩盤(pán)，上周再開(kāi)三盤(pán)，開(kāi)盤(pán)量居各區之首。據搜房網(wǎng)數據監控中心最新統計顯示，9月上海預計開(kāi)盤(pán)住宅79個(gè)，而松江盤(pán)就達15個(gè)，占全市新盤(pán)的19%。而且上周新開(kāi)的3個(gè)松江樓盤(pán)中，小戶(hù)型房源唱主調。

　　記者昨天致電一家樓盤(pán)售樓處，銷(xiāo)售員告訴記者，270套房源在雙休日已賣(mài)掉了200多套。網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示，該樓盤(pán)前幾期今年以來(lái)處在尾盤(pán)銷(xiāo)售階段，共計僅售出15套。這說(shuō)明只要價(jià)格能適當下降，總價(jià)較低，就能吸引部分剛性需求的家庭。

　　近期房?jì)r(jià)以盤(pán)整為主

　　“金九”樓市回暖的跡象已較明顯，但據記者了解，部分開(kāi)發(fā)商對樓市調控還是非常關(guān)注的。日前有開(kāi)發(fā)商回答記者提問(wèn)時(shí)說(shuō)，他們擔心樓市過(guò)熱可能導致更嚴厲的調控，所以面對市場(chǎng)變化已做好了及時(shí)微調的準備。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院分析師楊紅旭告訴記者，國家統計局的數據顯示，8月，70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比繼續基本持平，其中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格、普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格和高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格均與前月持平，經(jīng)濟適用房銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.1%。二手房?jì)r(jià)格環(huán)比增長(cháng)0.1%，由于二手房市場(chǎng)敏感度高于一手房市場(chǎng)，所以反映出房?jì)r(jià)基本企穩，而且有小幅上漲的沖動(dòng)。預期9月房?jì)r(jià)將出現小幅的環(huán)比正增長(cháng)。但如果未來(lái)兩個(gè)月房?jì)r(jià)出現明顯上漲，則可能有新的調控政策出臺。

　　本報記者 陳桂蘭