北京房?jì)r(jià)尚未進(jìn)入下降通道，樓市銷(xiāo)量已強勁反彈。昨天，市統計局、國家統計局北京調查總隊發(fā)布1至8月房地產(chǎn)運行情況，8月份房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.5%，環(huán)比持平；但新房和二手房成交量環(huán)比分別增長(cháng)6.2%和14.8%，這給房?jì)r(jià)后期走勢增添了不確定性。

　　從1至8月整體情況看，樓市依然處于低迷期，全市共銷(xiāo)售商品房854.9萬(wàn)平方米，同比下降40.8%，降幅比1至7月擴大3.5個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，房?jì)r(jià)漲幅繼續回落。8月份，全市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.5%，漲幅比上月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，已連續4個(gè)月小幅回落。其中，新建住宅上漲18.6%，漲幅回落1.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅上漲4.7%，漲幅回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　從環(huán)比情況看，8月份房屋銷(xiāo)售價(jià)格與7月份持平，其中新建住宅與上月持平，二手住宅下降0.2%，已連續4個(gè)月下降。上述數據表明，北京樓市調控的嚴厲措施成效顯著(zhù)，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭已經(jīng)被成功遏制。

　　與此前逐月發(fā)布的房地產(chǎn)運行報告不同，新出爐的房產(chǎn)數據沒(méi)有了分環(huán)路統計的住宅期房均價(jià)。1至7月的房產(chǎn)統計數據中，本市四環(huán)路以?xún)茸≌�期房均價(jià)為34074元/平方米，四至五環(huán)路為20452元/平方米，五至六環(huán)路為15403元/平方米，六環(huán)路以外為10864元/平方米。但很多消費者對該項統計只發(fā)布累計期房均價(jià)表示不解，因為消費者更關(guān)注當前的房?jì)r(jià)，1至7月或1至8月的累積均價(jià)對消費者沒(méi)有參考價(jià)值。

　　市統計局新聞發(fā)言人于秀琴昨天解釋說(shuō)，由于技術(shù)上的原因，8月份環(huán)路期房均價(jià)與根據新房總交易額和交易面積推算出來(lái)的均價(jià)相差較大，為避免媒體誤讀影響消費者對樓市的判斷，將暫停環(huán)路期房均價(jià)的發(fā)布。另外，8月份二手住宅的統計數據也將暫停發(fā)布。

　　【業(yè)內看法】

　　市場(chǎng)層面沒(méi)有房?jì)r(jià)反漲動(dòng)力

　　值得注意的是，在8月份樓市銷(xiāo)量回升的基礎上，多家房地產(chǎn)中介機構統計的9月前兩周銷(xiāo)量快速攀升，與2009年樓市交易最火爆時(shí)期交易規模的差距大大縮小。通常，樓市交易量大幅下滑將逼迫價(jià)格下降，而交易量攀升則可能導致價(jià)格跟漲。北京房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )因為市場(chǎng)回暖而再度步入上升通道？

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)總監林蕾表示，按照目前的成交增速，9月新房和二手房日均成交套數完全都有可能超過(guò)4月份的水平，創(chuàng )下今年成交最高記錄。由于近5個(gè)月的需求積壓，未來(lái)一段時(shí)間內，相當一部分剛性需求會(huì )逐漸釋放，推動(dòng)樓市成交量繼續回升，但總量仍會(huì )處于去年同期的四分之三以下。她同時(shí)提醒，9月、10月樓市供應量很大，房源充足，購房者不要出于對房?jì)r(jià)回漲的恐慌而盲目下單。

　　“無(wú)論是政策層面、市場(chǎng)層面，還是金融層面，都沒(méi)有支持房?jì)r(jià)反漲的動(dòng)力�！绷掷僬J為，北京新房市場(chǎng)價(jià)格會(huì )出現一定幅度的下滑，但出現暴跌的可能性不大。受此影響，部分區域的二手房?jì)r(jià)也可能出現二次下探。

　　房地產(chǎn)商的資金壓力成為不少新樓盤(pán)降價(jià)搶市場(chǎng)的原因。數據顯示，1至8月，北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目本年到位資金3397.5億元，比上年同期下降2.7%，降幅比1至7月擴大2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，金融貸款為781.6億元，比上年同期下降46.1%，降幅比1至7月擴大0.6個(gè)百分點(diǎn)；定金及預收款自去年4月份以來(lái)首次出現下降，為890.7億元，比上年同期下降6.2%。(涂露芳)