上海樓市成交量出現穩步上升，新房成交面積環(huán)比增加了30.9%。在此態(tài)勢下，不少蟄伏已久的新盤(pán)放出開(kāi)盤(pán)消息，價(jià)格也有水漲船高之勢。記者發(fā)現，近期上海樓市新房漲價(jià)、二手房跳價(jià)的苗頭已經(jīng)出現，購買(mǎi)熱情的快速恢復，使得開(kāi)發(fā)商、二手房業(yè)主有了底氣，漲價(jià)之風(fēng)又起。不過(guò)，面對供應和調控的雙重壓力，有業(yè)內人士認為，合理定價(jià)、快速銷(xiāo)售或許才是開(kāi)發(fā)商的明智選擇。

　　⊙記者 朱楠

　　3000組客戶(hù)爭購400套房

　　“等了一個(gè)多月終于開(kāi)盤(pán)了，卻發(fā)現開(kāi)發(fā)商比之前報出的價(jià)格每平方米整整提升了1000元！”購房者趙小姐在上周末金地格林世界的開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)，被開(kāi)發(fā)商最終報出的價(jià)格著(zhù)實(shí)嚇了一跳。但看到售樓處幾千組客戶(hù)排隊搖號、爭搶房源的駭人景象，趙小姐最終還是決定買(mǎi)。只是，剛買(mǎi)了新房的她心里更多的不是喜悅，而是郁悶。

　　“真的是被當時(shí)售樓處的景象嚇倒了！”趙小姐向記者描述當天開(kāi)盤(pán)情況時(shí)，語(yǔ)氣明顯激動(dòng)，表情夸張。9月10日，客戶(hù)積累長(cháng)達3個(gè)多月的位于嘉定南翔板塊的金地格林世界終于開(kāi)盤(pán)，推出400余套戶(hù)型多樣的房源。而開(kāi)盤(pán)當天，僅預約號就售出了1700多個(gè)，購買(mǎi)一個(gè)號需要支付5萬(wàn)元訂金，如此算來(lái)，開(kāi)發(fā)商光是訂金就收了8500萬(wàn)元。當天前來(lái)現場(chǎng)排隊的客戶(hù)更是多達兩、三千組，現場(chǎng)用人山人海來(lái)形容毫不為過(guò)。

　　記者從多位購房者處了解到，金地格林世界此次開(kāi)盤(pán)房源贈送面積相當可觀(guān)。以趙小姐購買(mǎi)的137平方米三房房源為例，贈送面積多達10個(gè)平方�！熬褪且驗橘浰兔娣e多，單價(jià)折下來(lái)比較劃算，才有這么多人買(mǎi)！”不少購房者表示。

　　密室報價(jià)三分鐘決定

　　也正是因為受到購房者追捧，金地格林世界在開(kāi)盤(pán)當天上演的“三分鐘定房”，讓購房者覺(jué)得似乎一下子回到了調控前。

　　“從頭到尾，我們都不知道要買(mǎi)的房子到底多少錢(qián)�！壁w小姐告訴記者。從6月份開(kāi)始看房，到7、8月份訂房，銷(xiāo)售人員只告訴趙小姐開(kāi)盤(pán)價(jià)格大約在17000—18000元/平方米左右，但始終沒(méi)確定�！拔覀円矒�心房?jì)r(jià)會(huì )漲，但銷(xiāo)售人員說(shuō)，就算漲也不過(guò)是每平方米漲幾百塊錢(qián)，不會(huì )太多�！�9月份，趙小姐支付了訂金、買(mǎi)了預約號，同時(shí)又從銷(xiāo)售人員處得知，開(kāi)盤(pán)價(jià)在17000—19000元/平方米之間�！拔蚁�，我們買(mǎi)的是大戶(hù)型，單價(jià)總歸便宜，價(jià)格應該在區間的偏低一點(diǎn)吧�！壁w小姐告訴記者。

　　但開(kāi)盤(pán)當天的情況大大出乎趙小姐的預料。售樓大廳里人頭攢動(dòng)，大屏幕上滾動(dòng)搖號，輪到挑房的趙小姐進(jìn)入“密室”，報給銷(xiāo)售人員她看中的樓棟、房號后，銷(xiāo)售人員報出價(jià)格：“單價(jià)18500元，總價(jià)260萬(wàn)元，你們要不要？”“18500？比當初的預計開(kāi)盤(pán)價(jià)整整高出了1000元！”趙小姐懵了。

　　不僅是趙小姐，與她同時(shí)購房的陳先生夫婦也遇到同樣的情況。他們此前看中的88平方米房源是此次推出戶(hù)型中最為搶手的，漲價(jià)幅度也最大。從開(kāi)盤(pán)前報價(jià)18000元/平方米左右，到實(shí)際售價(jià)19500元/平方米，單價(jià)足足上漲了1500元。

　　不過(guò)，現場(chǎng)情況并沒(méi)有給遭遇漲價(jià)的購房者太多時(shí)間考慮。在“密室”報價(jià)、現場(chǎng)決定的倉促情況下，購房者們只得硬著(zhù)頭皮下單�！胺駝t能怎么辦？外面還有幾千人排隊，你不買(mǎi)有的是人搶?zhuān)�好容易搖到號了，總不能放棄�！壁w小姐無(wú)奈表示。

　　新房帶動(dòng)二手房跳價(jià)頻繁

　　漲價(jià)現象不僅出現在新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)的頻頻跳價(jià)也不斷出現。事實(shí)上，遭遇“被漲價(jià)”的趙小姐，自己也剛剛將原先居住的一套90平方米住宅“跳價(jià)”15萬(wàn)元售出。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心調查顯示，伴隨著(zhù)8月自住需求的不斷入市，二手房市場(chǎng)中買(mǎi)家持續數月的強勢地位趨于弱化。在浦東聯(lián)洋、北盧灣等板塊，不僅業(yè)主已基本不提供議價(jià)，更有部分標桿樓盤(pán)在近期出現跳價(jià)�！霸谄謻|聯(lián)洋板塊，標桿樓盤(pán)仁恒河濱城的掛牌價(jià)，已比8月初有1000—2000元/平方米的上漲。例如其207平方米的大戶(hù)型房源，8月底單價(jià)已達4.1—5.3萬(wàn)元，而9月初竟為4.3—5.5萬(wàn)元�！� 21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐聯(lián)洋二店分行經(jīng)理葉文波向記者反映。小區三期新盤(pán)本月以5.3—5.6萬(wàn)元/平方米高開(kāi)，更使二手房業(yè)主獲得價(jià)格上漲的直接支持，近期跳價(jià)頻繁。

　　而楊浦區新江灣板塊的九龍倉璽園的熱銷(xiāo)，也帶動(dòng)周邊次新房的掛牌價(jià)格上揚2—3千元/平方米。21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐東森花園店分行經(jīng)理李煜淵告訴記者，新房市場(chǎng)帶來(lái)的刺激使得近期的門(mén)店看房量提升2—3成，這也給二手房業(yè)主打了一針強心劑，紛紛將掛牌價(jià)格提高。以涵碧景苑為例，目前普遍在3.2—3.3萬(wàn)元/平方米，而在7月下旬則在3.0萬(wàn)元/平方米左右。近日就有一套涵碧景苑小區136平方米房源將總價(jià)上調至360萬(wàn)元，比7月時(shí)足足漲了50萬(wàn)元。盡管看客不少，但至今尚未成交。

　　合理定價(jià)快速銷(xiāo)售是正道

　　目前，定了開(kāi)盤(pán)日卻未定開(kāi)盤(pán)價(jià)的樓盤(pán)依然不在少數，這表明開(kāi)發(fā)商在面臨調控政策的高壓下，“漲價(jià)之心”不死。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部認為，當前樓市的成交回暖，并不意味著(zhù)市場(chǎng)就此開(kāi)始出現反彈，未來(lái)房?jì)r(jià)下降的壓力仍然很大。因為目前活躍的剛性需求并不具備持久性，大部分改善性需求和一些投資客依然在觀(guān)望。

　　與此同時(shí)，有關(guān)方面最近也多次重申了繼續落實(shí)房地產(chǎn)調控政策、堅決抑制投機炒作行為的決心，不少分析人士認為，如果此時(shí)開(kāi)發(fā)商選擇逆市提價(jià)，將會(huì )招致新一輪更嚴格的調控政策。

　　在目前我國的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，預售款依然是房地產(chǎn)企業(yè)的重要資金來(lái)源。今年上半年，大多數開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)下滑，如今資金壓力已是越來(lái)越大。不少業(yè)內人士認為，隨著(zhù)供應量高峰到來(lái)，以及開(kāi)發(fā)商資金緊張加劇，開(kāi)發(fā)商唯有以降價(jià)換取成交量，才能跑贏(yíng)大市，部分區域價(jià)格戰一觸即發(fā)。

　　“在此情況下，開(kāi)發(fā)商的明智選擇應該是合理定價(jià)、快速銷(xiāo)售，從而加快存貨的周轉速度�！敝性�集團研究董事程澐表示。