后市

　　若回暖過(guò)快 政策可能加碼

　　對于樓市后市，業(yè)界人士表示，9、10月是傳統旺季，樓市成交量回升實(shí)屬正常。至于樓市是否就此反彈，他們認為還要看未來(lái)的政策面。

　　業(yè)內人士表示，高層的聲音，給市場(chǎng)傳達了一個(gè)信號，中央調控房地產(chǎn)的決心比較大，調控將是長(cháng)期性的。

　　此外，值得注意的是，近段時(shí)間，工信部、發(fā)改委、財政部連續提及房產(chǎn)稅，引發(fā)社會(huì )各界的揣測。

　　省內房產(chǎn)專(zhuān)家王阿忠認為，目前國內的房地產(chǎn)缺乏自我調節的力量，如果樓市反彈、回暖過(guò)快，不排除政策加碼的可能。而如果量升價(jià)穩，那么再出打壓政策的可能性不大，或重申從嚴執行新政。

　　編后

　　真假“樓市回暖”

　　近期上海、廣州等國內許多城市都傳出“樓市回暖”的消息，人們又在談?wù)摌鞘姓{控的效果。

　　樓市似是而非的回暖、“金九銀十”的鼓吹，顯示樓市博弈迎來(lái)重要節點(diǎn)。

　　樓市成交量近期有所反彈，與三個(gè)因素有著(zhù)扯不斷的關(guān)系，刺激著(zhù)消費者的脆弱心理，給樓市“回暖”添柴加火：一是混亂的統計數據；二是通脹預期下的保值避險意圖；三是對樓市調控的不信任。

　　不過(guò)，撥開(kāi)樓市迷霧，不難發(fā)現，無(wú)論是從供需關(guān)系、開(kāi)發(fā)商資金還是調控趨勢而言，全面回暖的基礎都不牢固。

　　經(jīng)濟學(xué)家馬光遠說(shuō)得更直接。他認為，從目前房地產(chǎn)面臨的諸多因素看，盡管有所謂的“金九銀十”的噱頭，但無(wú)論是從政策因素，還是從整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現狀而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)“全面回暖”的基礎并不存在。首先，房地產(chǎn)的調控政策不僅沒(méi)有放松，反而加碼的跡象明顯；其次，開(kāi)發(fā)商本身的資金鏈繼續吃緊；再次，供需狀況發(fā)生逆轉，許多樓盤(pán)積壓。

　　SOHO中國的董事長(cháng)潘石屹稱(chēng)，在供應量大增、政策又不放松的前提下，樓市實(shí)現“金九銀十”可能比較困難。他尖銳地指出，在租售比如此低的情況下，房?jì)r(jià)要反彈， 只會(huì )“越走越危險”。

　　有地產(chǎn)專(zhuān)家預測，這種回暖如果持續，年底樓價(jià)會(huì )出現報復性的上漲，未來(lái)二次調控的可能性極大。

　　樓市回暖真假難辨，不過(guò)有一點(diǎn)卻是清晰的，那就是讓百姓買(mǎi)得起房、住得上稱(chēng)心的房，才是樓市牢靠的基礎。記者 楊永敏