今日有媒體報道，本市一項內部文件要求，單價(jià)3萬(wàn)元以上高價(jià)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)前必須通過(guò)市級房管部門(mén)的預售審批，而不是目前僅僅由區縣進(jìn)行直接核準。同時(shí)，預售備案時(shí)明確要求“一房一價(jià)”，每一套住房在申請預售時(shí)就已確定參考價(jià)格，漲價(jià)超過(guò)一定幅度須重新審批。記者上午就這一消息聯(lián)系了部分滬上開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商均表示尚不知情。截至記者發(fā)稿，市住房保障和房屋管理局未予回應。

　　傳高價(jià)樓盤(pán)預售審批升級

　　今天上午，記者就高價(jià)樓盤(pán)須報市級房管部門(mén)審批的消息聯(lián)系了部分開(kāi)發(fā)商。綠地、大華、萬(wàn)科、中凱等滬上知名開(kāi)發(fā)商均表示尚未得到相關(guān)通知，對新規之后如何向市級部門(mén)申報也完全不熟悉。

　　萬(wàn)科聯(lián)系人表示，他們之前沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)這個(gè)規定，經(jīng)記者提示后才從網(wǎng)絡(luò )轉載的新聞上得知。同時(shí)他們也認為，萬(wàn)科主要開(kāi)發(fā)主流需求改善型項目，近期都沒(méi)有單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元的樓盤(pán)需要申請預售。即使有此新規，對萬(wàn)科的影響也不是很大。旗下?lián)碛匈苌絿�家旅游度假區別墅項目的中凱置業(yè)也表示對此毫不知情。

　　記者隨后電詢(xún)上海市住房保障和房屋管理局，截至記者發(fā)稿，并未獲得正面回應。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟就這一消息接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)指出，即便此消息為真，而且是新出臺的規定，也不會(huì )影響開(kāi)發(fā)商的直接利益，對預售無(wú)法產(chǎn)生很大影響。

　　平衡均價(jià)作用被質(zhì)疑

　　有分析人士指出，政府可能出臺這樣的文件，意在延遲單價(jià)3萬(wàn)元以上的新盤(pán)預售申請，減少高價(jià)盤(pán)的供應量，以達到平衡銷(xiāo)售均價(jià)的結果。近期商品住宅統計數據顯示，高端住宅市場(chǎng)成交發(fā)力，有力地推高了上海平均房?jì)r(jià)。

　　有專(zhuān)家則質(zhì)疑這樣的規定實(shí)則毫無(wú)意義。復旦大學(xué)住房政策研究中心陳杰副教授告訴記者，真的想要抑制房?jì)r(jià)增長(cháng)，不應靠政府的行政手段直接干預價(jià)格，而應創(chuàng )造條件，用市場(chǎng)手段調節。他指出，根據市場(chǎng)經(jīng)濟的普遍規律，價(jià)格高的主要原因是市場(chǎng)供不應求。因此，政府部門(mén)應該促使推盤(pán)，以達到供需平衡，而眼下的做法是背道而馳。他還認為，如果只是簡(jiǎn)單地向高一級申請，并沒(méi)有多大意義，房管部門(mén)很難有理由拒絕開(kāi)發(fā)商的定價(jià)。即便壓低了價(jià)格，還是會(huì )通過(guò)“貓膩”賣(mài)到高價(jià)，市場(chǎng)條件下難逃“價(jià)高者得”。并且，延遲預售反而會(huì )使開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)更有理由，現在的總體形勢下，開(kāi)發(fā)商不急拋盤(pán)。

　　不過(guò)，采訪(fǎng)過(guò)程中有開(kāi)發(fā)商認為預售審批調整并非毫無(wú)作用。某房企一位負責人表示，這可能會(huì )影響開(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略。根據可能出臺的預售審批新規，開(kāi)發(fā)商在定價(jià)時(shí)單價(jià)達到3萬(wàn)以上就必須提交嚴格的定價(jià)報告，審批難度大大增加，極有可能推動(dòng)開(kāi)發(fā)商在定價(jià)上做出調整。并且，定價(jià)時(shí)開(kāi)發(fā)商可以有20%的上下浮動(dòng)空間，只需區縣核準時(shí)超過(guò)20%的上漲就不需要向市住房保障和房屋管理局報備。倘若執行了新規定，漲幅超過(guò)幅度必須向市房管部門(mén)報備審批，也將對開(kāi)發(fā)商的定價(jià)銷(xiāo)售產(chǎn)生一定影響。

　　記者 楊冬 見(jiàn)習記者 俞佳