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預測樓市誰(shuí)是章魚(yú)保羅?北京五區域房?jì)r(jià)底部觀(guān)察(2)

2010年09月15日 15:49 來(lái)源:法制晚報 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  需求說(shuō)話(huà)

  新盤(pán)低價(jià)入市

  購房人放棄觀(guān)望

  無(wú)論對未來(lái)的猜測如何,專(zhuān)家們的分析暫且放在一邊,為了完成銷(xiāo)售業(yè)績(jì),開(kāi)發(fā)商采取了低價(jià)入市的策略,錢(qián)賺到手總比等著(zhù)資金鏈斷裂好得多。

  購房人也相信,等著(zhù)房?jì)r(jià)“跌回谷底”不太現實(shí),加上不少新盤(pán)低價(jià)入市吸引了部分剛性需求購房者出手,由此推動(dòng)了交易量上升,其中有七成左右來(lái)自望京、房山長(cháng)陽(yáng)、大興高米店、通州、朝陽(yáng)北苑這五大區域。

  實(shí)際上,新政調控表現最為明顯的是交易量大幅下跌,然而,房?jì)r(jià)卻未見(jiàn)明顯下降。

  在“量跌價(jià)未降”的市場(chǎng)情況下,購房者由于市場(chǎng)上沒(méi)有滿(mǎn)足自己合理價(jià)位需求的房源而選擇觀(guān)望,在中糧萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島、保利茉莉等幾個(gè)低價(jià)入市的知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)先后入市后,便吸引了諸多購房者放棄觀(guān)望。

  那么,在目前的市場(chǎng)環(huán)境下,究竟是該出手,還是繼續觀(guān)望?為了幫助購房人更好地判斷,本報也勇敢地做一回“章魚(yú)保羅”,為您的購房決策提供一點(diǎn)幫助

  通州

  購房者、業(yè)主博弈激烈

  目前二手房均價(jià) 新政前二手房均價(jià) 二手房降幅

  17000 20000 -15.00%

  目前新房均價(jià) 新政前新房均價(jià) 新房降幅

  17000 21000 -19.05%

  -趨勢預測:下降20% 預估底價(jià):13600

  一邊是新城規劃未來(lái)市場(chǎng)看好,一邊是高存量市場(chǎng)銷(xiāo)售壓力巨大;一邊是低價(jià)新盤(pán)入市造成一二手房房?jì)r(jià)倒掛,一邊是房主心理看漲死咬價(jià)格,現階段通州房?jì)r(jià)博弈似乎更為明顯。

  “根據我們門(mén)店了解的情況,受低價(jià)新盤(pán)入市影響,通州東部的價(jià)格又開(kāi)始緩慢下探,西部區域的價(jià)格則相對堅挺!21世紀不動(dòng)產(chǎn)集團市場(chǎng)總監林蕾對記者說(shuō)。

  在通州東部的梨園、臨河里一帶,許多中介告訴記者,區域二手房?jì)r(jià)在穩定了一個(gè)多月之后,最近又開(kāi)始下探。

  而在通州西部的果園、九棵樹(shù)一帶,情況則大不相同,從7月份開(kāi)始,周邊的房?jì)r(jià)就沒(méi)怎么再降,業(yè)主價(jià)格咬得很緊。

  新房方面,通州地區有富力、龍湖等多個(gè)知名房企的項目預計在下半年入市,同時(shí)由于去年該區域漲幅過(guò)大,透支了部分價(jià)值,使得該區域的房?jì)r(jià)普遍超過(guò)預期,受庫存量過(guò)大等影響,未來(lái)房?jì)r(jià)將有可能繼續下探。

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【編輯:林偉】
 
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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