望京

　　投資、自住都不“進(jìn)場(chǎng)”

　　目前二手房均價(jià) 新政前二手房均價(jià) 二手房降幅

　　23000 26000 -11.54%

　　目前新房均價(jià) 新政前新房均價(jià) 新房降幅

　　27000 31000 -12.90%

　　-趨勢預測：下降20% 預估底價(jià)：二手：18400 新盤(pán)：21600

　　7月底，望京國風(fēng)上觀(guān)以2.4萬(wàn)元/平方米低價(jià)入市，價(jià)格比當時(shí)的二手房區域均價(jià)低了近3000元/平方米，這會(huì )對二手房及賣(mài)家有何影響呢？

　　記者走訪(fǎng)時(shí)了解到，最近一段時(shí)間，在望京二手房房?jì)r(jià)回落的同時(shí)，租金水平卻在快速上漲。以一套較新的兩居室為例，4月份的月租金約為5000元，現在已經(jīng)漲至5500元，漲幅達10%。

　　“之前急著(zhù)賣(mài)房的業(yè)主，基本都賣(mài)得差不多了，現在的都不急著(zhù)賣(mài)�！蓖�京某中介門(mén)店經(jīng)紀人說(shuō)�，F在望京區域業(yè)主賣(mài)房意愿已明顯減弱。

　　由于購房者與房主對未來(lái)房?jì)r(jià)的判斷預期相去甚遠，以至于望京區域成交量大幅縮小。受望京區域房?jì)r(jià)起伏大的影響，出手購房的只限于投資，同時(shí)房?jì)r(jià)相比其他幾個(gè)區域較高，剛性需求購房者不看好該區域，面對樓市調控的持續，投資客并未入市，使得該區域需求量并不大。

　　影響五大熱點(diǎn)區域

　　房?jì)r(jià)指數

　　通州 望京 北苑 房山 大興

　　區域配套成熟度 +1 +1 +1 -1 +1

　　目前價(jià)格位置 -1 -1 -1 +1 -1

　　供應量集中 -1 -1 -1 -1 -1

　　區域地理位置 -1 +1 +1 -1 -1

　　區域規劃利好 +1 -1 -1 -1 +1

　　軌道交通利好 -1 -1 -1 +1 +1

　　投資客密集 -1 -1 -1 +1 +1指數 -3 -3 -3 -1 +1

　　◆指數標準◆

　　0至-2分：降10% 以上

　　-3至-5分：降20%以上

　　-6至-7分：降30%以上

　　1至3分：漲10%以上

　　4-6分漲20%以上 7分：漲30%以上

　　(注：以上數據由北京中原三級市場(chǎng)研究部提供)

　　表格單位：元/平方米