北苑

　　房?jì)r(jià)未來(lái)逐漸企穩

　　目前二手房均價(jià) 新政前二手房均價(jià) 二手房降幅

　　21000 24000 -12.50%

　　目前新房均價(jià) 新政前新房均價(jià) 新房降幅

　　27000 30000 -10.00%

　　-趨勢預測：下降20% 預估底價(jià)：二手：16800新盤(pán)：21600

　　記者在北苑附近走訪(fǎng)時(shí)了解到，自6月下旬以來(lái)，區域內的二手房售價(jià)已開(kāi)始趨穩。到了8月，隨著(zhù)看房量、購房者數量增加，部分房主又開(kāi)始“見(jiàn)市漲價(jià)”。

　　“前一陣子降得厲害，現在又都漲回來(lái)了�！痹诒痹啡f(wàn)科星園某中介門(mén)店，經(jīng)紀人表示，新政剛開(kāi)始那會(huì )兒，區域房?jì)r(jià)由原來(lái)的27000元/平方米，下滑到了25000元/平方米。

　　隨著(zhù)前一段時(shí)間低價(jià)房源基本被消耗，目前二手房掛牌價(jià)又基本回到新政前水平，“不過(guò)還是和新政前不一樣，現在業(yè)主愿意讓價(jià)”。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)集團市場(chǎng)總監林蕾告訴記者，根據監測數據顯示，在北苑靠近立水橋的區域，二手房?jì)r(jià)仍有一定幅度下滑。

　　另外值得注意的是，近期北苑及其周邊區域有大量新盤(pán)入市，而且從價(jià)格上看，個(gè)別樓盤(pán)采取了大幅降價(jià)的策略，預計該區域未來(lái)房?jì)r(jià)會(huì )逐漸平穩。

　　房山

　　新盤(pán)價(jià)格競爭 或二次觸底

　　目前二手房均價(jià) 新政前二手房均價(jià) 二手房降幅

　　14000 16000 -12.50%

　　目前新房均價(jià) 新政前新房均價(jià) 新房降幅

　　14000 17000 -17.65%

　　-趨勢預測：下降10% 預估底價(jià)：12600

　　受萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島低價(jià)入市的影響，外加由于區域內的存量房源多為2000年以后的次新房源，存量較大，近期房山長(cháng)陽(yáng)區域二手房房?jì)r(jià)出現巨大波動(dòng)。

　　數據顯示，長(cháng)陽(yáng)區域二手房?jì)r(jià)已經(jīng)由新政前的16000元/平方米，回調至現在的14000元/平方米。

　　“雖然萬(wàn)科在長(cháng)陽(yáng)的樓盤(pán)是低開(kāi)了，但后市還是十分看好�！绷掷僬J為，萬(wàn)科以13400元/平方米的均價(jià)開(kāi)盤(pán)，明顯采取的是低開(kāi)高走的策略，項目后期開(kāi)盤(pán)的價(jià)格逐漸上調是可以預料的。

　　同時(shí)受到房山線(xiàn)軌道交通的支撐，可以判斷區域房?jì)r(jià)已基本觸底，未來(lái)繼續大幅下跌的可能性不大。

　　另外，首開(kāi)地產(chǎn)在萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)項目一期開(kāi)盤(pán)不久即宣布，該公司在區域內兩塊地亮相，拉開(kāi)了長(cháng)陽(yáng)區域的競爭序幕，與萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)項目相比，首開(kāi)項目只有在價(jià)格上占優(yōu)勢才能搶占市場(chǎng)份額。那時(shí)，該區域將再一次面臨價(jià)格競爭，使區域價(jià)格再一次迎來(lái)探底回調。