受人關(guān)注的九月已走過(guò)半月，作為樓市的傳統熱季，新房市場(chǎng)運行基本平穩，并沒(méi)帶來(lái)多大的驚喜；二手房的掛牌量和認購量卻雙雙猛增。隨著(zhù)宏觀(guān)政策方面不斷傳出“嚴控”風(fēng)聲，九十兩月熱銷(xiāo)季的前景更顯撲朔迷離。

　　“老房”救市：

　　二手房成交掛牌量雙雙猛增

　　9月過(guò)半，新房的銷(xiāo)售還是四平八穩，二手房市場(chǎng)卻打開(kāi)了一片天地。根據相關(guān)數據統計，僅本月上旬，南京二手房的成交量就達到了近4個(gè)月來(lái)的單旬新高，個(gè)人掛牌量更是突破了10000套。

　　據網(wǎng)上房地產(chǎn)統計，9月上旬南京二手房成交量達1516套，環(huán)比8月下旬增加12%。而自從4月份推出新政以來(lái)，南京二手房的單旬成交量從沒(méi)達到過(guò)1500套。而從這四個(gè)多月的成交量走勢看，從7月開(kāi)始，二手房成交量就呈現出小幅但逐步攀升的趨勢。不過(guò)，應該考慮到的是，二手房的買(mǎi)賣(mài)，從簽約到完成交易需要10天左右的時(shí)間。因此，9月上旬的成交數據主要反映的是8月下半月二手房市場(chǎng)的情況。

　　不僅有更多的人買(mǎi)房，賣(mài)房子的人也多了。相關(guān)數據顯示，9月熱季的到來(lái)，二手房的掛牌量也增加了。據365地產(chǎn)家居網(wǎng)的二手房個(gè)人掛牌數據統計，9月上旬，全市二手房個(gè)人掛牌量達到10031套，比8月下旬增加了1077套，增幅為12%。

　　價(jià)格下降：

　　反映賣(mài)方出手底氣不足

　　雖然二手房成交量和掛牌量都增加了，但9月上旬全市二手房掛牌價(jià)格相比8月同期出現了小幅下滑。據365地產(chǎn)家居網(wǎng)二手房?jì)r(jià)格數據的調查統計，全市個(gè)人掛牌均價(jià)為11868元/平方米，單價(jià)比8月上旬下降291元，降幅為2.4%。

　　“這反映了賣(mài)方的底氣不充足，對政策預期不明朗，想趕在金九拋盤(pán)，讓鈔票落袋為安�！睗M(mǎn)堂紅置業(yè)副總經(jīng)理袁小玲表示。由于9月份銀行的房貸政策不斷收緊，包括三套房貸和曲線(xiàn)房貸都逐步關(guān)上大門(mén)，這對二手房的賣(mài)方來(lái)講影響也會(huì )比較大。首先，貸款收緊意味著(zhù)改善性需求者的比例將進(jìn)一步縮小，而他們正是大戶(hù)型高房?jì)r(jià)的主體需求者。同時(shí)，貸款收緊也意味著(zhù)換房改善型購房者的售房?jì)r(jià)格將會(huì )降低。這部分人需要靠賣(mài)房來(lái)填補改善住房的資金，在倉促的情況下會(huì )壓低出手價(jià)格�！斑@兩點(diǎn)因素決定了二手房掛牌價(jià)格的降低�！痹�小玲表示。

　　政策不明：

　　是短期反彈，非長(cháng)期轉暖

　　二手房表現的搶眼，與宏觀(guān)政策是分不開(kāi)的。進(jìn)入9月，雖然宏觀(guān)調控并沒(méi)有繼續出臺新的政策，但來(lái)自政策層面的風(fēng)聲卻不曾間斷。銀行各種房貸政策相繼縮緊，此后加息傳聞也傳得惟妙惟肖。9月13日，溫家寶總理在天津舉行的達沃斯論壇上的發(fā)言稿中，特別提到穩定房?jì)r(jià)和提供住房保障是各級政府的重要職責。

　　在南京工業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(cháng)吳翔華教授看來(lái)，政策風(fēng)聲不斷，卻無(wú)政策出臺，正是造成二手房市場(chǎng)反彈的主要原因�！胺磸棽皇堑�，是底不反彈�！眳墙淌谟靡痪渌渍Z(yǔ)來(lái)解釋?zhuān)�因為政策不明朗，造成了二手房市�?chǎng)中，各方對前景的看法不一致，產(chǎn)生了一定的恐慌心理。買(mǎi)方看到市場(chǎng)有一定回暖，政策又干打雷不下雨，便增加了購買(mǎi)的預期；而賣(mài)方看到回暖，政策頻頻發(fā)出可能堅持嚴控的消息，卻會(huì )增加賣(mài)房的預期。如此兩相作用，便產(chǎn)生了市場(chǎng)的反彈。

　　但應該看到的是，總的成交量占掛牌量的比率還是很低的，因此這種反彈很可能只是短期，而不是市場(chǎng)的一種轉向。吳教授認為要真正端正市場(chǎng)發(fā)展，還應該盡早出臺宏觀(guān)政策。否則長(cháng)期的政策不明，不僅會(huì )令市場(chǎng)各方感到迷茫，還可能誤導決策層對調控作用的判斷。(張 遙）