15日，本報記者從多渠道獲悉，今后上海新推樓盤(pán)價(jià)格在3萬(wàn)元以上的，必須經(jīng)市級房管部門(mén)審批，且預售備案需一房一價(jià)。與此同時(shí)，目前滬上多個(gè)豪宅樓盤(pán)均被相關(guān)部門(mén)告知，至少要等到11月以后才能入市，有些甚至要延遲至明年。

　　“國十條”后，上海細則懸而不出屢遭質(zhì)疑。不過(guò)，相關(guān)部門(mén)一直沒(méi)有放松對樓市的調控，甚至不惜以“捂盤(pán)”方式控制高價(jià)房入市節奏。但業(yè)內人士指出，地方政府通過(guò)控制房源入市的方式，可以在短期內起到平抑房?jì)r(jià)的作用，但僅是權宜之計。

　　高價(jià)房“被捂”

　　位于虹橋路上的豪宅項目“中星美華村”近日開(kāi)放售樓處，這個(gè)售價(jià)將在5-7萬(wàn)元/平方米之間的豪宅項目已完成外立面裝修，基本達到現房標準，現在卻遭遇預售證難產(chǎn)的尷尬。

　　“很多豪宅項目都已經(jīng)批不出預售證，政府要求高端住宅小批量入市，很多樓盤(pán)都在等待排隊放行�！痹摫P(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者，雖已開(kāi)始積累客戶(hù)，但項目正式開(kāi)盤(pán)至少要到11月以后，甚至可能拖到明年。

　　不僅是中星美華村，記者獲悉位于市中心的多個(gè)樓盤(pán)都遭遇了“被捂盤(pán)”的窘境。例如靜安楓景三期項目、遠中風(fēng)華園、嘉園、建國西路68號項目等市中心豪宅樓盤(pán)目前都在申請預售許可證，但都遲遲未被獲準上市。

　　“這些項目一上市，均價(jià)至少5萬(wàn)元以上，一旦開(kāi)盤(pán)全市均價(jià)必定被明顯拉升。在樓市調控背景下，這是政府不愿意看到的�！币患覍�(zhuān)做豪宅項目銷(xiāo)售代理的中介機構負責人向記者表示。

　　做低房?jì)r(jià)拖延二次調控？

　　7月以來(lái)，京滬穗等一線(xiàn)城市的樓市成交回暖明顯，供需兩旺。久違的“日光盤(pán)”現象頻出，開(kāi)發(fā)商為了抓住“金九銀十”也開(kāi)始積極推盤(pán)。在北京，9月純新盤(pán)達到了18個(gè)，可能創(chuàng )造2009年來(lái)的新高；廣州9月全新面市樓盤(pán)數量多達24個(gè)；滬上9月開(kāi)盤(pán)的項目數量預計達43個(gè)，且部分項目?jì)r(jià)格報價(jià)都比前一期房源有所上漲。

　　樓市回暖是否會(huì )帶來(lái)第二輪調控的討論不絕于耳。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，近兩個(gè)月以來(lái)，政策處于觀(guān)察期，房?jì)r(jià)走向是決策層觀(guān)察的重點(diǎn)，如果在未來(lái)兩個(gè)月價(jià)格出現回升，國家極有可能出臺新政。

　　數據顯示，今年5-8月，上海新建商品住宅銷(xiāo)售單價(jià)在3萬(wàn)元以上的月成交量分別是316套、280套、248套和753套。8月全市均價(jià)在3萬(wàn)元以上的中高端商品住宅成交量大增，使得上海房?jì)r(jià)重新回到高位。

　　上海中原研究部總監宋會(huì )雍表示，此時(shí)地方政府通過(guò)控制房源入市的方式，可以在短期內起到平抑房?jì)r(jià)的作用，同時(shí)也會(huì )讓一些中高檔樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力。但這僅僅是權宜之計，并不能從根本上消除這些購房需求。記者 朱楠