房地產(chǎn)調控已近5個(gè)月，盡管樓市出現交易量的萎縮，但總體價(jià)格并沒(méi)有出現下跌。國家統計局的數據表明全國平均房?jì)r(jià)已經(jīng)連續兩個(gè)月環(huán)比漲幅為零。北京市統計局、國家統計局北京調查總隊日前公布的數據顯示，8月份北京市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.5%，環(huán)比持平；其中，新建純商品住宅同比上漲20.4%。目前樓市在降價(jià)壓力轉為漲價(jià)預期之間角力，加息呼聲日漸增加，樓市面臨進(jìn)一步調控。

　　年初以來(lái)出臺的一系列房地產(chǎn)調控政策并沒(méi)扭轉樓市價(jià)格上漲的預期。最近CPI數據又連續突破3%，居民的銀行存款實(shí)際形成負利率，觀(guān)望中的買(mǎi)房者很受挫、很困惑；想要買(mǎi)房的人處境兩難。

　　雖然提高利率或是最好的使樓市降溫的措施，近來(lái)有業(yè)內人士不斷呼吁政府加息，以抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的再度反彈，但是中國社科院金融所研究員尹中立認為，由于西方國家集體陷入通貨緊縮采取低利率政策，使我國這項政策難以實(shí)施。在通貨膨脹與經(jīng)濟增速放緩兩大威脅間政府也面臨兩難。

　　莊凌顧問(wèn)機構認為，在CPI突破3%與GDP跌破8%的風(fēng)險同樣存在的情況下，央行短期內最有可能維持觀(guān)望，而非貿然加息。從外部環(huán)境看，與中國貨幣政策捆綁最密切的美聯(lián)儲，本月預計不會(huì )加息，澳大利亞和日本政府也宣布短期內不動(dòng)用加息。中國率先加息，會(huì )加大國際利差。一方面，嚴重影響剛剛出現復蘇跡象的出口，另一方面，則有可能刺激熱錢(qián)流入，這兩方面，都不是中國政府希望看到的。

　　即便不加息，中國政府對樓市仍然有進(jìn)一步調控的辦法。開(kāi)發(fā)貸款等政策收緊即是有效手段，開(kāi)發(fā)商“以資金為王”的底氣被撤，將只能選擇降價(jià)。尹中立認為，對商業(yè)銀行的窗口指導和控制信貸規模的手段可成功實(shí)現貨幣供應量增長(cháng)速度的大幅度下降。此外，通過(guò)行政的手段強行增加保障性住房的供給，落實(shí)年初計劃增加580萬(wàn)套保障性住房的建設任務(wù)，調控房?jì)r(jià)的目標應該會(huì )實(shí)現。本報記者 陸昀