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全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格自6月份環(huán)比小幅下跌了0.1%之后連續兩月環(huán)比持平,先抑后平而今部分地區又有點(diǎn)上揚的房?jì)r(jià)曲線(xiàn),讓樓市調控陷入“僵局”,調控政策松動(dòng)和從緊兩種論調交錯出現在市場(chǎng)上。在剛剛結束的第四屆夏季達沃斯論壇上,專(zhuān)家和企業(yè)界人士表達了堅定房地產(chǎn)調控的觀(guān)點(diǎn)。
國務(wù)院總理溫家寶在論壇開(kāi)幕式時(shí)就表示,住房問(wèn)題既是經(jīng)濟問(wèn)題,更是影響社會(huì )穩定的重要民生問(wèn)題,穩定房?jì)r(jià)和提供住房保障是各級政府的重要職責。
由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化周期要比普遍商品長(cháng)一些,從出臺調控政策到政策效果完全顯現需要更長(cháng)時(shí)間。因此,要達到前期確定的房地產(chǎn)調控目標,必須堅持當前已經(jīng)出臺的各項政策措施。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(cháng)夏斌認為,基于目前中國經(jīng)濟增長(cháng)情況和結構調整的艱難性,房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整要花兩到三年的時(shí)間慢慢來(lái)。
“調控政策肯定不會(huì )松動(dòng)!碧旖蜃≌瘓F董事長(cháng)馬駿指出,如果未來(lái)一段時(shí)間,房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現快速反彈,表明調控政策沒(méi)有達到預先的效果。
“要解決中國的房地產(chǎn)問(wèn)題,需要政府把大部分人的住房管起來(lái),大力推出廉租房、經(jīng)濟適用房等保障性住房!瘪R駿說(shuō),“房地產(chǎn)市場(chǎng)不能過(guò)度市場(chǎng)化。消費者的住房需求是有差異的,收入不同,能力不同,住房的需求也不同。高收入群體需要高端商品房,中低收入者則適合購買(mǎi)中小戶(hù)型的保障性住房,這樣的居住性需求亟待釋放!
加大保障房建設力度是此輪調控的一個(gè)重點(diǎn),遠東控股集團有限公司董事局主席蔣錫培認為,下一步調控的關(guān)鍵是,各級地方政府要把已經(jīng)出臺的各項政策措施落實(shí)到位,不要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落。
“現在看,房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機性需求基本被抑制,要盡快引入健康可持續發(fā)展的軌道!眹鴦(wù)院發(fā)展研究中心宏觀(guān)經(jīng)濟部研究員張立群指出,下一步要使居住性需求成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導力量,通過(guò)加快保障性住房建設,有效增加供給。
大連萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林也認為,當前在困擾中國房地產(chǎn)的諸多問(wèn)題中,最容易解決的問(wèn)題當屬保障性住房建設,“如果政府能夠明確規定,保障房的建設能達到房屋建設面積的50%,也許高房?jì)r(jià)的問(wèn)題就不會(huì )是一個(gè)社會(huì )問(wèn)題了”。
對于人們擔心的房地產(chǎn)會(huì )拖累中國經(jīng)濟的看法,國家統局局長(cháng)馬建堂明確表示,房地產(chǎn)調控雖然會(huì )對中國經(jīng)濟增速有影響,但影響不會(huì )太大。首先,中國房地產(chǎn)業(yè)占中國GDP的比重不是很高,其二,盡管房地產(chǎn)調控仍在繼續,但前8個(gè)月的房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積同比還是增長(cháng)。
摩根大通中國區董事總經(jīng)理李晶認為,未來(lái)數月,保障性住房和廉租房慢慢釋放到市場(chǎng)中來(lái),將把市場(chǎng)平均房?jì)r(jià)拉低。未來(lái)數年,保障性住房建設將成為經(jīng)濟重要增長(cháng)動(dòng)力之一。
記者 李木子
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【編輯:位宇祥】 |
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專(zhuān)題:2010夏季達沃斯論壇 |
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