要想達到穩定房?jì)r(jià)的目標，僅靠中央政策遠遠不夠。最關(guān)鍵是地方政府要根據地區經(jīng)濟發(fā)展水平和房地產(chǎn)市場(chǎng)現實(shí)情況，因地制宜地利用各種手段穩定房?jì)r(jià)

　　上周(9月6日至12日)的監測數據讓市場(chǎng)對房?jì)r(jià)再漲的擔憂(yōu)再次加碼。在35個(gè)樣本城市中，多數城市樓市成交量上漲，北京、大連和三亞成交面積環(huán)比漲幅都在70%以上。北京、南京、廣州、成都等城市成交量出現三至四周的連續上漲。

　　一線(xiàn)城市井噴

　　以一線(xiàn)城市北京為例，上周(9月6日—9月12日)北京商品房市場(chǎng)總成交期房為4191套，環(huán)比上周上漲了75.9%，而同比上漲更是高達266.7%。在8月京城成交量大幅反彈的基礎上，9月再次出現成交量的井噴。

　　而上海上周的監測數據則顯示，商品住宅成交3476套，成交面積為35.47萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌5.48%。即便是成交下跌，滬房?jì)r(jià)卻以每平米13551元的均價(jià)環(huán)比上漲1.35%。深圳樓市上周商品住宅成交1071套，成交面積為9.37萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲21.80%；廣州數據則顯示，本周商品住宅成交2910套，成交面積為28.87萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲36.40%。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強就此向《國際金融報》記者分析說(shuō)：“一周的統計時(shí)間太短，或許并不能予以定性�！钡�在目前市場(chǎng)季度敏感的環(huán)節中，即便輕微的浮動(dòng)也必使觀(guān)望者的精神受到挑動(dòng)，更何況在高達70%的成交增幅下一并伴隨著(zhù)價(jià)格攀升。

　　二線(xiàn)城市已受“傳染”

　　抵抗力微弱的二線(xiàn)城市，不會(huì )有效躲避此輪肇始于京滬深穗的“雙升”沖擊，尤其是類(lèi)似大連、南京、杭州等二線(xiàn)富裕城市則極易跟風(fēng)。

　　數據顯示，上周南京的商品住宅成交量環(huán)比上漲19.76%；杭州的成交均價(jià)環(huán)比上漲28.04%；蘇州商品住宅成交面積環(huán)比上漲6.86%。

　　中西部各重鎮亦是如此。成都當周的商品住宅成交1840套，成交面積16.79萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲3.81%；武漢商品房成交面積環(huán)比上漲6.21%，成交均價(jià)6182元/平方米，環(huán)比上漲1.66%；長(cháng)沙商品住宅成交量環(huán)比上漲17.61%。

　　本報記者回顧8月份數據對比之后發(fā)現，除成都出現了環(huán)比1.16%的小幅回落，以上二線(xiàn)城市皆可用“大漲”一詞概括。其中，8月份的南京出現了環(huán)比90.76%的劇烈漲幅，杭州亦是有53.39%的環(huán)比增幅。

　　“房?jì)r(jià)再漲”擔憂(yōu)加劇

　　9月中旬，本應是眾多觀(guān)察家認為的樓市調控滯后政策的見(jiàn)效期，但很顯然事與愿違。

　　《國際金融報》記者撥通一位房產(chǎn)投資者的電話(huà)，“我在海南休假，最近比較放松，投資也不錯�！彪娫�(huà)里除了簡(jiǎn)短的男子回答，還有兒童嬉戲的笑聲。

　　作為樓市博弈一方的投資性需求或許在竊喜當前的市場(chǎng)反撲。這意味著(zhù)，剛性需求需更加忍耐等待政策見(jiàn)效�！拔耶斎粨�心現在的反彈，看來(lái)房?jì)r(jià)還是要漲�！庇匈彿空咚坪跻呀�(jīng)看淡國家政策。但是，他又不愿意將“放棄”抑或“失望”的詞語(yǔ)脫口而出。因為，國家政策是他們最后的救命稻草。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，要想達到穩定房?jì)r(jià)的目標，僅靠中央政策遠遠不夠。最關(guān)鍵是地方政府要在落實(shí)貫徹中央政策的過(guò)程中，積極發(fā)揮主觀(guān)能動(dòng)性，根據地區經(jīng)濟發(fā)展水平和房地產(chǎn)市場(chǎng)現實(shí)情況，因地制宜地利用各種手段穩定房?jì)r(jià)，尤其是那些房?jì)r(jià)過(guò)高、住宅供應緊張的城市�！凹訌娮》勘Ｕ暇透鼞�是地方政府的職責了，況且搞好住房保障，也能從需求方面為房?jì)r(jià)上漲減壓�！北緢笥浾摺�孫維晨　發(fā)自北京