加息來(lái)了？

　　近期，一線(xiàn)城市和二三線(xiàn)城市樓市銷(xiāo)量有明顯回升跡象，加上CPI創(chuàng )22個(gè)月新高，以及國家統計局提前公布8月數據，加息傳言甚囂塵上。

　　不過(guò)，加息傳聞是否因為樓市反彈引起的呢？

　　莊凌顧問(wèn)研究員張映光告訴中國經(jīng)濟時(shí)報記者，房地產(chǎn)從來(lái)都不是加息的主要推動(dòng)力。國家對地產(chǎn)動(dòng)用專(zhuān)門(mén)的行政調控手段，加息主要動(dòng)因仍在于宏觀(guān)經(jīng)濟形勢，一方面看基礎消費價(jià)格，另一方面看其對出口企業(yè)的影響。

　　他認為，盡管CPI連破警戒線(xiàn)，但PPI卻出現超預期的大幅下降，經(jīng)濟學(xué)家對CPI上漲給出的主要解釋仍舊是翹尾因素和貨幣超發(fā)的遲滯效應。中央政府會(huì )通過(guò)繼續觀(guān)望，再謹慎確定貨幣政策走向，這種觀(guān)望可能會(huì )維持到今年11月的中央經(jīng)濟工作會(huì )議，甚至延續至明年兩會(huì )期間�！澳陜燃酉⒌目赡苄圆⒉淮��！�

　　中國銀河證券首席經(jīng)濟學(xué)家左小蕾認為，調控房地產(chǎn)市場(chǎng)并非就是要使房?jì)r(jià)大幅回落，而是調整結構，即降低投資成分、提高消費成分�！翱考酉⒔鉀Q房地產(chǎn)過(guò)熱的想法不現實(shí)�！�

　　在2010夏季達沃斯論壇上，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(cháng)巴曙松認為，中國經(jīng)濟還在回落趨勢中，制約了加息空間，短期內中國加息的可能性不大。

　　巴曙松認為，從國際范圍來(lái)看，因為美、歐、日三個(gè)經(jīng)濟體的經(jīng)濟還在回落，這三個(gè)經(jīng)濟體可能會(huì )保持較長(cháng)時(shí)間的低利率水平。這樣一個(gè)國際范圍內低利率環(huán)境的常態(tài)化對中國的利率政策也形成很大的制約。中國的利率政策不太可能單方面脫離主要國際貨幣的利率走勢，也不可能價(jià)格差距很大。特別重要的是，我國經(jīng)濟還處在回落趨勢中，制約了加息空間。

　　“CPI連續破3，早在預期之內�！睆堄彻庹J為，央行年中公布的宏觀(guān)經(jīng)濟形勢分析中，便視其為警惕因素，但并未視作主要矛盾。經(jīng)濟增速放緩與通脹目前仍是相互矛盾，但又是同時(shí)并存的兩大威脅。CPI連創(chuàng )新高與經(jīng)濟增速將在明年1月觸底，即CPI突破3與GDP跌破8的風(fēng)險同樣存在的情況下，央行短期內最有可能維持觀(guān)望，而非貿然加息。

　　另外，他還認為，從外部環(huán)境看，與中國貨幣政策捆綁最密切的美聯(lián)儲，本月預計不會(huì )加息，澳大利亞和日本政府也宣布短期內不動(dòng)用加息。中國率先加息，會(huì )加大國際利差，一方面，嚴重影響剛剛出現復蘇跡象的出口，另一方面，則有可能刺激熱錢(qián)流入，這兩方面，都不是中國政府希望看到的。

　　調控顯效 房?jì)r(jià)調整不可避免

　　在2010夏季達沃斯論壇上，財政部財政科學(xué)研究所所長(cháng)賈康認為，新政后其實(shí)各地房?jì)r(jià)都已經(jīng)受到遏制，停止飆升，這說(shuō)明調控其實(shí)是達到效果的。至于房?jì)r(jià)沒(méi)有下降，受豪宅拉升的原因，占很大一部分，事實(shí)上高端的豪宅價(jià)格本身就較為抗跌。

　　首創(chuàng )置業(yè)董事長(cháng)劉曉光也表示，現在很多政策已經(jīng)實(shí)施，對樓市的房?jì)r(jià)控制是有效的，房?jì)r(jià)的旺盛上漲勢頭給“打下來(lái)”了，而且土地政策也開(kāi)始規范，建設經(jīng)濟適用房的力度在加大。對于調控以來(lái)，房?jì)r(jià)并未出現預期中的大幅下跌，劉曉光坦言，大城市最核心地區的房?jì)r(jià)肯定沒(méi)降，因為中心城區已經(jīng)快沒(méi)有地皮了，而大城市的偏遠地區新開(kāi)盤(pán)房?jì)r(jià)下跌了20%左右。不過(guò)二、三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)基本上是穩中微升。

　　“針對房地產(chǎn)行業(yè)的調控可能會(huì )越來(lái)越嚴厲�！睆堄彻庹J為，值得注意的是，貨幣放量持續收緊，說(shuō)明中央政府對CPI的擔憂(yōu)，明顯大于對經(jīng)濟二次探底的擔憂(yōu)，預計第四季度，信貸收緊尤其是對地產(chǎn)行業(yè)的收緊(無(wú)論是在消費貸還是在開(kāi)發(fā)貸層面)，會(huì )成為地產(chǎn)調控深入的主要手段。

　　巴曙松表示，今年上半年房?jì)r(jià)上漲是以去年1月—8月新開(kāi)工房地產(chǎn)面積連續8個(gè)月負增長(cháng)為基礎的，從去年10月到現在，房地產(chǎn)新開(kāi)工面積始終處于歷史高位，接近30%—40%的增長(cháng)。所以會(huì )在今年四季度到明年上半年形成大規模供應。到明年8、9月份供應都會(huì )非常充足，如果在這個(gè)期間，需求下滑、觀(guān)望氣氛濃厚，價(jià)格調整不可避免。記者 王松才