先抑后揚

　　在經(jīng)歷長(cháng)時(shí)間原地踏步盤(pán)整之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)已積攢了足夠的能量，因此在這些能量逐漸釋放的背后，則將是市場(chǎng)再次出現惡漲的不爭事實(shí)。數據顯示，近來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)一邊有層出不窮的日光盤(pán)，推漲了現有的售價(jià)，一邊則是開(kāi)發(fā)商對土地的熱衷，導演了一個(gè)又一個(gè)地王。

　　論證1

　　日光盤(pán)層出不窮

　　當前上海的日光盤(pán)并不少見(jiàn)，買(mǎi)房排隊拿號的現象再次出現。伴隨著(zhù)購房熱情的回暖，價(jià)格開(kāi)始全面上揚。位于浦東的錦繡華城，近期推出一批精裝小戶(hù)，把之前3.5萬(wàn)/平方米的價(jià)格下調至2.8萬(wàn)/平方米(事實(shí)證明，3.5萬(wàn)/平方米售價(jià)幾乎無(wú)成交記錄)后，引來(lái)大批購房者，該盤(pán)開(kāi)盤(pán)當日成交量達到80%。另一個(gè)位于大寧的上海灘大寧城，開(kāi)盤(pán)2.6萬(wàn)/平方米，在完成首次開(kāi)盤(pán)的開(kāi)盤(pán)售罄后，每一次開(kāi)盤(pán)都吸引了大量的購房者，而開(kāi)盤(pán)價(jià)格短短兩個(gè)月逼近2.9萬(wàn)/平方米。此外，嘉定的多個(gè)項目在2010年初經(jīng)歷一輪回調后，如今多個(gè)項目的單價(jià)再次回到甚至超過(guò)回調前的水平。

　　某位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示，開(kāi)發(fā)商熱衷于低開(kāi)高走的開(kāi)盤(pán)模式，激發(fā)了壓抑了幾個(gè)月的購房需求在短期內爆發(fā)，如果這個(gè)情況繼續，樓市很快將再次全面“爆發(fā)”。

　　論證2

　　樓市地王頻頻再現

　　樓市的回暖弱化了開(kāi)發(fā)商對風(fēng)險的思考，企業(yè)的拿地熱情始終高漲。今年7月以來(lái)，土地市場(chǎng)連續進(jìn)入批量出讓階段，這為開(kāi)發(fā)商儲備土地打下基礎。遠洋地產(chǎn)旗下北京遠乾置業(yè)有限公司以19億元拿下上海寶山區羅店兩幅低密度住宅地塊F1-4和F1-6，折合樓板價(jià)均超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，成為羅店區域內新的單價(jià)地王。

　　此外在新加坡上市的合生一周內耗資30萬(wàn)一舉拿下最受關(guān)注的松江新城廣富林2-5住宅用地以及位于浦東三林的三林集鎮A14-1地塊，前者的樓板價(jià)為16488元/平方米，超過(guò)今年2月萬(wàn)科和招商的聯(lián)合體，后者折合樓板價(jià)20870元/平方米。

　　位于黃浦江板塊的E18地塊近日也被港資集團九龍倉以總價(jià)48億獲得，折合樓板價(jià)3.5萬(wàn)/平方米，雖然樓板單價(jià)低于預期，但是依然是今年當之無(wú)愧的地王。有開(kāi)發(fā)商認為，目前優(yōu)質(zhì)地塊對開(kāi)發(fā)商吸引力頗大，從去年的回款來(lái)看，企業(yè)的資金壓力尚寬松，加上對后市預期的看好，體現到土地市場(chǎng)溢價(jià)率逐步上升的趨勢。

　　論證3

　　購房者不再“冷靜”

　　面對市場(chǎng)正在出現的再次進(jìn)入上升通道的跡象，購房者原本理性的心態(tài)也正在變化。市民謝先生近期每當自己有空就奔波于本市的各大樓盤(pán)售樓處和中介公司，目的只有一個(gè)，就是抓緊時(shí)間再購買(mǎi)一套房子。用他本人的原話(huà)，則是“抓緊時(shí)間最后抄底”。與此同時(shí)，二手房東李先生再次將其中環(huán)附近某房源的掛牌升至150萬(wàn)，此前出于市場(chǎng)盤(pán)整的考慮，一度曾調整至最低140萬(wàn)。

　　謝先生和李先生的心態(tài)不只是個(gè)別現象，而是代表了一大波群體。日前嘉定金地格林世界開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)，千余人爭搶有限房源的熱鬧場(chǎng)面歷歷在目，有業(yè)主更是表示，無(wú)論新開(kāi)盤(pán)價(jià)格漲到多少，自己都將吃進(jìn)，顯示出了破釜沉舟的氣勢。周祺瑾