昨日，省政府辦公廳轉發(fā)省住房和城鄉建設廳等部門(mén)《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，鼓勵政府以外的企業(yè)和機構組織建設公共租賃住房，并且明確此類(lèi)住房“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有”，投資者的權益也可依法轉讓。

　　按照省政府的要求，福州、廈門(mén)、泉州三大中心城市和房?jì)r(jià)較高的城市要加大公租房的建設力度。政府可以通過(guò)新建、改建、收購、在市場(chǎng)上長(cháng)期租賃住房等方式籌集公租房，特別是目前各地閑置的廠(chǎng)房、辦公等非居住用房也可用于改建公租房。

　　哪些人可申請公租房？

　　公租房的供應對象為城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和外來(lái)務(wù)工人員這三類(lèi)人群。對于中低收入和住房困難的界定，將由市、縣人民政府按當地人均可支付收入、人均住房水平、住房?jì)r(jià)格水平等確定。

　　對于一些政府引進(jìn)的特殊人才可以?xún)?yōu)先配租公租房，在福建工作的全國、省部級勞模，全國英模，榮立二等功以上的復轉軍人住房困難家庭按屬地申請公租房，不受收入限制，并優(yōu)先輪候配租。不過(guò)，如果您的家庭已經(jīng)享受過(guò)福利分房、廉租房實(shí)物配租、經(jīng)適房和限價(jià)房等保障性住房政策中的任何一種，那么您將無(wú)權承租公共租賃房。

　　公租房租金多少？

　　公共租賃房將按照年度核定公租房的租金水平，租金低于同地段、同類(lèi)別的住房市場(chǎng)租金水平。但公租房的租金也會(huì )綜合考慮市場(chǎng)水平和供應對象的支付能力，不同地段和不同類(lèi)別的公租房租金也會(huì )有差異。另外，公積金可支付公共租賃住房租金。

　　符合條件的承租者最多合同期限不超過(guò)5年，合同期滿(mǎn)后仍符合承租條件的，可以申請續租并重新簽訂租房合同。不過(guò)，公租房只能用于承租者自住，不能出借、轉租或閑置，更不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則將被責令退出。

　　會(huì )不會(huì )有人租房合同到期而拒不搬家？對于這種情況《意見(jiàn)》也明確了應對辦法，出租人可自合同到期之日起按市場(chǎng)租金計租，并可將承租人的違約行為通報至金融機構，納入人民銀行個(gè)人征信系統，承租人5年內將享受不到住房保障政策，必要時(shí)還可通過(guò)司法途徑強制其退出。

　　建公租房有哪些優(yōu)惠？

　　公共租賃房建設是福建省住房保障的重要內容，2010年起，公租房建設將全面納入保障性安居工程，實(shí)現目標責任制管理。政府為加大公租房的建設力度，專(zhuān)門(mén)制定了一系列的政策支持，公租房的投資主體在土地供應、資金籌措、稅收優(yōu)惠等方面都會(huì )享受到便利�！兑庖�(jiàn)》明確，公租房的建設用地不同于商品房建設用地，實(shí)行劃撥供應，但公租房項目的建設套數、面積、租金水平等必須作為土地供應的前置條件，所有建設的公租房只能租賃不能出售。公租房的建設資金來(lái)源包括：財政預算安排、土地出讓凈收益安排、公租房出租回收資金、企業(yè)投資、社會(huì )捐贈等，金融機構還將專(zhuān)門(mén)創(chuàng )新金融產(chǎn)品為公租房項目提供貸款。與此同時(shí)，公租房的建設項目免收城市基礎設施配套費等多種行政事業(yè)性收費和政府性基金。

　　鼓勵社會(huì )投資主體建設公租房

　　公共租賃房是指由政府主導投資、建設和管理，或由政府提供政策支持、其他各類(lèi)主體投資建設、納入政府統一管理，限定套型面積和按優(yōu)惠租金向符合條件的住房困難家庭供應的保障性住房。從今年起，新就業(yè)職工和符合條件的外來(lái)務(wù)工人員都可以申請公租房。

　　按照省政府的要求，泉州、福州、廈門(mén)三大中心城市和房?jì)r(jià)較高的城市要加大公租房的建設力度。政府可以通過(guò)新建、改建、收購、在市場(chǎng)上長(cháng)期租賃住房等方式籌集公租房，特別是目前各地閑置的廠(chǎng)房、辦公等非居住用房也可用于改建公租房。

　　今后，穩定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員將成為公租房的重要申請對象。為幫助他們解決住房難題，政府鼓勵開(kāi)發(fā)區和工業(yè)園區的投資主體建設公共租賃房，專(zhuān)門(mén)面向用工單位或園區就業(yè)人員出租。企業(yè)單位也可利用自用土地建設公租房，之后納入當地政府配租管理，優(yōu)先向本單位職工出租。(泉州晚報)

　　單套面積不超過(guò)66平方米

　　省住房和城鄉建設廳相關(guān)負責人表示，公租房主要是滿(mǎn)足基本的居住需求，與普通商品房相比有嚴格的面積限制。成套建設的公租房，單套建筑面積不能超過(guò)60平方米，高層住宅允許在單套建筑面積控制標準的基礎上增加10%以下，也就是說(shuō)高層的公租房面積不能超過(guò)66平方米。

　　投資主體在建設公租房時(shí)會(huì )一次性裝修。如果您申請到公租房，是不得擅自改變原有的使用功能和內部結構的。(泉州晚報)

　　一年一定 低于市場(chǎng)價(jià)

　　公租房將會(huì )按年度核定租金水平，且租金肯定低于同地段、同類(lèi)別的住房市場(chǎng)租金水平。但公租房的租金也會(huì )綜合考慮市場(chǎng)水平和供應對象的支付能力，不同地段和不同類(lèi)別的公租房租金也會(huì )有差異。

　　對于符合條件的承租者來(lái)說(shuō)，除了住房支出上的優(yōu)惠外，如果您的單位有為您繳交住房公積金，今后您還可以申請提取公積金用于支付租金。這對于不少群眾來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一大利好，既解決了住房困擾又能充分利用繳交的公積金。同時(shí)，符合廉租住房保障條件的家庭如果承租公共租賃住房，還可以申請廉租住房租賃補貼。(泉州晚報)

　　產(chǎn)權 “誰(shuí)投資、誰(shuí)所有”

　　除政府投資外，鼓勵企業(yè)建房，土地稅收都有優(yōu)惠

　　除了政府投資外，也鼓勵企業(yè)和機構組織建設公共租賃住房，并且明確此類(lèi)住房“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有”。

　　政府可以通過(guò)新建、改建、收購、在市場(chǎng)上長(cháng)期租賃住房等方式籌集公租房，特別是目前各地閑置的廠(chǎng)房、辦公等非居住用房也可用于改建公租房。一些開(kāi)發(fā)區和工業(yè)園區的投資主體也可建設公共租賃房。企業(yè)單位也可利用自用土地建設公租房，之后納入當地政府配租管理，優(yōu)先向本單位職工出租。為鼓勵公租房的建設，我省還專(zhuān)門(mén)制定了一系列的政策支持，如建設用地實(shí)行劃撥供應，免收城市基礎設施配套費等多種行政事業(yè)性收費和政府性基金。記者 薛輝 實(shí)習生 王杭