杭州一手房市場(chǎng)正在以難以想象的速度回暖。排隊、托關(guān)系、搖號、漲價(jià)、日光，一系列只有在熱市行情下才能看到的現象，在近段時(shí)間迅速滋生。

　　記者統計后發(fā)現，杭城一手房成交量從8月16日開(kāi)始猛然發(fā)力，二手房也緊隨其后，從8月23日開(kāi)始逐漸放量。這新一輪的熱銷(xiāo)行情讓人看不懂：這市場(chǎng)，難道又將陷入越調控房?jì)r(jià)越高的怪圈中？

　　市場(chǎng)： 　　不到一個(gè)月多家樓盤(pán)暗中提價(jià)

　　9月11日開(kāi)盤(pán)的金岸提香，位于余杭鎮中泰鄉，開(kāi)盤(pán)當天，現場(chǎng)來(lái)了一千來(lái)號人，共五百多組客戶(hù)，而房源只有兩百多套。該盤(pán)之前對外宣傳均價(jià)為6000元/平方米，而開(kāi)盤(pán)當天的實(shí)際均價(jià)卻為6700元/平方米，而且現場(chǎng)還需要搖號。就在20多天前，該樓盤(pán)附近某項目推出一批房源，價(jià)格為5980～6580元/平方米。

　　三墩板塊的某大盤(pán)，9月12日推出了198套房源，均價(jià)達到了23000多元/平方米。截至9月14日14:00，已經(jīng)預定159套。而在8月初，同在一個(gè)組團內的43號樓，據透明售房網(wǎng)顯示，已售均價(jià)只有19078元/平方米，漲幅達到約20%。

　　位于西溪板塊的某項目，在開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)之后取消了優(yōu)惠。該項目8月開(kāi)盤(pán)后，均價(jià)為26100元/平方米，再加上各種名目的優(yōu)惠，實(shí)際可優(yōu)惠10萬(wàn)～30萬(wàn)元，透明售房網(wǎng)上實(shí)際成交價(jià)為24436元/平方米。而目前這些優(yōu)惠均已經(jīng)取消，只有一次性付款有一個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。據內部人士透露的消息，其馬上要推出的新一批房源，均價(jià)將在28000元/平方米左右。

　　某高端項目，9月6日該盤(pán)二期開(kāi)盤(pán)， 162套房源于當天下午全部預定一空。就在一個(gè)月前的8月10日，該盤(pán)首度開(kāi)盤(pán)時(shí)，同樣是162套房源，同樣是當天預定一空。而耐人尋味的是，據透明售房網(wǎng)顯示，新一批房源的已售均價(jià)，和8月份那批房源相比，漲幅達到5%。

　　跟著(zhù)一同升溫的還有二手房市場(chǎng)。記者從多家房產(chǎn)中介了解到，門(mén)店的帶客看房量明顯增多，尤其是不少溫臺地區的買(mǎi)家，最近看房的頻率明顯增加。

　　裕興不動(dòng)產(chǎn)文華店的經(jīng)紀人小黃告訴記者，現在很多客戶(hù)都表現出非常強烈的意向，只要房源合適就急切下手，“觀(guān)望情緒比前段時(shí)間淡很多�！敝腥鹬脫Q文一西路分公司經(jīng)紀人小王則表示，新政初期的一兩個(gè)月，他們門(mén)店一周也才兩三個(gè)客戶(hù)來(lái)問(wèn)問(wèn)價(jià)格，而現在基本上一天就有五六個(gè)客戶(hù)主動(dòng)上門(mén)。

　　同樣跟著(zhù)改變的還有二手房房東的心態(tài)。經(jīng)紀人小趙告訴記者，他手上一位房東客戶(hù)錢(qián)女士，在城西頤景園有一套120多平方米的房子，原本掛價(jià)309萬(wàn)元，而當買(mǎi)方要交定金時(shí)，房東錢(qián)女士突然要求提價(jià)，原因是有買(mǎi)家另外愿意再加價(jià)6萬(wàn)元。

　　數據：量?jì)r(jià)均有攀升

　　市場(chǎng)層面的種種現象，在成交數據中均得到了印證。記者統計了今年以來(lái)一手和二手市場(chǎng)的成交數據后發(fā)現，從8月16日開(kāi)始，杭城樓市的周成交量開(kāi)始了明顯的攀升。

　　8月16日～8月22日這一周，杭城一手房共成交997套，環(huán)比前一周(8月9日～8月15日)增長(cháng)199%。此后，每周的成交量都保持在1000套以上。

　　在價(jià)格方面，據統計，8月一手房成交均價(jià)為22161元/平方米，環(huán)比上漲了4.24%。從成交占比來(lái)看，單價(jià)在18000元/平方米以上的房源成交占比高達49%，其次單價(jià)在12000～14000元/平方米的樓盤(pán)，成交占比為19%。

　　緊隨一手房的步伐，杭城二手房的成交量在8月23日～8月29日開(kāi)始上升，在8月30日～9月5日這一周，達到了4月份新政之后單周成交的最高峰，460套。

　　量能的飆升仍在繼續。盛世管家市場(chǎng)部經(jīng)理韓毅表示，“僅我們在濱江和閑林的兩家門(mén)店，8月份的成交量就達到了7月份的2倍之多�！�

　　在價(jià)格方面，8月杭州市五城區二手房成交均價(jià)為19967元/平方米，環(huán)比7月的19896元/平方米小幅上升了0.36%。

　　專(zhuān)家：建議購房者冷靜下來(lái)

　　“這次樓市回暖主要是兩個(gè)方面的原因，一個(gè)是杭州的剛性需求還是比較旺盛，而供應尚存在缺口；二是大家仍有對通貨膨脹的預期，也就是房產(chǎn)保值的概念比較強�！闭憬�工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)虞曉芬認為，現在，其實(shí)不少開(kāi)發(fā)商的資金鏈開(kāi)始緊張，自然要開(kāi)始大量銷(xiāo)售，而消費者唯恐“踏不準節奏”，讓開(kāi)發(fā)商瞧準了商機，強化了樓市信心，調高了樓盤(pán)的價(jià)格。

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長(cháng)趙杭生表示，樓市的回暖離不開(kāi)開(kāi)發(fā)商之前的打折、促銷(xiāo)，以及消費者的按捺不住�！皣�十條”以來(lái)，從價(jià)格相持階段到價(jià)格“堅冰”融化，直到現在的回暖，這都是一個(gè)很正常的循環(huán)。如今的現象是，開(kāi)發(fā)商不降價(jià)，老百姓反而更急著(zhù)入市，唯恐錯失機會(huì )，跟風(fēng)買(mǎi)房的“羊群效應”開(kāi)始明顯起來(lái)。但歸根究底還是供需不平衡造成的，之前的需求擠壓，導致現在的爆發(fā)。

　　事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商也生怕錯過(guò)了這波回暖行情。某開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)總監告訴記者，他們準備本周就把盤(pán)開(kāi)掉，“后面的政策也看不清楚，索性現在就推了�！绷硪晃婚_(kāi)發(fā)商私下告訴記者，樓市今后的走向很敏感，做為業(yè)內人士也不知道今后會(huì )怎么發(fā)展，如果工程進(jìn)度允許，開(kāi)發(fā)商現在肯定會(huì )將能推的房源都推向市場(chǎng)。

　　“量?jì)r(jià)齊升的現象是值得討論的，究竟是調控力度不夠還是的確需要這樣一個(gè)過(guò)程，我們還要看長(cháng)期的效果�！壁w杭生表示，預計下半年國家對樓市的調控不會(huì )放松，或許還有出其不意的調控方式，畢竟政府的公信力是需要維護的，“我建議購房者暫時(shí)冷靜下來(lái)，繼續觀(guān)望�！弊髡撸� 金歆 貝楚楚