近日，上海多家銀行開(kāi)始叫停抵押貸款用于購房消費。記者隨即走訪(fǎng)了北京多家從事消費抵押貸款的公司調查發(fā)現，盡管目前北京市銀行還沒(méi)有叫停這一曲線(xiàn)購房的方式，但是已經(jīng)出現了明顯的緊縮信號。

　　中易安擔保公司北京分公司營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理宛玉敏向記者表示，進(jìn)入9月份后，北京部分銀行明顯開(kāi)始緊縮抵押貸款用于購房。她介紹說(shuō)，此前北京市已經(jīng)明確叫停了抵押貸款用于三套房的購買(mǎi)，但卻啟發(fā)了不少業(yè)主開(kāi)始用抵押貸款購買(mǎi)二套住房，但是從9月初開(kāi)始，部分銀行開(kāi)始收緊抵押貸款。此前消費者在申請抵押貸款時(shí)，銀行一般不會(huì )讓消費者出示房產(chǎn)證、購房稅票等證件，但是現在必須出示。同時(shí)，銀行開(kāi)始認真核對消費者的資質(zhì)。此前資質(zhì)稍差的客戶(hù)只要補齊一些手續后，就可以申請到抵押貸款，現在卻很難。此外，之前抵押貸款用于購房的，一般采取基本利率，但是目前部分銀行已經(jīng)開(kāi)始執行利率上浮1.1倍的規定。

　　偉嘉安捷擔保公司的一位負責人也向記者表示，隨著(zhù)8月份CPI的繼續高漲，市場(chǎng)對于加息的預期不斷加強，現在公司非常擔心10月后房貸市場(chǎng)會(huì )更加趨緊。

　　盡管對于后市的預期較為悲觀(guān)，但是進(jìn)入9月后，北京的房貸市場(chǎng)卻依然延續著(zhù)七八月份的回暖趨勢。據偉嘉安捷統計，9月房貸市場(chǎng)前十天與上月同期環(huán)比，交易量上漲了10%左右，樓市“金九”初現。

　　偉嘉安捷專(zhuān)業(yè)人士吳昊認為，九十月份是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統的“金九銀十”旺季，從以往幾年的成交數據來(lái)看，這兩個(gè)月的成交量較高。同時(shí)，傳統的“金九銀十”也是購房人的“金九銀十”。一方面，新開(kāi)盤(pán)的一手樓盤(pán)項目較多，部分開(kāi)發(fā)商降低姿態(tài)，采取降價(jià)打折促銷(xiāo)等吸引購房人眼球；另一方面，部分擁有多套房產(chǎn)的二手房業(yè)主考慮到日后市場(chǎng)及政策的不確定性，開(kāi)始拋售手中房源，導致二手房掛牌量上升，購房人可選余地較多，還可能享受到一定的價(jià)格優(yōu)惠，供需兩方面原因都帶動(dòng)了9月前十天交易量的升溫。

　　交易量增長(cháng)的另一方面原因是，以往下半年的市場(chǎng)購買(mǎi)力主要為改善型置業(yè)人群，而今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)購買(mǎi)力較為特別，主要以首次置業(yè)人群為主。吳昊分析，由于今年樓市二套房貸款政策史無(wú)前例地從嚴和三套房停貸，對置業(yè)升級及投資型購房人群打擊頗大。在高成本的購房壓力下，不少投資客“望而卻步”。政策的多變性使得今年的購買(mǎi)人群較為謹慎。上半年的樓市中自住購房人群持幣觀(guān)望的占據多數，這部分剛性購房人群在經(jīng)歷了半年多的觀(guān)望和等待過(guò)后，看到多項調控政策已趨于穩定，不少購房人開(kāi)始按捺不住，選擇出手入市，從而帶動(dòng)了交易量的升溫。(記者 賴(lài)大臣)