對于本輪調控最終是否能真正使房?jì)r(jià)降到一個(gè)合理的價(jià)位，打破量跌價(jià)滯的僵局，專(zhuān)家指出，這有待政策的鞏固和調控的深入。

　　目前主要的阻力來(lái)自于宏觀(guān)經(jīng)濟形勢的變化。來(lái)自高盛的最新研究報告預計，中國二季度及三季度的GDP環(huán)比增速可能將下滑至8%甚至更低的水平。在這樣的宏觀(guān)背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴厲調控能否延續目前的緊張態(tài)勢不免令人擔憂(yōu)。而根據高盛的預期，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控措施延續到7月底后可能將會(huì )出現一些微妙的轉變。

　　不過(guò)，在近日召開(kāi)的全國國土資源廳局長(cháng)座談會(huì )上，國土資源部部長(cháng)徐紹史罕見(jiàn)地表態(tài)，到目前為止，在房地產(chǎn)調控政策的作用下，內地主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出量跌價(jià)滯的態(tài)勢，預期再過(guò)一個(gè)季度左右，部分地區房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨全面調整，房?jì)r(jià)會(huì )有所下降，但不同城市表現不一，下降到什么程度不好預測。這不僅傳遞出政府調控樓市的強烈決心，也表明政策調控不會(huì )轉向。

　　事實(shí)上，4月中旬“新國十條”出臺以來(lái)，相關(guān)調控始終沒(méi)有停滯。就在最近，國土資源部又傳出消息，國土資源部將嚴格規范土地出讓制度，對于已出讓的土地，土地出讓價(jià)不低于當地基準地價(jià)70%，保證金不低于出讓最低價(jià)30%。這距離今年3月國土部“競買(mǎi)保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%”的規定僅僅相隔3個(gè)月。

　　這些最新的動(dòng)向，被不少人解讀為第二波樓市調控政策的方向。不過(guò)，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強表示，樓市第二波調控并非意味著(zhù)要出臺很多新政策，“新國十條”已經(jīng)是對癥下藥的政策了，只是很多具體政策執行不到位，有的地方政府甚至沒(méi)有出臺實(shí)施細則。因此下半年調控的重點(diǎn)應該主要還是抓落實(shí)。 (邱旸)