今年廣州第二個(gè)經(jīng)適房樓盤(pán)芳和花園(原芳村花園二期)9月16日首次開(kāi)放樣板房，并接受購房登記。預計這批1036套60-70平方米的中小戶(hù)型經(jīng)適房，售價(jià)4000元/平方米左右。

　　9月15日，市住房保障辦召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )透露，芳和花園是廣州近年推出的經(jīng)適房小區中最靠近地鐵站的項目，距離只有100米；也是最低碳的經(jīng)適房小區，采用太陽(yáng)能(熱泵)制熱(制冷)集中供應系統，住戶(hù)無(wú)須安裝熱水器即可享用低成本的熱水。這批經(jīng)適房將在9月30日-10月5日正式開(kāi)售。

　　全部戶(hù)型70平方米以下

　　據介紹，芳和花園位于荔灣區東漖街，東面距離地鐵一號線(xiàn)坑口站約100米。此次推出是1、2、4和18號樓宇，共1036套經(jīng)適房。其中348套房源定向供應2008年取得《準購證明》的家庭，688套房源向2009年以后取得《準購證明》的家庭銷(xiāo)售。

　　市住房保障辦處長(cháng)王秋平介紹，這批房子建筑面積全部在60-70平方米之間，所以購房家庭買(mǎi)任何一套房子都不需要額外補錢(qián)。15日，記者在售樓部現場(chǎng)踩點(diǎn)，看到戶(hù)型銷(xiāo)控表已經(jīng)貼出來(lái)，該批單位約有114套三房單位，面積67.88平方米，其余都是50.85-65平方米的兩房單位。

　　16日，樓盤(pán)現場(chǎng)將開(kāi)放3套帶精裝修的樣板房和5套交樓標準樣板房。記者看到，這次的經(jīng)濟適用房戶(hù)型設計都較為方正，臥室連衛生間，陽(yáng)臺連客廳，呈兩個(gè)一字分別在左右兩邊，廚房設在入口處�？傮w功能區分明顯，也沒(méi)有像之前的一些經(jīng)適房一樣有多余的走廊設計，整體的使用率較高。

　　業(yè)主入住無(wú)需買(mǎi)熱水器

　　芳和花園還是廣州市首個(gè)運用節能減排技術(shù)的保障性住房。小區里首次采用太陽(yáng)能(熱泵)制熱(制冷)集中供應系統，通過(guò)太陽(yáng)能集中供應整個(gè)住宅小區住戶(hù)的熱水。這樣，業(yè)主入住后根本不需要再買(mǎi)熱水器，擰開(kāi)水龍頭就有熱水了。

　　據了解，這套供應系統無(wú)需業(yè)主交初裝費，而使用熱水的費用也比使用燃氣熱水器最多便宜三成多。此外，小區還有一幢4層的商業(yè)綜合樓，也可以由這一系統提供冷氣，使小區更加環(huán)保。該商業(yè)綜合樓的天臺設計安裝了雨水收集系統，可以收集雨水進(jìn)行小區園林的灌溉。

　　20萬(wàn)可買(mǎi)地鐵兩房單位

　　據悉，物價(jià)局公布的芳和花園銷(xiāo)售基準價(jià)預計在4000元/平方米上下。王秋平表示，考慮到芳和花園為多樓棟的組團小區，各樓棟景觀(guān)、區位有所不同。市住保辦在物價(jià)部門(mén)核定的銷(xiāo)售基準價(jià)格的基礎上，根據本次推出的1號、2號、4號和18號樓的具體位置，確定該4棟房屋的樓棟區位系數為0.9953，而4棟房屋樓棟基準價(jià)格＝物價(jià)部門(mén)核定的基準價(jià)格×樓棟區位系數，各房屋套間再以各樓棟基準價(jià)格為基礎，計算樓層、朝向差價(jià)，樓層、朝向差價(jià)按整棟(單元)增減的代數和不大于零。也就是說(shuō)，經(jīng)適房也首次像商品房樓盤(pán)那樣，根據每棟樓宇不同位置和樓層方向不同位置來(lái)定樓價(jià)。

　　以芳和花園約4000元/平方米計算，這四棟樓宇均價(jià)為3981.2元/平方米，這樣一套50.85平方米的兩房單位也就是20萬(wàn)元出頭。(趙燕華、徐曉暉）