據佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合提供的數據顯示，在新政后至8月底這段時(shí)間內，整個(gè)上海市商品住宅新增供應面積為348萬(wàn)平方米，合計共有近150個(gè)項目推出新房源。在這些新推出的房源中，累計成交面積有126萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售率為36%。其中有部分項目出現了“零成交”的現象。

　　27個(gè)樓盤(pán)“零成交”

　　在這150個(gè)項目中，出現“零成交”的項目有27個(gè)，占到了18%。這些“零成交”的項目中，松江、青浦、浦東、奉賢各有4個(gè)，寶山、嘉定、南匯也有2個(gè)。

　　新政后，這些樓盤(pán)之所以出現“零成交”，最主要的原因就是它們未按照網(wǎng)上規定時(shí)間開(kāi)盤(pán)。如表格中所示，多數樓盤(pán)都在8月下旬才拿到預售證，不準時(shí)開(kāi)盤(pán)，使這些樓盤(pán)出現了“零成交”。

　　然而,“盛世天地”和“紫辰苑”這兩個(gè)項目，從拿到預售證到8月底，已有兩個(gè)月左右的時(shí)間，仍未有成交。從網(wǎng)上房地產(chǎn)所示的這兩個(gè)項目的參考價(jià)來(lái)看，它們的價(jià)格相對而言，低于區域的成交均價(jià)。按照正常情況來(lái)說(shuō)，這兩個(gè)項目開(kāi)盤(pán)后理應受到市場(chǎng)關(guān)注，而目前卻出現了“零成交”，十分耐人尋味。

　　上周住宅成交攀升

　　數據顯示，上周本市商品住宅成交面積為25.6萬(wàn)平方米，環(huán)比前周進(jìn)一步上漲6%，連續兩周維持在20萬(wàn)平方米以上。上周全市商品住宅成交均價(jià)為20011元/平方米，環(huán)比前周下跌11%，遏止了連續三周的上漲趨勢。

　　全市住宅成交均價(jià)的下滑，主要源自低端樓盤(pán)所占比例的增加。上周，均價(jià)20000元以下的低端樓盤(pán)占據總成交量的64%，比前周增加了8個(gè)百分點(diǎn)。上周，顧村板塊依然保持了強勢地位，繼續穩坐板塊成交榜首位。繼前周保利葉都獲得成交榜頭名后，上周，同處顧村板塊的綠地公園壹品又在成交榜上“獨占鰲頭”，其15000元/平方米的成交均價(jià)處于整個(gè)顧村相對較低的水平。

　　上周本市商品住宅新增供應面積為27.6萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大漲46%�！皽�五條”頒布第二周，執行情況依然不理想，上周的13張預售證中，僅有3張預售面積超過(guò)3萬(wàn)平方米。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，九月后，本市商品住宅成交量和供應量，都出現了明顯的提升，目前成交量已在年平均水平之上。而上周本市土地市場(chǎng)也依舊活躍，再現“地王”和高價(jià)地。(記者 晏秋秋 實(shí)習生 何文鑫)