國家統計局剛剛發(fā)布的數據顯示，8月份，全國商品房銷(xiāo)售面積6886萬(wàn)平方米，雖然同比(較上年)下降10.1%，但環(huán)比(較7月份)增加6.5%；商品房銷(xiāo)售額達3533億元人民幣，環(huán)比(比7月份)的3066億元高出近15%�？梢灶A計，正常情況下，9月份還將繼續反彈。

　　想象一下，如果房?jì)r(jià)在所謂的“金九銀十”銷(xiāo)售旺季的忽悠下，繼續呈現上漲態(tài)勢，“史上最嚴厲的調控”被瓦解得面目全非，后果就是房地產(chǎn)的二次調控或將不期而至�！皼](méi)有最嚴厲只有更嚴厲”，新一波更嚴厲的政策出臺迫在眉睫。

　　一、預售款新政有望出臺

　　據《華夏時(shí)報》報道，北京有望近日出臺《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》(下稱(chēng)《暫行辦法》)，核心是“預售資金將由購房人直接存入監管賬戶(hù)，房企不能直接收存”，占開(kāi)發(fā)資金來(lái)源1/3的預售款被卡后，開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金鏈將日趨緊張。

　　樓市新“國十條”出臺后，住建部出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管完善商品住房預售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》明確規定：各地要加快完善商品住房預售資金監管制度，但需要地方出臺細則。北京之后，其余各地也將出臺類(lèi)似政策。

　　這方面最嚴厲的是直接取消預售制度，但目前看這不太可能。

　　二、進(jìn)一步收緊信貸政策

　　目前“國十條”在外地人買(mǎi)房上有約束：要有一年以上納稅證明或社保證明。我們可以把它看成第一道門(mén)檻，現在信貸政策可能要對外地人購房樹(shù)起第二道門(mén)檻，這就是目前有媒體報道的“最嚴房貸政策試劍京城周邊的燕郊”，外地人首套首付五成，利率八五折；二套首付六成，利率提高到1.1~1.2倍。而類(lèi)似的情形同樣出現在北京近郊的香河、廊坊、固安等地。這會(huì )不會(huì )被更多非理性房?jì)r(jià)區域的銀行效仿呢？

　　在關(guān)于信貸政策執行方面，我們看到的是，有好長(cháng)一段時(shí)間“明著(zhù)喊緊實(shí)則較松”，但現在不少地方銀行接到通知，須“嚴格貫徹執行”，二套房貸審查嚴了，三套房貸不少地方明確不予放貸了……

　　三、房地產(chǎn)稅試點(diǎn)或將進(jìn)行

　　這一點(diǎn)無(wú)須多說(shuō)，就看房?jì)r(jià)走勢刺激國家神經(jīng)的強烈程度，同時(shí)還要看看國家相關(guān)部門(mén)和試點(diǎn)城市是否全面準備妥當，現在就是時(shí)機的問(wèn)題。

　　細細看來(lái)，這三點(diǎn)中前面2點(diǎn)其實(shí)是調控的深化、強化，關(guān)鍵是第三點(diǎn)。不過(guò)，就目前的發(fā)展態(tài)勢來(lái)看，任何進(jìn)一步深化、加碼的政策或新政策，我們將其視為“二次調控”更符合實(shí)際情況和邏輯，之前的情況是房?jì)r(jià)一直膠著(zhù)并重新呈現反彈跡象，而二次調控后，房?jì)r(jià)肯定會(huì )應聲而落！看落多還是落少罷了，要房?jì)r(jià)下降不是難事。(陳應富 資深地產(chǎn)評論人)