中新網(wǎng)杭州9月16日電(記者 嚴格)隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商的密集推盤(pán)，杭州樓市初現“金九銀十”苗頭。記者注意到，杭州城區的豪華新盤(pán)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始密集試探4萬(wàn)以上的開(kāi)盤(pán)價(jià)并以此大幅帶動(dòng)房?jì)r(jià)上漲。

　　上周杭州商品住宅累計成交總量為849套，環(huán)比上升11.4%；總成交面積為10.2萬(wàn)平方米，環(huán)比上升23.5%；成交金額為27.2億元，環(huán)比上升53.5%；交易均價(jià)為26599.3元/平方米，環(huán)比上升24.3%。

　　而在飆升的均價(jià)中，一些豪華樓盤(pán)的成交無(wú)疑“居功至偉”。

　　記者根據杭州透明售房網(wǎng)資料，截止記者發(fā)稿，本周銷(xiāo)售冠是濱江房產(chǎn)的城市之星，均價(jià)43029元，本周至今成交套數為155套。記者查閱了9月5日開(kāi)盤(pán)的城市之星2幢資料，這是43層的高層建筑，底層201室189平米已售，總價(jià)678萬(wàn)，而最高層4301室575平米待售，單價(jià)48950元，總價(jià)高達2858萬(wàn)元。

　　而杭州綠城均價(jià)為44560元的麗園排名成交第四名，116套上市房源已售64套，預定31套。該樓盤(pán)一位工作人員在電話(huà)中告訴記者，由于開(kāi)盤(pán)后預定預售一周就達到8成，現在老板覺(jué)得賣(mài)低了。

　　而位于杭州市中心武林廣場(chǎng)附近的大家武林府開(kāi)盤(pán)在即，推出的是精裝修房源，戶(hù)型面積為200-300多方，有消息稱(chēng)，開(kāi)盤(pán)將達到50000元/平方米，記者估算總價(jià)應在千萬(wàn)以上。

　　杭州御園地處西湖風(fēng)景名勝區鳳凰山，主打“吳越王宮和南宋皇宮所在地”。首期計劃10月份開(kāi)盤(pán)，主力戶(hù)型300方，其中法式合院戶(hù)型面積在400-600平米，平層官邸面積為320-380，全部為精裝修房源。據綠城工作人員透露，均價(jià)應該在8萬(wàn)以上，總價(jià)則在2000萬(wàn)以上。

　　記者注意到，這些豪盤(pán)總價(jià)動(dòng)輒千萬(wàn)，而房產(chǎn)新政三套房以及外地人貸款限制這兩大緊箍咒似乎對于豪宅消費者影響并不大。杭州綠城麗園一位工作人員透露，客戶(hù)一次性付款比例不��；也有客戶(hù)采取把已有房產(chǎn)抵押貸款的方式付清全款。對于沒(méi)有按揭記錄的外地客戶(hù)，如果沒(méi)有本地社保和納稅記錄，銀行則按照二套房五成首付、基準利率上浮一成放貸。

　　記者也從有關(guān)銀行了解到，不少擁有二套甚至三套房產(chǎn)的購房者，以名下無(wú)房產(chǎn)的已成年子女名義買(mǎi)房，家長(cháng)可作為實(shí)際還款人提供擔保，以此種方式買(mǎi)房，仍可算首套。只需要提供父母的收入證明、財產(chǎn)證明等相關(guān)還款能力證明，與銀行簽訂一份全額擔保協(xié)議，即可辦理。

　　而杭州遠洋一位周先生則告訴記者，他們在售樓盤(pán)遠洋公寓對于無(wú)法按揭的客戶(hù)采取分期付款，首付40%，余下60%在一年內付清。目前35000元/平方米開(kāi)盤(pán)的581套房產(chǎn)基本售罄，下一期開(kāi)盤(pán)價(jià)應該有所上漲。

　　杭州一位不愿意透露姓名的地產(chǎn)企業(yè)人士認為，杭州老城區多年沒(méi)有新盤(pán)上市，像麗園都、御園、武林府均是地處老杭州，物以稀為貴不足為奇，但以往新盤(pán)高價(jià)往往拉動(dòng)附近二手房?jì)r(jià)形成互相推高的局面。

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)趙杭生則認為，目前杭州豪宅市場(chǎng)熱銷(xiāo)還是反映了剛需，小房子換大房子，大房子換別墅排屋，這在經(jīng)濟發(fā)達的浙江應該是正常的需求，不能簡(jiǎn)單地把剛需定義為婚房學(xué)區房。(完)