主持人：霍教授我知道之前您想買(mǎi)房的時(shí)候也在房展會(huì )當中來(lái)穿梭了一番，那對比之前的房展會(huì )，跟今天張鴻去的房展會(huì )，你覺(jué)得你能看出什么樣的不同嗎？

　　霍德明：今年秋季的房展會(huì )我沒(méi)機會(huì )去，不過(guò)，今年春季的房展會(huì )如果大家還記得的話(huà)，是4月8號。

　　主持人：您怎么印象這么深？

　　霍德明：那當然，我們對房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其跟國家的政策，今年4月中旬就是有新的有關(guān)于“國十條”調控的，4月8號那次房展會(huì )，我記得非常清楚，為什么？因為4月8號那個(gè)房展會(huì )根據當天的宣傳，大概北京市四環(huán)里面的均價(jià)25000塊錢(qián)了，而且我還跟以前作了對比，在2009年的秋季房展會(huì )，半年以前，它的均價(jià)大概是15000，16000左右，再之前，2009年的春季房展會(huì )就11000塊，今年的秋季房展會(huì )我大概也看了一下，當然均價(jià)我們不能講說(shuō)代表一切，大概也是跟今年的春季，25000可能不會(huì )差太多，所以我想，尤其看最后這半年的時(shí)間，這個(gè)房展會(huì )的確反映了目前整個(gè)房地產(chǎn)的大勢，什么大勢？第一個(gè)“國十條”有新的房地產(chǎn)調控的政策，應該還是對房?jì)r(jià)起了一定的作用，它至少沒(méi)有漲上去，也許就是8月份稍微漲了一點(diǎn)，但是基本上對于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，剛剛我看了小片一下，欣喜了，雖然看起來(lái)好像有一些人熙熙攘攘，張鴻實(shí)地勘察過(guò)，發(fā)現不是那么一回事，里面大部分人可能是銷(xiāo)售人員。

　　主持人：今天很多的網(wǎng)友他們也在網(wǎng)上表達了他們對這次房展會(huì )的一個(gè)關(guān)注，我們來(lái)看看他們的觀(guān)點(diǎn)。

　　來(lái)，首先我們看看這位叫做“張�！钡木W(wǎng)友，他說(shuō)“其實(shí)博弈雙方的心理都非常的微妙，因為誰(shuí)也無(wú)法準確的來(lái)預知樓市的具體走向，我覺(jué)得在當下觀(guān)望氣氛比較濃的情況下，房?jì)r(jià)應該會(huì )小范圍內波動(dòng)，因為房?jì)r(jià)可真是上下兩難了，房地產(chǎn)調控的效果已經(jīng)顯現，下一步應該多看少動(dòng)為宜”，這是他的一個(gè)個(gè)人觀(guān)點(diǎn)。

　　再看看來(lái)自江蘇的一位網(wǎng)友，他也表達了自己的看法，“每次有房展會(huì )，也是百姓最鬧心的時(shí)候，究竟是買(mǎi)還是不買(mǎi)，時(shí)刻都在糾結，博弈誰(shuí)跟誰(shuí)呢？百姓和開(kāi)發(fā)商之間根本就不存在博弈一說(shuō)，一個(gè)地方的飆標王也就帶動(dòng)了整個(gè)地區的房?jì)r(jià)上漲，動(dòng)輒百萬(wàn)的高昂房?jì)r(jià)叫百姓怎么買(mǎi)得起、住得起，廉租房、安置房又能解決多少問(wèn)題呢？值得深思”。

　　看來(lái)在每一次的買(mǎi)房面前，這個(gè)博弈至少會(huì )先出現在你自己的內心，我們這次也特別聯(lián)合了數字100的調查公司，專(zhuān)門(mén)做了一個(gè)相關(guān)的調查，馬上我們也來(lái)看一看這個(gè)調查結果。

　　我們看到的第一個(gè)調查呢可能針對的是打算買(mǎi)房的人，我們問(wèn)到，您買(mǎi)房的目的是什么呢？有65%的人選擇了是自住，而且是他的第一套的住房，另外19.3%的人選擇了我要買(mǎi)第二套房來(lái)滿(mǎn)足我的改善性的需求，再來(lái)有12.9%的人選擇的是投資；再來(lái)看看我們的第二個(gè)調查問(wèn)題，那么您目前關(guān)于購房的狀態(tài)，你現在是打算買(mǎi)還是暫時(shí)不買(mǎi)？28.6%的人選擇的是短期沒(méi)有購房的打算，那么27.1%的人是已經(jīng)購房了，另外還有25.7%的人是在觀(guān)望當中，還有18.6%的人是正在籌備購房，其實(shí)觀(guān)望的人呢確實(shí)不在少數。

　　雖然說(shuō)我們看到開(kāi)發(fā)商常常都會(huì )吆喝的非常大聲，而且有這樣聲勢浩大的房展會(huì )，但是呢我們的購房者，每次他們都是什么樣的心態(tài)來(lái)面對這一切呢？我們在下面的這個(gè)短片中來(lái)梳理一下。

　　解說(shuō)：北京秋季房展會(huì )上，參展消費者購房目的是投資，自住還是改善？有多少人具有購買(mǎi)意向？消費者的心理預期成為時(shí)下房地產(chǎn)博弈天平上的重要砝碼。記者隨機采訪(fǎng)了幾位不同年齡段的看房消費者。

　　記者：您是自住還是投資？

　　參展消費者1：自住，我沒(méi)錢(qián)投資。

　　參展消費者2：自己住，我現在也就是看看，了解了解，應該是(比)心理價(jià)位高一點(diǎn)，有點(diǎn)高。

　　參展消費者：我是外地的，我女兒在這上學(xué)，等不及了，就要買(mǎi)了。

　　解說(shuō)：消費者有著(zhù)不同的考慮，市場(chǎng)也在發(fā)生著(zhù)細微變化，8月份全國70個(gè)城市，房?jì)r(jià)同比上漲9.3%，環(huán)比則連續第二個(gè)月持平，總體看，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭得到遏制，但具體到一些城市，房?jì)r(jià)仍處在高位，且成交量環(huán)比出現較大幅度增長(cháng)，部分區域房?jì)r(jià)有抬頭跡象。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數據，上周，北京商品房市場(chǎng)總成交期房為4191套，環(huán)比上周上漲了75.9%，8月份，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格，同比上漲18.6%，漲幅比7月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)，上海，1到8月，商品房銷(xiāo)售面積1301.26萬(wàn)平方米，下降40.7%，而另一方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資依然增長(cháng)，前8個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1206.16億元，同比增長(cháng)31.2%。

　　回顧對房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施的前幾輪調控，在一定時(shí)間段內都取得了遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的積極效果，但隨之而來(lái)的反彈，又讓房?jì)r(jià)連創(chuàng )新高，以往的經(jīng)驗導致購房者對房?jì)r(jià)預期的神經(jīng)越繃越緊，調控帶來(lái)的房?jì)r(jià)趨穩，甚至微降，往往成為一些消費者眼中的買(mǎi)房良機，現在少數城市出現的成交量回升，或許透露出了消費者對房?jì)r(jià)預期的憂(yōu)慮。