中新網(wǎng)9月17日電  綜合報道，今年4月國務(wù)院出臺的調整房地產(chǎn)市場(chǎng)的“國十條”，是房地產(chǎn)宏觀(guān)調控以來(lái)被大家認為最好的一條政策，也是最嚴厲的一個(gè)政策。然而近日北京、上海等地樓盤(pán)成交量一路走高，樓市大有“回暖”之勢，中國房地產(chǎn)調控開(kāi)始步入一個(gè)關(guān)鍵階段。處在“十字路口”的房地產(chǎn)市場(chǎng)該走向哪里？這一問(wèn)題也成為了近期媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　“金九銀十”促樓市回暖

　　房地產(chǎn)界一直都流傳著(zhù)“金九銀十”的說(shuō)法，在每年的這個(gè)時(shí)候，通常都是樓市的銷(xiāo)售旺季。而今年的旺季似乎還有所提前，樓市在8月份已經(jīng)顯露了回暖跡象。京滬等主要城市甚至出現量?jì)r(jià)齊升的局面。

　　國家統計局10日公布的數據顯示，8月份，包括全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品住宅投資、銷(xiāo)售面積、土地購置面積等在內的多項數據都比7月有不同程度的上漲。

　　與此同時(shí)，全國70個(gè)大中城市的房屋銷(xiāo)售價(jià)格未見(jiàn)下降，同比上漲9.3%，漲幅比7月份縮小1%；環(huán)比則與上月持平。其中，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.7%，環(huán)比與上月持平；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.2%，環(huán)比上漲0.1%。

　　進(jìn)入九月份以來(lái)，關(guān)于消費者排隊搶房的報道更是屢見(jiàn)報端，很多消費者的觀(guān)望信心開(kāi)始動(dòng)搖，樓市的抬頭跡象引起了各界的關(guān)注。

　　中央媒體密切關(guān)注樓市調控

　　樓市的回暖勢頭也引起了新華社、人民日報等中央媒體的密切關(guān)注。9月15日，兩大媒體同時(shí)刊文，分析樓市調控政策的走向。

　　新華社援引國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(cháng)巴曙松觀(guān)點(diǎn)，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最快的時(shí)期可能已經(jīng)過(guò)去了，再像過(guò)去十年那樣大幅上漲的故事重演的可能性不大，預計今年四季度到明年上半年，已開(kāi)工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目將大規模投放市場(chǎng)，與此同時(shí)，需求持續下滑，觀(guān)望氣氛濃厚，房?jì)r(jià)下跌不可避免。

　　同日，人民日報發(fā)表題為“樓市調控，已到關(guān)鍵時(shí)期為題”的文章，稱(chēng)當前房地產(chǎn)調控已經(jīng)到了關(guān)鍵時(shí)期，能否取得成功，不僅關(guān)系房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展本身，更關(guān)系到住房這一重大民生問(wèn)題和政府的公信力，因此必須繼續堅持調控不動(dòng)搖，并把握好力度和方向，根據市場(chǎng)形勢變化，及時(shí)進(jìn)行政策調整。

    9月17日，人民日報再次發(fā)表評論，呼吁地方政府應當嚴格執行調控政策，加大政策落實(shí)力度，降低企業(yè)不合理的投資預期，別讓樓市在“快錢(qián)”中迷失。

　　中國青年網(wǎng)文章稱(chēng)，樓市博弈，開(kāi)發(fā)商和購房者究竟該誰(shuí)坐不住呢？棋到中局，智者為王，在房地產(chǎn)市場(chǎng)最為關(guān)鍵的博弈階段，最坐不住的應該是開(kāi)發(fā)商，最該審時(shí)度勢的是有關(guān)部門(mén)，最需要理性應對的當屬消費者。

　　分析：調控政策不會(huì )動(dòng)搖

　　除媒體之外，一些官方的表態(tài)似乎更受關(guān)注。日前，溫總理在出席2010年夏季達沃斯論壇開(kāi)幕式時(shí)表示，穩定房?jì)r(jià)和提供住房保障是各級政府的重要職責。溫總理強調，住房問(wèn)題既是經(jīng)濟問(wèn)題，更是影響社會(huì )穩定的重要民生問(wèn)題，穩定房?jì)r(jià)和提供住房保障是各級政府的重要職責。同時(shí)溫總理提出，“我們要進(jìn)一步規范市場(chǎng)秩序，完善土地、財稅、金融政策，加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(cháng)效機制，抑制投資投機性需求，引導市場(chǎng)增加普通商品房的供給，加快保障性住房的建設，發(fā)展公共租賃住房，促進(jìn)形成合理的住房供給結構，滿(mǎn)足多層次的住房需求�！�

　　國家統計局局長(cháng)馬建堂也在夏季達沃斯論壇上說(shuō)，中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占中國全社會(huì )投資的比重在20%左右，盡管政府對房地產(chǎn)采取了調控措施，1到8月份，中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速仍然高達37%左右，中國房地產(chǎn)業(yè)占中國GDP的比重也不是很高，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控對宏觀(guān)經(jīng)濟增速會(huì )有一定影響，但沒(méi)有想像那么大。

　　多數專(zhuān)家學(xué)者認為，目前來(lái)看，房地產(chǎn)的調控政策不僅不能放松，反而需要加碼，尤其是金融機構的資本監管，在政策上不能留絲毫空隙。而這一看法，似乎也得到了主流媒體的贊同。央視在今天的新聞節目中分析認為，從目前跡象來(lái)看，樓市調控政策不會(huì )動(dòng)搖。