人氣回來(lái)了，房?jì)r(jià)沒(méi)下去——16日開(kāi)幕的北京秋季房展會(huì )像一面鏡子，折射樓市調控之惑。

　　“人比想象的多得多，看房班車(chē)已經(jīng)開(kāi)走了，您等下一班吧�！弊蛉丈衔�10：30，記者剛剛趕到北京國貿秋季房展會(huì )現場(chǎng)，就被人潮阻擋在十幾米之外。房展組委會(huì )工作人員劉思維告訴記者，與春季房展會(huì )相比，秋季房展會(huì )無(wú)論是開(kāi)發(fā)商，還是購房的人都明顯增多�！凹冃聵潜P(pán)就一氣兒推了6個(gè)！”劉思維稱(chēng)。

　　此時(shí)，距離4月17日出臺新“國10條”已過(guò)去整整5個(gè)月。記者注意到，一方面是開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意圖明顯，另一方面，購房者對住房的關(guān)注度明顯提高。甚至，一些投資購房者也開(kāi)始關(guān)注市場(chǎng)。

　　開(kāi)發(fā)商：“暗戰”不改高房?jì)r(jià)

　　就記者感受而言，相比春季房展會(huì )，秋季房展會(huì )人氣確實(shí)提升，諸如北京萬(wàn)科、華潤、上海綠地、中鐵、首創(chuàng )等一些項目均時(shí)有人詢(xún)問(wèn)。特別是北京萬(wàn)科項目，詢(xún)問(wèn)者以年輕人居多。

　　“二期開(kāi)盤(pán)價(jià)可能在16000元/平米，除非一次性付款，否則沒(méi)有其他優(yōu)惠�！北本┤f(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島項目銷(xiāo)售員表示。記者注意到，該項目7月25日、8月28日兩次開(kāi)盤(pán)價(jià)分別出現明顯上調，第一次時(shí)均價(jià)在13500元/平米左右，而第二次開(kāi)盤(pán)時(shí)成交價(jià)已經(jīng)上漲到16500元/平米，每平米上漲了近2000元，漲幅達15%左右。

　　不過(guò)，從昨日報價(jià)來(lái)看，萬(wàn)科沒(méi)有繼續漲價(jià)�！耙环矫嬲f(shuō)明購房者可能以剛性需求為主，對價(jià)格承受力有限，另一方面綠地、中鐵等周邊其他項目虎視眈眈，競爭壓力不小�！�

　　目前，位于北京五六環(huán)之間的遠郊新項目，以及北京周邊河北燕郊的房子，急于入市的現象非常明顯，相互競價(jià)已在進(jìn)行。

　　購房者：又恨又怕 進(jìn)退兩難

　　“價(jià)格戰”悄悄打響，但整體房?jì)r(jià)依然居高不下。很多參加房展會(huì )的看房者告訴記者，盡管房?jì)r(jià)并沒(méi)有降低，但與四環(huán)“高價(jià)房”一比，遠郊項目又存優(yōu)勢，“實(shí)在害怕房?jì)r(jià)再漲，所以現在不得不出手�！边@或許就是目前樓市成交量上漲的主因。

　　最近一段時(shí)間，北京、上海、廣州、深圳等具有風(fēng)向標性質(zhì)的一線(xiàn)城市樓市，均出現了成交量和成交價(jià)雙重反彈，這讓各方“捏把汗”。

　　值得一提的是，和以往“銀發(fā)族”為主力不同，昨日秋季房展會(huì )上30歲左右的年輕面孔多了不少，剛性需求特性明顯。但記者也注意到，有小撮投資購房者也開(kāi)始關(guān)注市場(chǎng)，但比較謹慎。

　　“現在是決定未來(lái)樓市價(jià)格走勢的重要節點(diǎn)，博弈雙方，地產(chǎn)商和消費者，誰(shuí)先松動(dòng)，天平就有可能想另一方傾斜�！币晃粰嗤�專(zhuān)家向記者表示。記者 于祥明