金九銀十之際，被譽(yù)為樓市“風(fēng)向標”的秋季房展會(huì )，于9月16日開(kāi)幕。與調控前夕的春季房展會(huì )相比，秋展現場(chǎng)似乎冷淡了許多。在4月舉辦的春季房展會(huì )開(kāi)幕上，任志強等大腕云集，然而，今天的開(kāi)幕式變得非常簡(jiǎn)單，沒(méi)有大腕參與，現場(chǎng)多少有點(diǎn)冷清。

　　盡管現場(chǎng)出現了一冷清，但與春展會(huì )上相比，相同項目在嚴厲調控政策出臺后，價(jià)格依然上漲。

　　國企項目扎堆

　　記者在現場(chǎng)了解到，此次展出的北京項目，絕大部分來(lái)自于央企或國企旗下，民企麾下的項目寥寥無(wú)幾。

　　在央企行列中，中國鐵建、華潤置地、中糧地產(chǎn)等巨頭紛紛亮相，而中國鐵建攜其4大項目參與展出，是參展項目最多央企。首開(kāi)、金融街、金隅等國企行列中，首開(kāi)旗下亮相的項目最多，高達4個(gè)。

　　央企扎堆亮相旗下項目，而參加展會(huì )為數本來(lái)就不多的民企此次又少了數家。曾亮相春展的合生創(chuàng )展、珠江地產(chǎn)、富力地產(chǎn)等民企大鱷此番并無(wú)身影。

　　此外，此次展出的項目，來(lái)自外埠的數量遠遠超過(guò)本埠，近3/4的項目來(lái)自外地，而且以別墅、海景房、度假、旅游項目為主。

　　“實(shí)際上，本土企業(yè)，比如首開(kāi)、金隅等國企大多數項目都在北京，因此在金九銀十這個(gè)特殊的時(shí)期，會(huì )大量推盤(pán)，因此展出的項目會(huì )多一點(diǎn)�！币晃滑F場(chǎng)的業(yè)內人士表示：“全國化的企業(yè)，不一定愿意參加這種展會(huì )，可能他們覺(jué)得效果不是很盡如人意�！�

　　調控下多個(gè)老項目?jì)r(jià)格不降反升

　　記者通過(guò)對比春展和秋展項目的價(jià)格表發(fā)現，在嚴厲調控政策出臺后，大多數北京項目?jì)r(jià)格依然上漲。

　　位于東城區、由中冶開(kāi)發(fā)的前門(mén)前項目，在春展上的均價(jià)為25600元/平方米，而在此次展出時(shí)，其價(jià)格卻上漲至28000元/平方米，上漲幅度超過(guò)了9%。

　　北京江南投資集團旗下的江南山水園項目，在春展的報價(jià)為19800元/平方米，而在目前的報價(jià)卻達到了27000元/平方米；位于北京豐臺區的北京國際玩具城項目，在調控出臺前的報價(jià)為20000元/平方米，而目前報價(jià)為21000元/平方米。此外，首開(kāi)智慧社、天恒•樂(lè )活城、天恒•別墅山等項目的價(jià)格也出現了不同幅度的上漲。

　　更值得關(guān)注的是，燕郊區域展出的項目，其價(jià)格也在上漲。在春展上亮相的星河185和燕京航城項目?jì)r(jià)格分別為6000元/平方米和7000元/平方米，而在此次秋展上，亮相后，價(jià)格也隨之上升，分別為8200元/平方米和7800元/平方米。

　　上述業(yè)內人士指出，其實(shí)調控后，房?jì)r(jià)并不是沒(méi)有上漲，而是與瘋狂的2009年相比，只是緩和了許多。

　　觀(guān)望情緒還在延續

　　盡管價(jià)格依然上漲，但在調控政策出臺后，購房者的觀(guān)望情緒還在延續�！熬褪莵�(lái)轉轉，現在不急著(zhù)買(mǎi)�！痹诂F場(chǎng)，準備買(mǎi)房的王先生表示：“我們現在想買(mǎi)房子，只是價(jià)格還沒(méi)降下來(lái)呢，再等等，或許年底或明年年初才是買(mǎi)房的好機會(huì )�！�

　　在現場(chǎng)采訪(fǎng)中，記者發(fā)現，和王先生一樣，仍然“持幣觀(guān)望”的消費者不在少數。

　　“調控了這么長(cháng)時(shí)間，房?jì)r(jià)還沒(méi)有降下來(lái)�！爆F場(chǎng)一位劉女士對記者說(shuō)：“現在買(mǎi)，還是貴了點(diǎn)，還是等等看吧�！�

　　“經(jīng)過(guò)5、6月份的冷卻，到現在7、8月份的小幅反彈，說(shuō)明一部分剛需已經(jīng)開(kāi)始釋放�！鄙鲜鰳I(yè)內人士表示，但在目前情況下，這個(gè)釋放的程度還是不夠的，因為調控后，北京的房?jì)r(jià)幾乎沒(méi)跌。

　　上述人士表示，絕大多數購房者的“只是來(lái)轉一轉”的心態(tài)，其實(shí)給開(kāi)發(fā)商造成了很的壓力，畢竟，在金九銀十這個(gè)重要的時(shí)期，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售任務(wù)依然很重，因為很多開(kāi)發(fā)商到目前尚未達到預期。作者：張治東