昨天，為期4天的北京秋季房展正式開(kāi)展。從展會(huì )上看，北京的參展項目多是大興、房山等遠郊區縣的低價(jià)項目，四環(huán)以?xún)鹊捻椖壳�指可數。而外地和外國的“二外”項目分外熱鬧，搶了北京項目的不少風(fēng)頭。

　　-展會(huì )特點(diǎn)

　　北京低價(jià)項目拉低均價(jià)

　　受房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷影響，北京純新盤(pán)紛紛采取低價(jià)入市的策略，因此，本屆秋展的參展項目均價(jià)也被純新盤(pán)拉低了不少。三環(huán)內新盤(pán)均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米左右，郊區樓盤(pán)基本在1.5萬(wàn)元左右，價(jià)格比今年的春季展會(huì )下降了不少。

　　北京的參展項目多集中在新城，也就是大興、懷柔、昌平、房山、通州等遠郊區縣。據統計，均價(jià)2萬(wàn)以下的樓盤(pán)有15個(gè)，占北京參展項目總量的37.5%�？梢哉f(shuō)，秋季展會(huì )低價(jià)樓盤(pán)的份額創(chuàng )下年內歷次展會(huì )的最高紀錄。

　　更多國家進(jìn)京推介項目

　　國外的房地產(chǎn)項目吸引了眾多的北京購房者，相對國內房地產(chǎn)而言，國外的房地產(chǎn)較為成熟，馬來(lái)西亞、泰國、韓國濟州島等地房?jì)r(jià)甚至低于北京。

　　本屆展會(huì )集結了來(lái)自美國、澳大利亞、加拿大、新西蘭、加勒比、日本、印尼、韓國、泰國和馬來(lái)西亞10個(gè)國家和地區的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目。其中新西蘭、日本、印尼、馬來(lái)西亞的地產(chǎn)項目是首次來(lái)京推廣。除主流的美國、澳大利亞、加拿大等傳統熱點(diǎn)移民投資國家和地區外，新西蘭、日本等海外項目也陸續轉戰中國市場(chǎng)。

　　新政后外地項目成熱門(mén)

　　樓市新政很大程度上限制了北京樓市的投資和投機性需求，除剛性需求外，改善型需求、投資需求、返鄉需求和休閑度假需求都大量轉向外埠及國際的景觀(guān)地產(chǎn)項目。

　　這也使外地項目成為展會(huì )主力軍。據房展組委會(huì )統計，本屆展會(huì )共有100多個(gè)項目參展，外地項目占了一半，北京的占四成，有40個(gè)項目；外國項目有10個(gè)。

　　本屆房展上，除山東、遼寧、海南等主打海景地產(chǎn)的休閑度假地產(chǎn)項目外，北京周邊地區的項目也非�；钴S。北京樓市的擠出效應使北京居民的置業(yè)半徑迅速外擴，已經(jīng)由北京市內擴展至近京的其他地區。記者在現場(chǎng)看到，來(lái)自燕郊、天津、石家莊、固安、懷來(lái)、易縣、張家口、秦皇島等一小時(shí)生活圈的優(yōu)質(zhì)大盤(pán)項目都出現在展區內。

　　-現場(chǎng)花絮

　　外國人感嘆北京房?jì)r(jià)高

　　泰國芳園集團的項目銷(xiāo)售負責人子崇成(音譯)介紹，該項目所有的房子都是精裝修，并且送所有的家電，物業(yè)費合計人民幣5元/平方米·月，開(kāi)發(fā)商向業(yè)主提供的健身、桑拿、寬帶等都包含在物業(yè)費里，不再收取額外費用。子崇成感嘆道：“在我們看來(lái)，內地的開(kāi)發(fā)商太賺錢(qián)了，我們?yōu)闃I(yè)主提供的免費服務(wù)要比內地開(kāi)發(fā)商提供的多得多�！�

　　馬來(lái)西亞巴厘島度假村的負責人告訴記者，他在澳大利亞、美國、加拿大等地都參加過(guò)房展，這是首次參加北京的房展，最大的感受是相比北京的房?jì)r(jià)，他的項目太便宜了。

　　外地項目忙打折促銷(xiāo)

　　外地項目慣常的宣傳手段是發(fā)傳單，打折扣，這次也不例外。不過(guò)，又出現了“買(mǎi)房送汽車(chē)”的新招式。河北省內名為山嶼湖的項目，經(jīng)紀人成排站在走廊上，大聲重復著(zhù)“買(mǎi)房送汽車(chē)”這句話(huà)。銷(xiāo)售人員告訴記者，這是河北4A風(fēng)景區內的別墅項目，均價(jià)8500元/平方米，戶(hù)型在104平方米到300平方米之間。只要房展會(huì )期間認購，交一筆定金，即可獲贈價(jià)值10萬(wàn)元的悅動(dòng)一輛，或者折現從房款中扣除。

　　位于燕郊的星河185項目的銷(xiāo)售人員告訴記者，現場(chǎng)的人很大一部分當時(shí)就去看了項目，還有不少人當場(chǎng)定房，當場(chǎng)定房的購房者可享受9.5折的優(yōu)惠，還可獲得不低于萬(wàn)元的購房券。

　　-各方觀(guān)點(diǎn)

　　☆購房人

　　外地買(mǎi)房養老兼投資

　　今年60歲的王先生先后兩次出現在泰國芳園地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團的展臺前。他告訴記者，想和老伴在泰國買(mǎi)一套房子，“這個(gè)項目在曼谷，挺繁華的，均價(jià)在2萬(wàn)至2.5萬(wàn)元/平方米之間，那邊的環(huán)境也好，適合我和老伴養老�！�

　　正在觀(guān)看威海項目的李女士也表達了類(lèi)似看法。她告訴記者，購買(mǎi)外地項目一方面是為了投資，外地項目的價(jià)格相對較低，另一方面也方便出去旅游度假�，F在外地項目相對北京項目還是便宜很多。

　　☆業(yè)內專(zhuān)家

　　合理定價(jià)是硬道理

　　四季房展組委會(huì )副秘書(shū)長(cháng)鄭向東表示，目前，遠郊區縣新開(kāi)樓盤(pán)得到購房者的認可�？傮w來(lái)說(shuō)，合理定價(jià)是硬道理，只要性?xún)r(jià)比高，還是會(huì )受到消費者的歡迎。

　　本報記者 趙麗萍 桂瑰