深圳市規劃和國土資源委員會(huì )(以下簡(jiǎn)稱(chēng)深圳國土委)將于10月20日以“定地價(jià)、競房?jì)r(jià)”方式掛牌出讓一塊居住用地。

　　該拍賣(mài)方式在深圳尚屬首次，因為沒(méi)有先例，致使多數開(kāi)發(fā)商持觀(guān)望態(tài)度。

　　全新的拍賣(mài)方式 裝修限定多

　　深圳國土委9月14日的公告顯示，轉讓地塊位于深圳寶安區西鄉街道，建筑面積為6.482萬(wàn)平方米，地價(jià)超過(guò)1.46億元。以此計算，其樓面地價(jià)成本為2266元/平方米。其房?jì)r(jià)掛牌起始價(jià)為安居型商品房的最高銷(xiāo)售基準價(jià)，即8000元/平方米(含裝修)。

　　“定地價(jià)、競房?jì)r(jià)”的方式，即按照公告已確定的地價(jià)不變和房?jì)r(jià)報價(jià)最低者得的原則確定競得人，競買(mǎi)人的報價(jià)不得高于房?jì)r(jià)掛牌起始價(jià)。此宗地將于10月20日進(jìn)行競價(jià)出讓。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，深圳國土委還公布了住宅戶(hù)內的詳細裝修標準。以電梯為例，要求為廣州日立、上海三菱或同檔次品牌；插座要求為松本、TCL、奇勝或同檔次品牌；排氣扇要求為正野、愛(ài)美特、美的或同檔次品牌。

　　對此，一位房地產(chǎn)業(yè)內人士表示，他還是第一次見(jiàn)到如此詳細的裝修標準，“堪稱(chēng)史上罕見(jiàn)”。

　　根據出讓條件，競得該地塊的開(kāi)放商須遵守《關(guān)于A(yíng)116-0335宗地安居型商品房建設標準和銷(xiāo)售的相關(guān)要求》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《相關(guān)要求》)，并須在競得后與深圳市住房和建設局簽訂安居型商品房監管協(xié)議。

　　據《相關(guān)要求》，該安居型商品房須面向經(jīng)過(guò)市住房和建設局授權機構審核合格的、具有安居型商品房準購證明文件的對象銷(xiāo)售。同時(shí)，土地競得人與買(mǎi)受人簽訂購房合同滿(mǎn)10年后，買(mǎi)受人才可按相關(guān)規定申請取得完全產(chǎn)權。

　　事實(shí)上，早在今年5月，深圳市政府出臺 《關(guān)于實(shí)施人才安居工程的決定》啟動(dòng)安居型商品房建設，安居型商品房總量上配建不低于商品住房總建筑面積的30%，同時(shí)政府將選擇部分住宅用地采取“競地價(jià)、限房?jì)r(jià)”或“定地價(jià)、競房?jì)r(jià)”的方式公開(kāi)出讓。