剛需強盛拉動(dòng)銷(xiāo)量

　　南寧樓市房?jì)r(jià)的優(yōu)惠促銷(xiāo)實(shí)際上并沒(méi)有給消費者多大的甜頭，但是購房者卻積極響應，這其中不乏許多剛性需求的消費者，“日光盤(pán)”頻現邕城。

　　7月伊始，融晟公園大地率先開(kāi)盤(pán)，以4380-5180元/平方米的低價(jià)吸引眾多購房者，102套房源當日即告售罄。8月21日，碧園南城故事開(kāi)盤(pán)吸引了上千人到場(chǎng)，開(kāi)盤(pán)僅一個(gè)多小時(shí)224套房源已銷(xiāo)售出了180套。據了解，保利山水怡城在8月28日開(kāi)盤(pán)當天的銷(xiāo)售率達到了95%。

　　在碧園南城故事開(kāi)盤(pán)當天，記者見(jiàn)到了打算前來(lái)買(mǎi)房的張誠，早上九點(diǎn)鐘就過(guò)來(lái)的他正等著(zhù)抽簽看房，然而200多套的房源，當天卻來(lái)了1000多人，在等了一個(gè)多小時(shí)后，看到如此“火爆”的場(chǎng)面，張誠只好打道回府了。張誠無(wú)奈地說(shuō)道：“太多人了，等下次吧�！崩顝娨彩窃诂F場(chǎng)等待著(zhù)看房的購房者，為了能輪上自己買(mǎi)房，李強用親戚朋友的名義預約了6個(gè)號�！靶抡�出臺之后南寧的房?jì)r(jià)都比較平穩，趁著(zhù)現在促銷(xiāo)要趕快出手，不然也不知道之后房?jì)r(jià)是不是還會(huì )漲�！崩顝娬f(shuō)道。像李強一樣趁著(zhù)開(kāi)發(fā)商“放價(jià)”趕緊出手的買(mǎi)家不在少數，這讓南寧5、6月份遇冷的南寧樓市感到了陣陣暖意。

　　7、8月樓市銷(xiāo)售的火爆是否說(shuō)明了南寧樓市已經(jīng)走出低迷期逐漸回暖了？榮和山水美地的一位房產(chǎn)策劃師認為7、8月南寧的樓市還不算走出低迷期，他表示因為現在購房的多是剛性需求，購房需求持續旺盛，所以?xún)r(jià)格合適的樓盤(pán)銷(xiāo)量都會(huì )不錯�！霸谛抡�出臺一段時(shí)間之后，購房者對政策比較了解，調整了自己的資金安排；同時(shí)開(kāi)發(fā)商定價(jià)也收斂了，所以現在能達到一個(gè)愿賣(mài)，一個(gè)愿買(mǎi)的平衡�！彼�解釋道。融晟公園大地策劃部的王小姐也持相同觀(guān)點(diǎn)：“具有剛性需求支撐的樓盤(pán)才會(huì )比較活潑�！�

　　創(chuàng )贏(yíng)房屋置換有限公司的孫冉認為南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)賣(mài)方市場(chǎng)，剛性需求很大。他表示，“可以說(shuō)現在樓市已有一些回暖跡象，因為政策出臺后大家也開(kāi)始適應，接受了這個(gè)現實(shí)�！�

　　金九銀十難現去年風(fēng)采

　　強盛的剛性需求給8月的南寧樓市帶來(lái)一絲“暖意”，這給了開(kāi)發(fā)商不少希望，于是鉚足干勁開(kāi)始迎接“金九銀十”的到來(lái)。據悉，整個(gè)9月南寧市將有超過(guò)20個(gè)的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，新一輪的樓市銷(xiāo)售大戰即將拉開(kāi)序幕。

　　“金九銀十”黃金銷(xiāo)售期的到來(lái)勢必會(huì )進(jìn)一步刺激樓市，然而，不少業(yè)內人預計，今年9、10月房子的交易量環(huán)比8月將有所上升，但是受新政出臺的影響，相比去年同期則會(huì )有下降趨勢。

　　“新政策的出臺導致了市場(chǎng)需求緊縮，所以今年樓市的金九銀十銷(xiāo)售會(huì )比去年淡�！狈康禺a(chǎn)評論員韋成漢解釋道。孫冉也認為，新政出臺將會(huì )對今年樓市的“金九銀十”產(chǎn)生一定的影響�！按蠹叶疾恢�道國家是否還會(huì )加大對房地產(chǎn)的調控力度，所以一部分購房者還是會(huì )繼續持幣觀(guān)望�！�

　　今年“金九銀十”的銷(xiāo)量與去年同期雖有所下降，但樓市的回暖跡象讓不少業(yè)內人士預計9、10月份的房?jì)r(jià)會(huì )由于銷(xiāo)量的上漲而平穩上升。寶資天房地產(chǎn)有限公司的歐燕表示，“房?jì)r(jià)會(huì )有小幅上漲，大約每平方米會(huì )有一到兩百元的微漲�！�(記者劉曉莉　實(shí)習生　曾萍 董麗云)