近段時(shí)間，官方頻頻表態(tài)樓市調控。先是國務(wù)院副總理李克強在北京和常州兩地視察工作時(shí)，反復強調樓市調控不放松，堅決抑制投資投機性購房需求。近日，國家發(fā)改委主任張平在第十一屆全國人大常委會(huì )第十六次會(huì )議上做報告時(shí)表示：今年以來(lái)的房地產(chǎn)調控取得了初步成效，住房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲勢頭得到初步遏制，但目前部分大中城市住房?jì)r(jià)格仍然過(guò)高，調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的工作依然繁重。

　　老實(shí)說(shuō)，住建部和國土部是房地產(chǎn)行業(yè)的主管部門(mén)，但國家發(fā)改委卻是全國經(jīng)濟政策的制定部門(mén)，而房地產(chǎn)業(yè)既是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，又是本輪宏觀(guān)調控中緊縮程度最大的行業(yè)，所以發(fā)改委對于房地產(chǎn)調控效果的評定，直接關(guān)系到房地產(chǎn)政策的下一步走勢。而上述張平主任表露出來(lái)的意思，依然是政策不放松，甚至還有加碼的可能。

　　調控效果是有的，只是“初見(jiàn)成效”。本輪房地產(chǎn)調控最重要的目標是：遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。所謂“初見(jiàn)成效”，是指從6月份開(kāi)始，全國房?jì)r(jià)基本上止漲了。國家統計局和發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布的70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格顯示，6月份首次出現環(huán)比下跌，不過(guò)跌幅只有0.1個(gè)百分點(diǎn)，7月則是環(huán)比持平。

　　國家發(fā)改委單獨發(fā)布的36個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據表明：7月份新建商品房集中成交價(jià)為8680元/平方米，環(huán)比6月份上漲1.61%。這一數據是實(shí)際成交均價(jià)，而國家統計局是價(jià)格指數，二者在統計方法上有所差別。不過(guò)二者皆反映出近兩三個(gè)月全國房?jì)r(jià)只是止漲或漲幅減少而已，離調實(shí)質(zhì)性的下跌還有明顯距離。