樓市調控政策已經(jīng)出臺近5個(gè)月，島城二手房市場(chǎng)至今沒(méi)有出現去年同期的火爆行情。然而記者調查發(fā)現，雖然大戶(hù)型的二手房依舊賣(mài)不動(dòng)，但是長(cháng)期積壓的剛性需求開(kāi)始逐步釋放，中小戶(hù)型房源成交量逐漸活躍起來(lái)。

　　大戶(hù)型仍然賣(mài)不動(dòng)

　　“160平方米精裝修房，急售，市南最低價(jià)，198萬(wàn)�！�18日上午，在大堯三路的一家房產(chǎn)中介店內，房產(chǎn)經(jīng)紀人指著(zhù)該房源的信息向記者推薦。據介紹，此房源位于市南區的金夢(mèng)花園，由于房東急于出手，因而單價(jià)比同小區內的房源要便宜兩三千元。記者注意到，該房源的登記時(shí)間為今年5月份。同時(shí)，該中介內也有不少房源打著(zhù)“急售”的字樣，戶(hù)型面積偏大是這類(lèi)房源的共同特點(diǎn)。

　　“房子越大越不好賣(mài)，尤其是市南區和嶗山區，樓市調控政策出臺之后大戶(hù)型的房子幾乎賣(mài)不動(dòng)�！碧�平洋房屋副總經(jīng)理孫杰說(shuō)。

　　中小戶(hù)型開(kāi)始搶手

　　“想買(mǎi)套60平方米到70平方米左右的二手房，但找了幾家中介都沒(méi)有找到合適的房源�！眲偪赐攴康膭Ⅸi說(shuō)。

　　與大戶(hù)型房源受到冷落不同，低于100平方米，尤其是60平方米到80平方米之間的二手房開(kāi)始變得緊俏。據介紹，進(jìn)入9月份以來(lái)，二手房市場(chǎng)中小戶(hù)型的預約看房量、簽約量明顯增長(cháng)�！坝袆傂孕枨蟮南�費者承受力較低，更多地傾向于70平方米左右的中小戶(hù)型，他們對房屋的總價(jià)很敏感�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)青島區域分部總經(jīng)理劉剛說(shuō)。

　　“冷”“暖”各有原因

　　“調控政策讓改善性需求受到很大的抑制，如果賣(mài)掉原來(lái)的房子再買(mǎi)房，仍然作為二套房對待，在首付款和貸款利率方面無(wú)法享受首次購房的優(yōu)惠�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)的張斌說(shuō)，購房成本的加大讓?shí)u城前三個(gè)季度的改善性購房需求占的比例非常小。另一方面，調控已近5個(gè)月，但并沒(méi)有等來(lái)預期中的降價(jià)，自今年8月底以來(lái)，不少剛性需求開(kāi)始釋放，22世紀不動(dòng)產(chǎn)的王文香介紹說(shuō)。

　　市房地產(chǎn)交易中心的統計數據顯示，從今年8月底以來(lái)，二手房市場(chǎng)簽約交易量開(kāi)始反彈，其中市轄七區9月份上半月的簽約量環(huán)比增加3成以上�！暗�這些交易量當中，70平方米左右的中小戶(hù)型房源占93% 以上的比例�！笔蟹康禺a(chǎn)交易中心相關(guān)負責人說(shuō)，這意味著(zhù)購買(mǎi)大戶(hù)型二手房的改善性需求僅占了不到一成的比例。(記者 王愛(ài)科)