近期全國房?jì)r(jià)呈現出回暖態(tài)勢，有關(guān)新一輪更嚴苛的房產(chǎn)政策即將到來(lái)的說(shuō)法一直存在。昨日銀監會(huì )副主席蔣定之在上�；貞�：“對于房貸政策，目前銀監會(huì )沒(méi)有新的監管措施，但還是會(huì )維持加強跟蹤，加強管理，嚴格信貸管理這些基本的要求。只是說(shuō)三套住房完全由市場(chǎng)主體來(lái)決定，根據客戶(hù)信用情況由銀行來(lái)自主決策，很多銀行都已暫停了三套房貸。 ”

　　貸款要管融資要活兒

　　蔣定之是在昨日的第四屆中國銀行家高峰論壇上做出以上表示的。此外，就政府連續的樓市調控動(dòng)作，他認為：“今年國內的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不確定性比較大，中央政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控高度重視，連續采取措施，這些措施還是取得了積極的成效。當然從現在房地產(chǎn)情況來(lái)看，更多是一種博弈的狀態(tài)。 ”

　　至于各方一直關(guān)注的房貸問(wèn)題，蔣定之表示：“從銀監會(huì )來(lái)講，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸情況，這些年始終是高度關(guān)注，要求金融機構加強對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款的管理。比如，工商銀行對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有一個(gè)名單制管理，效果還是比較好的。不用否認，我們有些房地產(chǎn)企業(yè)，目前在房屋的銷(xiāo)售、資金的回籠這些方面確實(shí)存在風(fēng)險。至于說(shuō)對房貸政策有什么變化，到目前為止，其他方面目前還沒(méi)有什么新的監管措施。 ”

　　同樣出席本次高峰論壇的全國人大財經(jīng)委副主任委員吳曉靈，亦就房貸政策給出了有趣的觀(guān)點(diǎn)：“國內房?jì)r(jià)高，最主要的問(wèn)題不在于房地產(chǎn)商的融資渠道，而在于住房制度和財政制度，是這兩個(gè)問(wèn)題影響到了我們的房?jì)r(jià)。政府應明確在樓市應承擔的政策有哪些，如要把中低收入人群住房問(wèn)題解決。房?jì)r(jià)的問(wèn)題應該是市場(chǎng)化的問(wèn)題，為了控制市場(chǎng)，主要是控制貸款按揭的乘數，這個(gè)杠桿率不能太高，不能過(guò)多堵截房地產(chǎn)商的融資渠道。貸款要管住，但其他的股本融資、債務(wù)融資，RIES是一種債務(wù)融資，公開(kāi)上市的債券是收益憑證，這些融資的渠道不能去堵，否則市場(chǎng)主體就沒(méi)有活路了�！�