4·17樓市調控后誰(shuí)在買(mǎi)房？

　　央行調查顯示:近四成居民仍看漲房?jì)r(jià)

　　調控新政出臺已五個(gè)月，央行昨日發(fā)布的最新調查顯示，居民對房?jì)r(jià)上漲的預期大幅上升，但購房意愿沒(méi)有明顯變化。而機構調查顯示，廣州市場(chǎng)短線(xiàn)投資客占比明顯回升。

　　本報訊 (記者張忠安)根據央行的最新調查，接近四成的居民表示未來(lái)房?jì)r(jià)會(huì )上漲，比上季度大幅上升7.2個(gè)百分點(diǎn)。4·17新政已經(jīng)過(guò)去五個(gè)月，市場(chǎng)并沒(méi)有看到房?jì)r(jià)明顯下降，相反，經(jīng)過(guò)連續多個(gè)月的調整和積壓，北京、上海、廣州等重點(diǎn)城市房?jì)r(jià)出現上漲的苗頭。央行調查顯示，看漲房?jì)r(jià)的居民比例大幅上升。

　　2010年8月中下旬，中國人民銀行在全國50個(gè)大、中、小城市進(jìn)行了城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查。調查結果顯示，對當前房?jì)r(jià)水平而言，三季度有72.2%的居民認為“過(guò)高，難以接受”，較上季略降0.3個(gè)百分點(diǎn)，但仍高于去年同期7個(gè)百分點(diǎn)。而有36.6%的居民持上漲預期，雖然仍低于去年同期水平4.9個(gè)百分點(diǎn)，但比上季大幅上升7.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　雖然房?jì)r(jià)上漲預期增強，但城鎮居民購房意愿沒(méi)有出現大幅上升。未來(lái)3個(gè)月意欲購房的居民占比為15.6%，與上季基本持平，依然高于2008年下半年時(shí)的最低水平，但低于去年同期水平1.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　在8月份市場(chǎng)明顯回暖的基礎上，有業(yè)內研究認為，廣州房?jì)r(jià)雖然相對比較穩定，但四季度二手房?jì)r(jià)繼續維持高位。而來(lái)自合富置業(yè)提供的數據，8月廣州二手樓價(jià)在7月企穩的基礎上有一定幅度上揚，漲幅較之前有所加大。7月廣州市區核心地段初現回暖跡象，二手樓價(jià)止跌企穩。從市場(chǎng)成交均價(jià)看，8月廣州二手樓價(jià)為12505元/平方米，環(huán)比上漲2.5%。而且9月份隨著(zhù)樓市的進(jìn)一步升溫，二手樓價(jià)的漲勢略有加大。

　　郊區盤(pán)

　　六成購買(mǎi)者為年輕人

　　數據顯示，在新政出臺五個(gè)月后，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次回溫，8月全國商品房銷(xiāo)售面積6886萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了6.5%；銷(xiāo)售金額環(huán)比大幅上漲15.23%。而記者在走訪(fǎng)中發(fā)現，在本輪調控中，購房主力明顯年輕化，30歲上下的年輕人成為主力軍。

　　“在金沙洲的兩個(gè)大型樓盤(pán)中，買(mǎi)家主要是35歲到45歲的中年人，但在價(jià)格稍微偏低的郊區如增城、從化或花都等項目中，30歲左右的年輕人占比比較大，基本上在60%左右�！睆V州某大型開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售負責人告訴記者。

　　合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌在接受記者采訪(fǎng)時(shí)指出，“目前買(mǎi)房年輕化，25~35歲的年輕人大概占到6成以上�！焙细恢脴I(yè)給本報記者提供的獨家數據顯示，今年前8個(gè)月，30歲以下的年輕人購買(mǎi)二手房占比達到37.4%。滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)市場(chǎng)部投資專(zhuān)家沈悅培也告訴記者，當前的市場(chǎng)成交確實(shí)好了不少，“以首次置業(yè)為主的年輕人大概占到六到七成�！�

　　除了廣州，深圳、北京等地的購房年齡均出現年輕化現象。其中，中原地產(chǎn)8月份在深圳的成交案例中，約有60%以上為年齡在26~35歲之間的首次置業(yè)者。鏈家地產(chǎn)一份報告顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲。

　　中心區

　　中年人購買(mǎi)欲最強

　　近期，不少城市再現排隊買(mǎi)房現象，而且中心區豪宅成交大幅增加。這些似乎給市場(chǎng)傳出一個(gè)信號，就是炒房者可能會(huì )卷土重來(lái)。

　　廣州中心城區的某樓盤(pán)工作人員告訴記者，前來(lái)購買(mǎi)的中年人比較多，且很多人都買(mǎi)單身公寓，“這個(gè)明顯是買(mǎi)來(lái)投資的，或者是投資學(xué)位的�！痹摴ぷ魅藛T表示。根據合富置業(yè)提供的數據，2010年8月份，廣州二手住宅的短線(xiàn)投資性買(mǎi)家占比達到2.2%，環(huán)比7月份上升了0.4個(gè)百分點(diǎn)。長(cháng)期投資或出租的買(mǎi)家比六月份高出0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　央行調查

　　物價(jià)上漲預期提升 投資意愿加強

　　本報訊 (記者方利平)昨日，央行發(fā)布了第三季度企業(yè)家、銀行家和城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查結果。結果顯示，三季度城鎮居民對未來(lái)收入和就業(yè)預期轉好，居民未來(lái)收入預期指數與就業(yè)預期指數分別為55.7%和51.5%，較上季提高2.1和1.6個(gè)百分點(diǎn)。居民對物價(jià)上漲的預期加強，3季度預測下季物價(jià)上漲的居民比例為46.2%，較2季度上升3.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　由于市場(chǎng)負利率擴大，居民儲蓄、消費意愿略有下降，投資意愿有所上升。 三季度，有44.4%的城鎮居民傾向于選擇“更多儲蓄”，較上季下降1.3個(gè)百分點(diǎn)；16.8%的居民傾向于“更多消費”，較上季下降1.2個(gè)百分點(diǎn)；38.8%的居民傾向于“更多投資”，較上季提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　銀行家信心指數創(chuàng )近4年新高

　　央行對銀行家的調查結果顯示，他們對貨幣政策的滿(mǎn)意程度有所提高。認為三季度選擇貨幣政策“適度”的銀行家占比為69.4%，較上季大幅提高11.5個(gè)百分點(diǎn)。對下季貨幣政策預期，63.9%銀行家認為將保持現狀，較上季提高12.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　三季度銀行家信心指數為73.1%，創(chuàng )近4年新高，宏觀(guān)經(jīng)濟預期指數為50.6%，比上季回落2.7個(gè)百分點(diǎn)，是2009年以來(lái)首度回落；銀行家預計貨幣政策將維持現狀的占比大幅提高。

　　宏觀(guān)經(jīng)濟熱度預期指數回落

　　企業(yè)家問(wèn)卷調查結果顯示，企業(yè)家信心指數為79.4%，較上季略升0.6個(gè)百分點(diǎn)。但是宏觀(guān)經(jīng)濟熱度指數和宏觀(guān)經(jīng)濟熱度預期指數結束連續五個(gè)季度回升勢頭，較上季略降0.9和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　企業(yè)投資意愿穩中有升，固定資產(chǎn)、設備和土建投資預期指數分別較上季提高1.3、1.2和0.6個(gè)百分點(diǎn)，增幅較上季分別擴大1.4、1.2和0.2個(gè)百分點(diǎn)。