房地產(chǎn)市場(chǎng)“暗流涌動(dòng)”，多位專(zhuān)家表示，近期房產(chǎn)稅等二次調控話(huà)題再次引起關(guān)注

　　部分地方房?jì)r(jià)“抬頭”，成交“回暖”初顯，“地王”再次登場(chǎng)……當下房地產(chǎn)市場(chǎng)在“金九銀十”的預期之下“暗流涌動(dòng)”�！靶氯A視點(diǎn)”記者近日采訪(fǎng)發(fā)現，與此前有所不同，近期一些政府部門(mén)對樓市表態(tài)不約而同：堅決將調控進(jìn)行到底。人們關(guān)注的是，調控能否再出“政策利器”？

　　“回暖屬季節性表現”

　　“北京樓市成交量暴漲”、“廣州驚現‘日光盤(pán)’”……當前樓市“回暖”是曇花一現，還是重回升勢？

　　經(jīng)歷了半年調控，樓市累積的剛性需求，如臨近開(kāi)學(xué)、結婚集中期等，有些確實(shí)開(kāi)始釋放，部分熱點(diǎn)城市樓盤(pán)的成交量開(kāi)始上升。國家統計局的數據顯示，全國商品房8月銷(xiāo)售面積6886萬(wàn)平方米，雖然同比下降10.1%，但環(huán)比7月上升了6.5%。

　　中央黨校研究員曾業(yè)松提醒，“回暖是指一種長(cháng)期向好態(tài)勢的開(kāi)端，而目前少數成交量的反彈，只是季節性表現，樓市依然敏感而脆弱。在前期調控壓力下，從投機者到房地產(chǎn)商，‘寒噤’已過(guò)，有的又開(kāi)始豪賭未來(lái)升值預期，暗流涌動(dòng)。樓市回歸理性，顯然仍需加大調控，強化執行力�！�

　　是跌是漲有分歧

　　房?jì)r(jià)是跌是漲？目前兩派觀(guān)點(diǎn)分明�！翱吹�”方認為，隨著(zhù)調控持續，下半年的供應量將明顯增加，而房企資金壓力也將加劇，此二者將強化房?jì)r(jià)下調的預期。

　　但另一方面，“看漲”方則認為，房?jì)r(jià)上漲的“暗火”已經(jīng)點(diǎn)燃。9月份，廣州番禺、上海黃浦江等地塊紛紛創(chuàng )出當地住宅用地價(jià)格新高。

　　華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強認為，如果保障房任務(wù)能夠完成，至少可以分流20%以上的商品房購買(mǎi)人群，如果保障房看不見(jiàn)，“他們會(huì )認為等下去沒(méi)有希望，就會(huì )重新尋找市場(chǎng)，這樣醞釀的反彈力量是存在的”。

　　“目前市場(chǎng)調整的程度，無(wú)論離調控政策本身追求的目標，還是老百姓對調控效果的預期都還有距離�！敝袊�房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一說(shuō)。

　　調控能否再出“利器”

　　往年的“金九銀十”能否重現？對此，有開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)：“下次開(kāi)盤(pán)，至少漲10%�！倍�一些熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)管理部門(mén)人士則表態(tài)：“我們有足夠的政策‘子彈’，寧愿不要‘金九銀十’，也不能讓房?jì)r(jià)報復性上漲！”

　　上海近日實(shí)施相關(guān)規定，對高價(jià)位樓盤(pán)的入市進(jìn)行更嚴的行政監管：對高價(jià)位樓盤(pán)的銷(xiāo)售方案進(jìn)行“重點(diǎn)復核”，禁止“坐地起價(jià)”。

　　中國指數研究院副院長(cháng)陳晟等多位專(zhuān)家表示，面臨各方角力的博弈，近期房產(chǎn)稅等二次調控話(huà)題再次引起高度關(guān)注。新添政策利器，鞏固既有調控成果，反映了市場(chǎng)對樓市調控的更多期待。

　　- 分析

　　如何打破屢調屢漲怪圈

　　中國房?jì)r(jià)連漲幾年，其間還經(jīng)歷了兩輪嚴厲調控，但房?jì)r(jià)如皮球一般“越拍越高”，殷鑒不遠，此輪樓市調控如何從根本上打破“屢調屢漲”怪圈？

　　首先，繼續從嚴管住“銀根”。在購買(mǎi)端，要保持抑制投資投機性需求的高壓態(tài)勢。記者了解到，近期房?jì)r(jià)一度暴漲的京津冀市郊房貸政策進(jìn)一步收緊，部分“虛漲”的房?jì)r(jià)隨即下跌。在開(kāi)發(fā)端，除對銀行貸款、資本市場(chǎng)融資等渠道要繼續嚴控之外，對預售資金的監管也亟待加強。

　　其次，確�！懊娣邸焙汀懊姘�”的充足供應。9月上旬，上海市房管局下發(fā)通知，重申“3萬(wàn)平方米以下樓盤(pán)必須一次性上市預售”等規定。土地方面，上半年完成情況不容樂(lè )觀(guān)，一些地區推地量不過(guò)三四成。三季度以后的土地供應對市場(chǎng)影響殊為關(guān)鍵。

　　第三，“問(wèn)責”程序必須有實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)。今年4月出臺的“國十條”明確提出，“建立考核問(wèn)責機制”。近期有關(guān)部門(mén)更已就土地閑置處置不力、保障房建設滯后等問(wèn)題明確了問(wèn)責的“時(shí)間表”，對此能否“動(dòng)真格”？當拭目以待。(記者陳芳 葉鋒 據新華社電)