房地產(chǎn)宏觀(guān)調控5個(gè)月了，房?jì)r(jià)是否真的如預期一般下跌了？普通民眾心中，未來(lái)房?jì)r(jià)是否還會(huì )再度上漲？昨日，人民銀行在《2010年第3季度全國城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查綜述》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《調查》)中稱(chēng)，接近四成的居民認為，房?jì)r(jià)還將繼續上漲，此外，有超過(guò)七成的居民認為房?jì)r(jià)高得難以接受。業(yè)內人士認為，盡管市民認為房?jì)r(jià)還將進(jìn)一步上漲，但過(guò)高的房?jì)r(jià)已嚴重阻礙了市民的購房熱情。

　　居民：房?jì)r(jià)還將上漲

　　持續五個(gè)月的房地產(chǎn)調控，似乎并沒(méi)有讓房?jì)r(jià)的上漲勢頭就此打住，也沒(méi)有讓房?jì)r(jià)如預期般下跌。

　　人民銀行的《調查》顯示，對于當前房?jì)r(jià)水平，72.2%的居民認為“過(guò)高，難以接受”，超過(guò)去年同期7個(gè)百分點(diǎn)。

　　如此的高房?jì)r(jià)，未來(lái)房?jì)r(jià)還會(huì )漲嗎？接近四成的居民回答說(shuō)，會(huì )�！墩{查》稱(chēng)，對未來(lái)房?jì)r(jià)，當季有36.6%的居民認為房?jì)r(jià)還將上漲。

　　居民的調查與前不久國家統計局發(fā)布的數據幾乎如出一轍。國家統計局9月10日發(fā)布報告：8月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.3%，漲幅比上月縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比與上月持平。

　　按理，地產(chǎn)調控這么久，政策的效力也該發(fā)揮出來(lái)了，卻為何房?jì)r(jià)反倒越調越高了呢？

　　“房市新政只能部分調節房市的供求關(guān)系，而不能直接作用于房?jì)r(jià)”，某商業(yè)銀行個(gè)貸部負責人認為，房市新政的首付比例、貸款利率等措施制約的是那些普通的炒房者，卻制約不了那些資金充足的炒房大鱷，政策雖嚴，他們卻依然毫發(fā)無(wú)損。同時(shí)調控也無(wú)法控制開(kāi)發(fā)商的房屋定價(jià)行為。

　　分析師：或引發(fā)新一輪調控

　　無(wú)疑，高房?jì)r(jià)已嚴重阻礙了市民的購房熱情�！墩{查》稱(chēng)，雖然房?jì)r(jià)上漲預期增強，但城鎮居民購房意愿沒(méi)有出現大幅上升。未來(lái)3個(gè)月意欲購房的居民占比為15.6%，與上季基本持平。

　　“從城鎮居民的感受上看，房?jì)r(jià)仍然居高不下，表明調控的效果離老百姓的要求和承受能力還有較大差距�！鄙赉y萬(wàn)國分析師李瑜認為，普通購房者因預期改變而選擇用腳投票，這也將導致房地產(chǎn)調控不會(huì )松動(dòng)。

　　他預計，如果房?jì)r(jià)繼續無(wú)休止地漲下去，遲早會(huì )導致“引發(fā)新一輪調控政策”,“有多種手段可能被用于新的調控，比如稅收政策、土地政策，遏制投資性的增值稅、房產(chǎn)稅、豪宅稅等”。

　　國家統計局公布此前經(jīng)濟數據顯示，8月，我國消費者物價(jià)指數(CPI)同比上漲3.5%，創(chuàng )出近兩年新高。對此，城鎮居民也有同樣的感受。央行昨日公布的對全國50個(gè)大、中、小城市市民的調查顯示，居民當期物價(jià)滿(mǎn)意指數降至21.9%，其中認為目前物價(jià)“高，難以接受”的居民比例達到58.3%。

　　這意味著(zhù)有近六成的城鎮居民對當前物價(jià)不滿(mǎn)意。央行表示，這個(gè)比例是自1999 年調查以來(lái)的最高值。(記者 譚春劍)