經(jīng)過(guò)數月的“潛伏”后，北京高端樓市部分項目成交出現回升跡象，凱德·華璽、紅璽臺、富力十號等項目銷(xiāo)售持續攀升，位于東二環(huán)的凱德·華璽甚至再次出現個(gè)人億元成交大單，成為新政后首個(gè)個(gè)人成交過(guò)億項目。

　　但是，個(gè)別高端樓盤(pán)銷(xiāo)售回暖并不意味“金九銀十”行情上演，北京豪宅市場(chǎng)依然面臨較大壓力。

　　再現個(gè)人億元大單

　　自新政出臺以來(lái)，高端樓市成交經(jīng)歷了近3個(gè)月的下行通道后，日前有了局部回升，記者走訪(fǎng)多個(gè)在售高端樓盤(pán)后發(fā)現，凱德·華璽、紅璽臺等部分高端樓盤(pán)近期迎來(lái)一波成交高潮，位于北京東北三環(huán)的紅璽臺開(kāi)盤(pán)半月內認購房源達到9套，富力十號項目開(kāi)盤(pán)不久全部房源便認購完畢。而最引人注目的是位于北京東二環(huán)朝內大街的凱德·華璽項目，該項目近日成交的8套430平米戶(hù)型房源全部被同一位客戶(hù)買(mǎi)走，總額度接近1億元人民幣，這是自新政以來(lái)樓市出現的首個(gè)個(gè)人成交億元大單。

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰認為，在當前敏感的市場(chǎng)環(huán)境下，一切熱銷(xiāo)現象與價(jià)格都有著(zhù)密切的聯(lián)系。據了解，作為北京二環(huán)內惟一全現房樓盤(pán)，凱德·華璽目前的最低報價(jià)僅為3.5萬(wàn)元/平方米，而目前二環(huán)內在售住宅項目?jì)H10個(gè)左右，一半以上項目為2008年以前的老項目，且均價(jià)基本在5萬(wàn)元/平方米以上，如中軸國際均價(jià)6萬(wàn)元/平米，NAGA上院報價(jià)6.8萬(wàn)元/平方米，而8月14日取得預售許可證的霞公府公寓擬售價(jià)格為106320元/平方米，刷新了北京住宅的歷史最高價(jià)，因此，凱德·華璽的低價(jià)策略構成致命的吸引力。

　　整體成交量存在落差

　　以凱德·華璽等為代表的部分高端樓盤(pán)的成交走好，是否意味著(zhù)高端樓市即將掀開(kāi)“金九銀十”大幕？

　　對此，陳云峰認為，個(gè)別項目成交量的攀升，并不能代表整個(gè)高端市場(chǎng)，上述這些成交回暖的高端項目在地段、品質(zhì)、價(jià)格上都有著(zhù)壓倒性?xún)?yōu)勢，這種優(yōu)勢不具備普遍性。而高端樓市能否全線(xiàn)回暖更多的是由市場(chǎng)整體環(huán)境所決定的，從目前市場(chǎng)走向來(lái)看，高端樓盤(pán)依然普遍面臨巨大的成交壓力。

　　據了解，盡管目前高端市場(chǎng)有少數項目成交走熱，但是整體成交量與新政前仍然存在著(zhù)巨大的落差。根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計數據，2010年4月新政前，均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以上的30個(gè)高端項目1-4月共成交1060套，新政后的5-8月共成交388套，下降63.4%；整體成交水平仍然與新政前有巨大的落差。

　　業(yè)內人士認為，由于信貸政策的限制、限購套數的限制，以及政府對新樓盤(pán)預售許可的監管，九十月份市場(chǎng)很難出現更明顯的變化，整體成交可能會(huì )維持目前水平。本報記者 盧元強 實(shí)習生 蔡長(cháng)青　發(fā)自北京