國家對樓市的調控政策出臺以來(lái)，住宅市場(chǎng)觀(guān)望與試探性反彈的背后是眾多開(kāi)發(fā)商以及投資機構向商業(yè)地產(chǎn)的悄然進(jìn)駐。

　　以北京為例，該市的商業(yè)地產(chǎn)簽約率在近段時(shí)間出現明顯提升。據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計數據顯示，自4月15日至6月30日，北京商業(yè)地產(chǎn)的簽約率僅為15.4%，7月以后，由于受供應及商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的影響，簽約率已經(jīng)高達44.6%，相比之前增加了近兩倍。雖然44.6%的簽約率相比住宅市場(chǎng)依然要低近6個(gè)百分點(diǎn)，但回升勢頭引人注目。

　　早在一年之前，便有境內住宅開(kāi)發(fā)商發(fā)出拓展商業(yè)地產(chǎn)的信號。

　　2010年伊始，萬(wàn)科、保利、招商、中糧、金地、華潤置地、陽(yáng)光股份、首創(chuàng )置業(yè)等地產(chǎn)大鱷都表示要增加商業(yè)地產(chǎn)投資。

　　不久前，北京萬(wàn)科營(yíng)銷(xiāo)總監肖勁在公開(kāi)場(chǎng)合表示，“商業(yè)地產(chǎn)比例的確在不斷增加。我們在全國投資的商業(yè)面積大概要占到我們整個(gè)開(kāi)發(fā)量的20%左右�？赡芪磥�(lái)兩三年，以‘萬(wàn)科’名字打頭的商業(yè)地產(chǎn)項目就會(huì )出現�！�

　　而另一家港資企業(yè)也于本月表示，將進(jìn)軍內地商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　以開(kāi)發(fā)香港九龍西頂級豪宅“君臨天下”而知名的恒隆地產(chǎn)在發(fā)布2010年中期業(yè)績(jì)時(shí)，該公司董事長(cháng)陳啟宗表示，恒隆地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展策略將轉型于內地商業(yè)地產(chǎn)。

　　“香港開(kāi)發(fā)商做住宅在內地沒(méi)有優(yōu)勢，我們要向內地開(kāi)發(fā)商學(xué)習。但我們學(xué)不了萬(wàn)科，他們一年掙的錢(qián)沒(méi)有幾個(gè)香港開(kāi)發(fā)商可以?huà)甑��！标悊⒆谠诮邮苊襟w采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，“我們要做內地開(kāi)發(fā)商學(xué)習不了的東西，所以我做商場(chǎng)�！�

　　鑒于內地一線(xiàn)城市地價(jià)高漲，而二線(xiàn)城市商場(chǎng)的利潤并不低于一線(xiàn)城市，因此恒隆地產(chǎn)計劃將未來(lái)的恒隆商場(chǎng)及寫(xiě)字樓布局集中至內地二線(xiàn)城市。

　　國內一家投資機構的業(yè)務(wù)總監在接受《國際金融報》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“眾多的房地產(chǎn)企業(yè)加緊布局商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的原因在于，要用商業(yè)地產(chǎn)穩定的資金回報來(lái)彌補和填充住宅項目的虧空和資金需求�！�

　　這位年輕的外籍市場(chǎng)人士認為，自從2009年初，便有一些房地產(chǎn)企業(yè)向其咨詢(xún)布局策略。這些房地產(chǎn)企業(yè)的困境都在于，住宅市場(chǎng)的銷(xiāo)售困頓無(wú)法滿(mǎn)足自身現金流的需求，而持有商業(yè)物業(yè)的公司反而依靠穩定的租金回報維持正常的流動(dòng)性。

　　時(shí)至今年初秋，各地產(chǎn)商布局商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)度亦明顯加快。SOHO中國董事長(cháng)潘石屹在9月初曾經(jīng)對《國際金融報》記者說(shuō)：“最近我們談了一個(gè)項目，感覺(jué)做住宅的開(kāi)發(fā)商都過(guò)來(lái)了，開(kāi)始跟我們搶項目了�！北緢笥浾摺�孫維晨　發(fā)自北京