近期全國樓市成交量在剛性需求的主導下呈現回暖態(tài)勢，世聯(lián)地產(chǎn)研究部認為，樓市回暖這一現象表明，樓市對新政的影響已消化殆盡，政府、開(kāi)發(fā)商和購房者三方進(jìn)入了博弈期。

　　土地市場(chǎng)回暖，成交量上升是近期樓市一大亮點(diǎn)。8月份，長(cháng)三角各重點(diǎn)城市中除無(wú)錫依舊無(wú)土地成交外，其余各城市土地成交面積均比上月有大幅上升，個(gè)別城市從前幾個(gè)月的底價(jià)成交轉變?yōu)橐鐑r(jià)成交，一些資金充足的小開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始活躍于土地市場(chǎng)。分析認為，今年余下的4個(gè)月土地供應和成交量將會(huì )有明顯上升。

　　隨著(zhù)“金九”的到來(lái)，樓市回暖的趨勢難以阻擋。8月份一線(xiàn)城市成交量方面，上海環(huán)比增長(cháng)45.6%，排在一線(xiàn)城市增幅的第三位，北京環(huán)比增長(cháng)25%，廣州環(huán)比增長(cháng)49.2%，深圳表現最佳，環(huán)比增長(cháng)83.7%。在成交均價(jià)方面，上海上升最高，環(huán)比上漲了13.8%。，北京環(huán)比上漲6.3%，廣州環(huán)比上漲7.5%，深圳環(huán)比上漲7.0%。

　　世聯(lián)地產(chǎn)研究部認為，縱觀(guān)目前各城市的反彈，主要因素是剛需拉動(dòng)的，而剛需并不在政策調整的范圍內，故市場(chǎng)上流傳的政府“二次調控”恐難出現。然而，若被壓抑的需求導致投資需求跟著(zhù)爆發(fā)，使房?jì)r(jià)又大幅上升的話(huà)，不排除政府再出調控政策，從嚴抑制房?jì)r(jià)的上漲。

　　同時(shí)，開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)2007年開(kāi)始的大調整后，對房地產(chǎn)調控已有了一定的應對經(jīng)驗。在觀(guān)望中，大部分開(kāi)發(fā)商都在等待一個(gè)好的時(shí)機推盤(pán)入市，導致前幾個(gè)月各城市推盤(pán)量相當少。最近一些開(kāi)發(fā)商果斷推出大量適合剛需的房源入市，造成了8月很多城市成交量的回升。隨著(zhù)“金九銀十”的到來(lái)，開(kāi)放商會(huì )抓緊時(shí)機推出大量房源。在房源充足政策又無(wú)放松的情況下，開(kāi)發(fā)商大幅提價(jià)可能性不大。

　　此外，許多購房者對政府調控房?jì)r(jià)的信心不足，擔心房?jì)r(jià)會(huì )報復性反彈，所以趁目前房?jì)r(jià)還處在心理價(jià)位時(shí)入市，使成交量大幅回升。然而，對于后市，若價(jià)格隨著(zhù)成交量的回升而上升的話(huà)，則可能使房?jì)r(jià)再次超過(guò)購房者的預期，從而迫使購房者退出市場(chǎng)。目前，政府、開(kāi)發(fā)商和購房者都密切關(guān)注此次回暖，三方都在等待市場(chǎng)的逐漸明朗并依據這一變化采取相應的措施。記者 張若斌